蔚藍天空155216510
中國的房價上半年會漲，到了下半年就不會再漲了，為什麼這樣講呢？第一，導致上半年房價上漲的那些因素已經都結束了，而且下半年房地產調控政策將繼續收緊。比如，人才引進的門檻提高了，棚改貨幣化安置將有調整，對房價上漲過快的地區將採取實物安置的辦法。
第二，中央政府對“住房不炒”問題高度重視。先是住建部5月初約談12家之前房價上漲過快的城市負責人，並採取問責制。後又是住建部聯手七部委通過半年的時間對30家城市對房地產亂像進行整治，未來房地產市場更加規範化，那些靠鑽調控政策漏洞買房的事情少了，房價自然會回落。
第三，房貸利率開始上漲，而且今年的漲幅還很大，房貸利率上漲對房價的作用是要疊加的，從目前來看，全國平均房貸利率是5.6%,如果這樣漲下去,今年下半年很可能破6%以上,這樣購房者的成本會上升,最終會把房價給打壓下來的.
第四,從2018年下半年到2020年,是國內開發商集中還貸的週期到了，由於開發商揹負了鉅額的債務，現在像貸款、信託、發債、海外融資等融資渠道都被封閉，未來開發商只能通過降價求生存，求業績，所以下半年，開發商不會再漲價，只能是降價促銷。
剛需買不起房就別買房，現在買房也是接盤俠，最好的辦法是租房子住，現在租房市場越來越成熟，而且租售同權將是大趨勢，對於年輕人來說，年紀輕輕，沒啥經濟實力，先租房後買房才是上上之策。
不執著財經
朋友，這個問題我已在悟空問答中涉及過很多次了，我一直的觀點還是認為房價會往上漲。至少還有30年至50年會往上漲（我這麼說，有朋友會罵我是房託，其實我是搞金融工作的，與房託沒有半毛錢的關係）。
我持這個觀點的原因其實很簡單：一是人民幣發行每年在增加，M2現在已達近180萬億元了，這麼多貨幣流向市場，肯定要有一個去處，目前的房地產領域成了貨幣的最好吸納場所。大家應深有感觸的。20年前M2還只有10幾萬億元的時候，北上廣深的房價者是多少錢一平米，現在又是多少錢一米，比較之後答案一下出來了。所以隨著人民幣發行量的不斷多增，貨幣信貸也不斷增加，房價肯定還會往上漲的。
二是我國人口還在向城市湧動，中國城市化率與世界經濟發達國家相比還處在一個較低水平上，城市化既有一個長期過程，也還有較大的空間。加上城市擁有的各類資源比如交通、就業、醫療、教育等方面是小城市無法相比的，所以人口向城市流動還有一個相當長的過程，這個過程可能要持續到我國人口的負增長階段。
三是不管承認也好不承認也罷，在當前經濟不景氣、投資渠道不多、回報高的投資項目不多時，房產依然是民眾熱衷的投資產品；而且房子也確實具有較強的保值增值投資功效，這一點是銀行存款、理財產品及其他貨幣基金等無法比擬的。比較下20年前100萬元可在北京購買一套100平米的房子，現在值多少錢大家知道；而如果20年前把100萬元存入銀行靠利率收入，現在的總價值又能達到多少，不言而喻。
所以，現在買不起房子的剛需族還是想方設法、咬緊牙關去籌集資金、通過按揭買一套屬於自己的房子，哪怕小一點點都沒有關係，否則肯定會後悔的。退一步，如果真的籌集不到資金，就去租房，現在政府投資建造的租賃房較多，且住房租賃市場管理也不斷規範，租房將不是什麼大問題。祝你如願，生活快樂！
財經深思
最近聽了潘石屹先生的一個採訪，作為房地產界的大佬級人物，潘石屹說：人民Yin行發了那麼多錢，你不讓它往房地產市場去跑，跑到蔥上去？跑到豬肉上去？跑到面上去啊？銀行發了這麼多錢，就讓它跑到房地產裡面去吧，它就是一個蓄水池……目前的房地產市場，只取決於人民Yin行，管住錢就能管住房價，這是最主要的！
銀行能管住錢嗎？近日，中國人民Yin行參事盛松成日前預計，隨著金融去槓桿邊際力度下降，今年廣義貨幣(M2)增速將超過8.5%，高於去年8.1%的增速。儘管6月末廣義貨幣（M2）同比增長8%，創歷史新低，但是大家要清楚增速8%的基數有多大，餘額達到177.02萬億元！
