導語
最近幾個小夥伴發來這樣一條信息詢問我，“銀行現在頂樓不貸款、單身不貸款、小戶型不貸款嗎？”
本文關鍵詞：
1、貸款假消息一條
2、全國房貸收緊是真的
3、昆明各銀行房貸利率一覽
告訴你一個假消息
這消息是真的嗎？
（沒事真的不要發朋友圈隨便“恭喜我”，只會“嚇到我”）
詢問了一圈在銀行工作的小夥伴，均沒有發現說有“從7月18日有這樣一條政策出現”，更別說什麼“提高首付”、“小戶型不做”等等情況，反而均表示，“現在就是正常受理個人房貸業務。”
基本上可以判定這樣一條消息是個“假消息”，除了帶著一點恐慌要讓人抓緊買房之外，並無其他實質。不過，無風不起浪。
我們來捋一捋，類似銀行貸款收緊，為什麼“頂樓，單身，小面積”就躺著也中槍？
銀行現在頂樓不貸款？小面積不貸款？
這個問題有點鬧笑話。
你去買一手房，銀行工作人員最多問一句買的多大的房子、房號是多少、總價多少。
頂樓？他可能壓根都沒在意過。
（畢竟，這是跟開發商有合作的銀行呀）
不過二手房的話，受到銀行評估價的影響，可能老房子的頂樓會折價，導致評估價稍低，購房者需要的首付就增加。
但是基本還沒有出現過“頂樓”、“小戶型”就不能貸款。
（這跟房齡過老不能貸款，是完全兩碼事）
單身不放款？
並不是“歧視單身狗”，但這條信息能在特定條件下成立。
前幾天有個小夥伴就遇到了這樣的問題：購買xinchengwuyueguangchang公寓，遭到了開發商合作的三家銀行“直接不接件”的反饋。
（拒貸，是指接件以後拒絕放款，能夠開“拒貸單”，這裡是直接不接件）
仔細詢問一番後才發現，而是小夥伴太年輕（22歲），且是單身，資產不夠（不是工資流水不夠）。
（其實“單身歧視”這一條，在大城市更為明顯一些）
另外，購買商業產品，貸款蠻難的。
商業貸款（這裡指非住宅貸款），不如住宅貸款那麼好貸，時間年限只能貸款10年，又不限貸，導致對資金/還款能力要求較高。
並且，部分銀行的上浮利率情況非常明顯，比如呈貢某商業公寓項目，去年的時候，有銀行要求利率上浮20-50%，才能放款，否則不接件。
（當我聽到利率百分之七的時候，已經懷疑這是不是正常的銀行貸款了，當然，這也許只是銀行對購房資產的擔憂/自保吧）
資金緊張，倒是實話
先看大環境。確實，銀行資金較為緊張，款，不如以前好貸了。
國家統計局數據顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。
有業內人士中原分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發的起點，截至2018年6月，
本輪房地產市場上漲週期已有37個月，刷新了中國房地產歷史上漲週期最長紀錄。伴隨而來的是個人房貸金額的上升。
2017 年全國個人住房貸款增長 4 萬億，增長 22%，而去年人民幣整體貸款是增長 12.7%，住房貸款幾乎多增長了 10 個點。
銀行也需要評估風險。
根據融360的數據顯示，目前昆明的房貸利率水平如下表，基本上除了建行、中行2套之外，其他的銀行均是“首套上浮10%，二套上浮20%”。
（上述圖片只代表融360方統計數據，時間截止到7月，只具有普遍性，不能代表特殊性，還是以各家銀行公佈為準）
對於大多數徵信較好，有銀行流水（還款能力）的購房者來說，購買一手房，基本上還是能在開發商合作的銀行裡面挑挑。
不過也有一些新的情況出現，比如在上一篇一週問答文章裡面，就有小夥伴反饋，購房的時候（一手房，wcc項目），本來利率要上浮20%，可是貸款銀行gf銀行表示，如果購買一份商業保險，3400元/年，需要購買20年，購買之後就可以只上浮10%。
我能夠理解“銀行挑客戶”的行為，我們去辦信用卡，也需要根據身份信息/工作情況來判別能夠給到的信用卡額度是8k還是8w。
但是，捆綁保險/理財產品，變成了“少上浮一點利率”的前提。
我認為相當於【變相劫財】。
以上為正文
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