导语
最近几个小伙伴发来这样一条信息询问我，“银行现在顶楼不贷款、单身不贷款、小户型不贷款吗？”
本文关键词：
1、贷款假消息一条
2、全国房贷收紧是真的
3、昆明各银行房贷利率一览
告诉你一个假消息
这消息是真的吗？
（没事真的不要发朋友圈随便“恭喜我”，只会“吓到我”）
询问了一圈在银行工作的小伙伴，均没有发现说有“从7月18日有这样一条政策出现”，更别说什么“提高首付”、“小户型不做”等等情况，反而均表示，“现在就是正常受理个人房贷业务。”
基本上可以判定这样一条消息是个“假消息”，除了带着一点恐慌要让人抓紧买房之外，并无其他实质。不过，无风不起浪。
我们来捋一捋，类似银行贷款收紧，为什么“顶楼，单身，小面积”就躺着也中枪？
银行现在顶楼不贷款？小面积不贷款？
这个问题有点闹笑话。
你去买一手房，银行工作人员最多问一句买的多大的房子、房号是多少、总价多少。
顶楼？他可能压根都没在意过。
（毕竟，这是跟开发商有合作的银行呀）
不过二手房的话，受到银行评估价的影响，可能老房子的顶楼会折价，导致评估价稍低，购房者需要的首付就增加。
但是基本还没有出现过“顶楼”、“小户型”就不能贷款。
（这跟房龄过老不能贷款，是完全两码事）
单身不放款？
并不是“歧视单身狗”，但这条信息能在特定条件下成立。
前几天有个小伙伴就遇到了这样的问题：购买xinchengwuyueguangchang公寓，遭到了开发商合作的三家银行“直接不接件”的反馈。
（拒贷，是指接件以后拒绝放款，能够开“拒贷单”，这里是直接不接件）
仔细询问一番后才发现，而是小伙伴太年轻（22岁），且是单身，资产不够（不是工资流水不够）。
（其实“单身歧视”这一条，在大城市更为明显一些）
另外，购买商业产品，贷款蛮难的。
商业贷款（这里指非住宅贷款），不如住宅贷款那么好贷，时间年限只能贷款10年，又不限贷，导致对资金/还款能力要求较高。
并且，部分银行的上浮利率情况非常明显，比如呈贡某商业公寓项目，去年的时候，有银行要求利率上浮20-50%，才能放款，否则不接件。
（当我听到利率百分之七的时候，已经怀疑这是不是正常的银行贷款了，当然，这也许只是银行对购房资产的担忧/自保吧）
资金紧张，倒是实话
先看大环境。确实，银行资金较为紧张，款，不如以前好贷了。
国家统计局数据显示，今年1-6月商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。
有业内人士中原分析师张大伟表示，以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点，截至2018年6月，
本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。伴随而来的是个人房贷金额的上升。
2017 年全国个人住房贷款增长 4 万亿，增长 22%，而去年人民币整体贷款是增长 12.7%，住房贷款几乎多增长了 10 个点。
银行也需要评估风险。
根据融360的数据显示，目前昆明的房贷利率水平如下表，基本上除了建行、中行2套之外，其他的银行均是“首套上浮10%，二套上浮20%”。
（上述图片只代表融360方统计数据，时间截止到7月，只具有普遍性，不能代表特殊性，还是以各家银行公布为准）
对于大多数征信较好，有银行流水（还款能力）的购房者来说，购买一手房，基本上还是能在开发商合作的银行里面挑挑。
不过也有一些新的情况出现，比如在上一篇一周问答文章里面，就有小伙伴反馈，购房的时候（一手房，wcc项目），本来利率要上浮20%，可是贷款银行gf银行表示，如果购买一份商业保险，3400元/年，需要购买20年，购买之后就可以只上浮10%。
我能够理解“银行挑客户”的行为，我们去办信用卡，也需要根据身份信息/工作情况来判别能够给到的信用卡额度是8k还是8w。
但是，捆绑保险/理财产品，变成了“少上浮一点利率”的前提。
我认为相当于【变相劫财】。
以上为正文
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