無獨有偶，近日新東方董事長俞敏洪在某節目中表示，10年20年後，房價三四十萬一平米。主要根據也是人民幣貶值和經濟增速，並且稱“這個一個國家發展的必經之路！”
回到客觀，房子目前不僅有居住屬性，金融屬性更是不容忽視，尤其是最近股市一片深綠，房子的增值保值價值更是讓人趨之若鶩；加上仍然未完成的城鎮化進程，以及房產上附屬的戶口、學區、醫療、公共服務等價值，一二線城市的房價大概率會繼續上漲，三四線城市在棚改結束後，沒有人口流入，房價回落可能性會變大。
作為剛需，瘋狂太原人建議如果有能力，要選擇能力範圍內最好的房產，否則你將來一定會後悔，立帖為證！
如果買不起房，以深圳、北京為例，ZF目前正在積極推進學位房、公租房、廉租房，以及集體土地建設租賃住房等一系列“租房政策”，租購併舉、租購同權屢屢被提及，未來買不起房可以根據自己的條件選擇適合自己的“租賃房”，畢竟租房也是“住有所居”！
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瘋狂太原人
任志強：房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上！
在視頻演講中，“任大炮”任志強言辭依舊犀利，同時也乾貨滿滿！
下面，我們就來看一看，“任大炮”任志強這一次“放炮”對準了樓市的哪裡？
“任大炮”任志強說：各種各樣的樓市調控政策（限購、限貸、限售、限價、搖號等）雖然把北京上海深圳廣州等一線城市房價限制住了，但卻導致全國各地房價普遍在繼續上漲。
“任大炮”任志強用數據做出了詳細的分析：2018年上半年（1-6月份），財政收入總共十幾萬億，其中房地產（及上下游相關行業）收入佔了非常非常大的比重（達到3萬多億），如果沒有房地產投資的支撐，那麼現有的投資增速會降到一個更低更低的數字（現在為6%）。
從總體來看，國內生產總值（GDP）上半年同比增長6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，實際上是一個下降的趨勢。
對此，很多專家都預測：2018年下半年，GDP水平會繼續下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房銷售面積和銷售額上都出現了不同程度的增長，其中商品房銷售面積（77143萬平米）同比增長3.3%，增速比1-5月（2.9%）增長了0.4個百分點；而商品房銷售額（66945億元）增長的更高（13.2%），增速提高1.4百分點。
“任大炮”任志強表示：這就說明，房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。
我家住樓房
大力發展租賃房是長效機制的一種方法。想法是對的，通過租賃市場，租購同權讓夾心層人員在城市立足生活。但是在目前各地方實行上出入不一。首先一個租售同權問題。在這一點上就很難解決！百分之一百的租售同權是不可能出現的。我們拿租售同權最先開始的廣州來說，廣州的確實行了租售同權，我們都知道，我們買房最主要的就是看中這個城市教育，醫療資源，其中教育資源是最核心突出的。對於廣州這種每年大量人口流入的城市，教育資源方面是極度緊缺的。每年廣州符合入學年齡的孩童很多，很多人花高價買下學區房就為了讓孩子能上個好學校，既然買的都滿足不了，你覺得租房的能上個好好學校嗎？
