JD開開

為什麼不租不賣？說的好像租的出去，賣的出去一樣。

現在除了人口集中，以及外來人口密度較高的大城市之外，一個城市還能有多少剛需？

好多人都有一種錯覺，那就是覺得市場上很缺房子

產生這種錯覺的根源就是新盤的一掃而空。

大家可能早就發現了，新樓盤總是容易在非常短的時間內被清空，但是，二手房卻很難賣出去。

這時候需要考慮一個問題，在去庫存的大背景下，意味著新房數量和增量都在減少，如果需求真的那麼大的話，為什麼二手房不好賣？

這說明其實並沒有那麼大的需求，一個正常發展的城市，很難像北、上、廣、深那樣擁有大批量的剛需。

而有傳統的城市，比如結婚必須男方買房等等規則的束縛下，在經歷以往幾次暴漲之後，其實很多家庭早就把房子準備好了。

這就導致了一些城市呈現出外來人口不多，本地剛性需求降低的狀況。

換句話說，租房和買房的需求並沒有大家想想的那麼高，而且隨著房價暴漲，相應需求還可能因此降低。

這時候大家可能會不解，為什麼明明需求並不是很大，新盤卻總是能夠被一掃而空呢？

原因就是上市公司"炒房"

Wind提供了一組數據：

截止2018年的第一季度，參與房地產投資的上市公司總數過千家，累計持有房產的總市值達到了9000億元。

9000億啊，能把驗鈔機數到冒煙兒。

而這些公司的操作手法，其實也比較簡單，就是他們不可能買房自住，無非是買了再賣。因為是企業性質的投資行為，這樣一倒手，就能賺到不少利潤。

而且，更重要是他們也不是全花的自己的錢，不少都是從銀行拿錢，所以風險也低。

說實話，在沒有明確要求的情況下，如果你有錢，這好事兒你不幹？

一些新盤被公司囤著，要不就是一點點往出放來刺激市場，要不就等著漲價了之後再賣，反正新房還是新的，也沒人住。

這方面想必大家已經明白了，咱們繼續迴歸話題。

除了租不出去、賣不出去的房子之外，還有一部分其他情況存在

賣不出去其實沒什麼好聊的，肯降價就一定賣的出去，之所以掛著遲遲無法出手，主要是不想虧錢。

而目前的房屋持有成本其實只有物業費，有些人甚至連物業費都不交，所以等於沒成本，那就意味著耗得起。

另外，大家要知道，如果你100萬 買的的房子，再100萬賣出去，就算是全款，也得賠好幾萬，買房子可不是隻有房子的錢，裝修押金什麼的，還有水電、燃氣、取暖等等事項都是要花錢的。

而出租，其實是一個非常有效控制成本的方法，因為房子不是那麼容易賣出去的，而且也不會買了之後馬上就賣。

期間用出租的方法，不僅有人給自己看著房子，還能賺個零花錢。

所以就有人不明白了，賣需要時間，租就不用了吧？

事實上，很多房子不租，除了本身市場上不需要那麼多租賃房屋之外，還有租賃也涉及到成本。

想把房子租出去，怎麼也得裝修吧？家電傢俱什麼的都不能少，畢竟租賃市場競爭還是很大的。

如果想把空房子租出去，前提不是毛坯的話，那就得跟人籤長租。

現在有很多租客都是長租的，一租好多年，也不需要業主的東西，傢俱家電完全可以自己搭配。

可是長租對於業主不利啊，首先就是租金低，其次是期間不能賣，賣了就是違約，違約就要賠償。

還有，有的租客根本交物業費，一拖能好幾年，等業主發現了之後，搞不好補交物業費的違約金都夠一年房租了。

所以，一般不是很缺錢用的人，也懶得把房子租出去，再加上現在租賃市場競爭其實挺大的。筆者為了更準確的掌握房價信息，有目的的認識了一些做中介的朋友，而發現在煙臺的租金明顯在降，而且有的房子經常一兩個月租不出去。

