房子每個人都需要，房子是人們生活必需品是毋庸置疑。劉全分析認為，全國房價只漲不跌維持數十年，房地產市場長期暴利也是不爭的事實。房地產開發商暴利和投資炒房行為不受限制是推高房價的主要原因之一，維護房地產市場平穩發展首先要遏制市場暴利。高房價推動民眾生活成本全面提高，房地產市場暴利導致社會實體產業逐漸空心化。
2013年9月17日，杭州未來科技城某地塊，土地成交樓面價僅1697元/平方米。2018年8月13日，該項目住宅銷售均價32000元/平方米（含精裝修）。房地產開發標準化程度非常高，全國普通住宅建安成本及規費和稅費相差無幾，只要簡單概算就能得出真實投資收益率。該項目住宅銷售均價32000元/平方米，實際開發成本不會超過15000元/平方米。遏制房地產商暴利，讓房價下降有多難？
1-7月份，全國新建商品住宅銷售金額同比上年增長14%以上，信貸寬鬆是推動住宅銷售的利器。劉全認為，房地產調控政策和金融去槓桿全面收緊，而房地產市場銷售規模和房價漲幅卻再創新高。全國90%以上購房者是利用銀行按揭貸款買房，銀行提高房貸利率並不是真正降槓桿。購房者買第二套房可以利用銀行按揭貸款，購買第三套住宅不能利用銀行按揭貸款，除非付全款或提前還清一套房貸，此舉對住宅銷售絕對是利好政策。
劉全認為，國民經濟快速增長和信貸寬鬆政策疊加促進房地產市場高度繁榮。房地產市場長期暴利引發全民買房，全民投資炒房和囤房席捲全國，導致房價越買越漲。房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，高地價與高房價核心利益矛盾依然無法解決。家庭購買住宅必須要限制數量，並不是有錢就可以任意購買，否則降房價只是紙上談兵。遏制房地產商暴利，讓老百姓能買起房子，任重而道遠。
創作：2018.8.16
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