固定的租賃市場會讓市場失去彈性！拿上海來講，上海每年供應的房產數量是五萬套，根據很多城市目前計劃是拿出30%來搞租賃房，也就是說每年拿出1.5萬套只准用於租賃而不可以進行售賣。表面上增加了能租房子的數量，但是總數還是五萬套，這個是沒有改變的，很多城市土地供應可能完成不了計劃的總供應量，反而可能減少土地供應情況。這樣一來，租客所能選擇的面更廣了，除了只用於租賃的房，還可以選擇買家買的商品房不自住的房子。相反，如果租房子的人不足，那基本連賣都沒得賣，而空出來的只能租的房子又不能賣，那房子就可能空置浪費了。同時也意味著這個城市未來有很多必需租房子住而不能買房子，市場因此失去彈性，房價上漲是必然的！
租賃市場主要以企業主導，租賃肯定是存在浮動性的。企業高價拿地，建築，人工，物業等成本不斷提升，租金價格肯定也是看漲的！
未來肯定會有很多人買不了房的，買不了怎麼辦，租賃房算一個，共有產權房具體如何，還得看後期是否真正落實讓民有所居！
微量淺談
房價當然還會上漲，看空我們樓市的，以後擁有自己房子的機會會越來越少。
調控政策初看起來，是要讓房價下降。事實上有些城市是降價了，比如北京、廈門。
還有的城市停止了上漲的步伐。
沒有買房的一下看到了希望，形成了一股看空樓價的洪流。
這比較危險。
細看調控政策，已經從原來的“堅決遏制房價過快上漲”到現在的“堅決遏制房價上漲”。
為什麼風向轉變。
一來，資金放水了，害怕資金流入樓市。
二來，需要資金流入實體經濟
三來，防止金融風險
四來，對抗貿易戰
這些因素才是當前政府要解決的經濟難題，並不是真正想樓市下跌。
今年初，北京樓市的小陽春，不是也慢慢的收回跌落空間嗎？
美國樓市不也是創新高嗎？
香港樓市也一直處於上升階段。
全國六月樓市數據，上漲城市還是很多的。
樓市下跌的金融風險大於樓市上升的金融風險。目前階段，保持樓市穩定，才是我國深化改革，完成經濟轉型的關鍵因數。
這些目標都實現了，樓市下一波春天就將來臨。
我的建議，跌了10%的城市，並且銷售量上來了，剛需客可以出手。
還要關注的指標重點，人流分析。
我愛說房產
雖然說各地產界大佬都在說未來房價30到40萬一平很正常。中國銀行依舊每天以8%的速率發行貨幣約17.7萬億。但是貨幣貶值也沒看到普通大眾的工資有所上升。工資的增速趕不上房價，這是普遍的！注入的資金如果都進入了房地產，這根本不是個良性發展。
養老，醫療，教育。三項問題簡直是普及大眾的事情。資金的單一進入房地產直接導致其他三項民生問題資金更加緊促！
都是資金加速貶值普遍都將錢投入房地產保紅。一二線的存量優化，三四線的棚改，人口流動的方向直接影響房價態勢。剛需依舊在一二線買不起房子，投資者資金保值也就拿房子來守住。最後這房子是賣給誰，誰願意買。依舊是投資者對投資者之間的博弈。看誰願意做最後的羔羊。人口老齡化嚴重，現在城市化進程還在加速進行。租房或許是個好方法，這對於大投資購房者後期的一點毛利。租售同權，房產稅！或許來個空置稅這個深水炸彈！
經典電影視
我的答案是不會！！！
中國的勞動力人口在2012年達到頂峰後開始持續下行，長期來看，中國的勞動力人口的減少已經不可能支撐房地產的持續繁榮。
因為房價上漲帶來了對實體經濟的衝擊和破壞以及金融風險的不斷累積，其負面影響不斷顯現，決策層已經下決心通過調整經濟結構的方式逐步擺脫過去近二十年對房地產的過度依賴，政策上已經對房價表明了堅決遏制的態度。
過去人們買房，除了用來居住以外，還有很大一部分是用來投資。老百姓的錢沒有合適、靠譜的投資渠道，只能投資樓市。未來，政府正在通過大力整頓股市、扶持資本市場發展、規範理財市場等多種方式，為老百姓提供多樣化的投資渠道，必然會改變如今的單一投資渠道的問題。
同時，隨著房產稅的臨近，買房投資的成本會變高，收益率自然會下降，房地產作為投資渠道的吸引力自然會越來越弱。