所以，很多人不願意給自己找麻煩，也是理所當然的。

可是，空置稅咱們暫且不提，畢竟那是沒影兒的事兒，但房產稅已經迫在眉睫了，目前不動產登記已然實現全國聯網了，下一步就是意見徵收，最快2021，保守估計2025。

所以，到時候成本一高，那些持有多套房子的人真不知道怎麼辦。

小言詹詹

純粹長期投資行為造成的空置率，有其存在的合理性，因為長期投資不應該被“碎片化”，而在二手房買賣中，“處女房”情結很重要。

首先要提出一點，我認為，在沒有確切數據作為基礎的前提下，提出這個問題並不嚴謹。

在我的記憶裡，關於中國樓市的空置率，在2015年曾經有一個數據：中國樓市空置率達20%。

但關於這個數據，爭議頗多。因為，缺乏數據採集方面的權威性和合理性。

畢竟，有些地區房產的高空置率，是源於該地區已經失去了發展的活力。以這個空置基數去計算空置率，並不合適。

其次，長期投資不應該被“碎片化”

如果認為上述第一點數據有其合理性，那我們就應該理解一個問題：長期投資不應該被“碎片化”。

毫無疑問，除了改善自己的居住條件、為子女婚嫁購置新房以及某些灰色因素外，絕大部分房產投資都應該屬於長期投資。

而長期投資被出租、短期內出售等行為割裂的話，那就失去了長期投資的意義。

第三，二手房買賣，“處女房”情結很重要

新房一旦出租，就不再是“新房”，其未來價值會打折扣。

目前的出租收益，與成本投入嚴重不符，這個我們暫且不談。

在某些人心中，二手房買賣，“處女房”情結很重要。如果是未經轉手和出租的毛坯房，那與被租住過的房產相比，我認為是有著巨大優勢的。

當然，除去以上三點，真正的房產投資者，怕是不會去計較房租那仨瓜兩棗。另外，有的人就是為子孫謀劃。

所以，業主寧願空置也不租不賣，有其存在的合理性。其心態，就是投資與為未來計劃。

靜觀財經

為什麼新房業主寧願空置也不願意租和賣？

在中國，房屋作為眾所周知的保值品，持有成本卻基本為零。即使房屋空置十來年，也不會增加太大成本，頂多每年幾千的物業費。而買得起房子並空置它的，基本上可以說不差錢，或者說不差租房得來的那點錢。而美國的房屋持有成本是比較高的。有人在美國買了房子，扔在那裡不管，過了些年過去，發現裡面住著別人。原來是因為拖欠房產稅和物業費，房子已經被當地政府拍賣給別人了。

租金相對於買房價，太低太低。現在買一套房最低也要幾十萬，而房租普遍不高，若是想通過租房收租金來收回買房資金，起碼需要幾十年，成本太高。而且一套房子出租，不說精裝修，一些基本設施必須有，比如洗衣機、馬桶、牆面的一些粉刷，有的還要求空調，做飯的一些設施等等，一套下來，前期投入大概需要幾年的房租才能收回，房子出租後租客品性如何，會不會破壞房屋，是否不講究衛生等等，不確定性太大，所以不少人不願意租房給他人。事實上，一些租客租房後不愛惜房屋，肆意損壞房屋，不講衛生的新聞也是常有耳聞。

而且一般用於出租的房子都是已經住過的房，新房很少有人願意出租，若是新房出租，若是碰到不愛惜房子的，幾年下來，房子就只能整體重裝修一次。在很多人眼裡，既然房子租出去不合算，還不如就保持毛坯狀態，出售二手房時更好轉手，也更容易獲得高價。

歸根到底，也就是錢的問題！

環球老虎財經

空置房規模大、數量多，有多種原因。首先，這是炒房行為所致。對炒房者來說，買房的目的就是為了賺錢，為了炒差價，如果出租了，就會被認為是二手房，很難賣出好價錢。所以，炒房者大多不會隨便把房子出租給人家，以確保轉讓時不會影響價格。

其二，房價上漲過快所致。一般情況下，房價上漲過快，炒房和投資買房的人增加，空置房也越多。相反，房價上漲慢，或下跌，空置房會減少，賣房現象會增多。

第三，非正常買房現象較多。一個人數套，十幾套，甚至幾十套房的現象，在實際生活中還是比較多的。除了炒房者之外，就是不規範、非正常現象比較嚴重，腐敗等問題突出。這類房子，一般也容易形成空置房。