對於剛需來說，買房就是用來住的。未來隨著房地產市場多渠道供給的不斷完善，保障房、公租房、共有產權房等多渠道的供給將變得越來越普遍，政府對剛需的保障力度會越來越大。剛需再也不用像現在這樣辛苦的攢首付，做房奴，通過各種保障房和公租房便可以享受同等的醫療，教育等資源。
最後，請相信觀念的力量是很強大的。看看如今歐美的年輕人，他們租房的比重遠遠大於中國，歐美的丈母孃沒有想結婚先買房的固有觀念的束縛。試想，如果有一天，隨著經濟的發展和時代的進步，越來越多的人開始接受了租房結婚，你還會為了一套婚房把自己逼上房奴的絕路嗎？
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小白宏觀經濟
中國的房價，已經不能一刀切預判了。
2018年算是一個比較明顯的分水嶺了。因為去庫存基本結束，樓市最後一波刺激即將結束，神的歸位，鬼的進墳。
靠刺激過日子的三四線城市，這些城市遺憾的地方在於沒有及時上岸，而是繼續躺在樓市的最後一波紅利上睡大覺。接下來只能慘淡經營，他們要面臨大量棘手的難題，債務問題由隱形轉為顯性，人口持續流失問題，實體產業凋零問題……這類城市房價還會向上滑行一段時間，但很快會熄火，而且估計再也不會反彈了。城市的管理者估計會採取措施，限制資金從樓市流出。
成功上岸的三四線城市，壓力也不小，他們需要做的還有很多，比如找到新的增長點，比如如何依託一二線城市做大自己，分享一杯羹。這類城市房價走勢跟核心城市的發展密切相關，核心城市好，他們的問題也不大。
對於一二線城市而言，現在人口自然增長率已經非常低了，現在最關鍵的就是爭奪遷移人口，誰能拿到更多的人口，誰就能在後續的競爭中佔據優勢，而房價短期走勢也跟人口遷移量也保持相關。
至於剛需，一線城市人口保持淨流出的狀態，大量的調控結合住房政策的調整，剛需實際上已經沒啥機會了。動輒500萬左右的房子，幾個剛需能買得起？接下來會有更多的租賃房源釋放出來，租房市場會越來越規範，但租金也會加速提高，要有心理準備。
至於二線城市，眼下剛需還是有機會的，不少城市都是採取了一種保剛需優先搖號的策略。買新房相對安全（價格被壓得比較死），二手房就不一定了。
三四線，剛需就不給太多建議了，反正房子談不上資產，你要真打算住，就買吧。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
中國房價會不會上漲問得好大，就像問經濟會不會一直上漲一樣，中國這麼大區域發展不均，國家當前並將長期處於發展中國家行列，所以大勢是上漲，只是漲的方式會不斷變化，各有特點。應該問具體區域。
這裡主要回答剛需買不起怎麼辦。個人方面分以下幾類:
1.艱苦奮鬥，自食其力，學本領掙大錢，他救不如自救，自己強大才是王道。
2.努力也掙不到錢，有本領也掙不到錢的，要找到原因，努力修身養性，完善自己尋找機遇突破自己，相信是金子總會發光。
3.能力一般，很努力的暫時放棄買房，先定個可實現的小目標，等待國家好的政策出臺和貴人提攜。
4.能力一般還不努力的，只能怪自己買不起，等待自己醒悟。
5.能力不行也不努力的無藥可救，只能期待神仙指點醒悟。
中央政府可以有以下作為:
1.積極引導國民對房子的看法，比如根據各地的情況慢慢鬆綁房子和戶口的捆綁，積極解決小孩上學問題，病人看病問題，這都需要相關容易操作的政策保障。
2.學習發達國家的經驗提供宜居的公租房，鼓勵企業對自有員工提高自有宜居的宿舍公寓服務。
3.推廣重慶對房地產管理的相關經驗，讓房價與各個城市的自身定位相符。
4.組織各階層代表分開秘密綜合調研當前形勢，找到問題的癥結，制定有效的政策打擊炒房團伙和多套房所有者，降低空房率，防止鬼城現象。
5.積極加速推進鄉村振興計劃，尤其是要保障環境宜居和教育醫療健康先行，這樣降低人口的自然流動來緩解人口的短期集聚。