第四，父母為子女購買的房子。為了避免房價上漲帶來的買不起房，一些工薪階層的居民，就趁孩子還小，負擔相對較輕，先把孩子的住房買了下來。自然，也會成為空置房。

對空置房問題，還是要引起重視，能否通過徵收空置稅等約束，值得探討。

譚浩俊

中國的房地產具有兩種屬性，一個是商品屬性，也就是居住功能為主，還有一個就是金融屬性，房產是用來投資的。一般而言，老百姓購房基本是居住的，但是有錢之後、尤其是一些所謂的老闆之類的買房基本是投資的，對於房租收益不是很看重，還有一點就是沒有裝修的毛坯房在轉手的時候還屬於新房，買家相對喜歡，一方面是可以按照自己的風格進行裝修，另一方面，畢竟中國人傳統的文化骨子裡最喜歡的就是娶新媳婦、買新房這類事。

所以，我們看到很多投資房地產的人士看中的是房產的金融屬性與轉手的便捷性，所以一般買了就扔到那裡不管，還有就是很多人買了房子直接就抵押套現，一方面使用了貸款資金、一方面享受了房產的自然升值，又減少了因為裝修出租帶來的麻煩，這是一般老百姓不可思議的。

一般人會用房產空置率看待房地產的供求關係，實際上還是站在房屋的商品屬性角度去看的，而不是站在金融屬性去看待，所以會得出錯誤的結論。

王紅英金融教育

業主買了房不住也不出租，一直空置，這種現象跟房地產開發商捂盤惜售或者拖延開發的做法非常相似。

錢存在銀行，雖然有利息，但是考慮到實際每年8%左右的通貨膨脹率，再怎麼存也是貶值。

房子雖然空置也有損耗，但是畢竟二三十年是不會出問題的。只要處於房價上漲週期，業主不住也不出租，靠房價上漲，就能獲得每年10%-20%的漲幅空間。雖說是紙上財富，但是隻要出售就能變現，跟持有股票一個道理。

睡著覺房價就上漲，手上資產增值，這也是今年以來網上熱捧的“睡後收入”。

有房子自己不住，是因為有別的房子住。寧肯空置也不出租，是因為看不上那點租金，嫌麻煩。畢竟出租需要最基本的裝修，事情多，收益低，租戶住幾年轉租他人的時候往往還要再簡單裝修。

考慮到房價過高，當前租金對比當前房價普遍在2%左右，有些城市甚至低於1.5%。所以租金收益對比房價漲幅就實在不起眼了。

實際上，房子空置率高，是因為這些房子在業主眼中已經不是住的屬性，而是投資屬性。

就跟錢存在銀行賺利息一樣，業主把房子放在那裡，就是等著房價漲，這也是房子的“利息”。

這些人一方面擔心手上的現金貶值，另一方面想著在最高點出售房產，所以寧肯空置，也不去賺那點租金。

最後，與其把房子讓人住，變成二手房，還不如一直空置，當作準一手房出售，還更容易賣出高價。

財智成功

全國近10年的新樓盤空置房超多，業主寧願空置也不租不賣，是出於什麼心理？

這個問題其實比較好理解。

第一，許多空置房的目的並非為了出租，而是為了炒房。如果要出租的話，肯定要進行簡單的裝修，但是隻要裝修，就是虧損的，裝修幾乎賣不出什麼價錢。

一般投資裝修的人，主要也是小戶型，或者是在繁華的地段、學區房，以及商鋪等。

實際上，投資進行炒房，利益要巨大得多，尤其比起出租來說，回報又要快得多。

第二，之所以空置不賣，主要有兩個原因。一者，沒有一個好價錢，不想賣；二者，現在二手房不太好交易，一些人仍然傾向於買新房。畢竟在有的地方，相對於新房來說，二手房也沒有太多的價格優勢，何況交易手續又比較繁瑣。

因為目前就空置房來說，沒有什麼成本，所以他們不租不賣也並不很急，他們堅信，樓市是隻會漲不會跌的。

碧翰烽

很多人把房價上漲的原因歸結為房子的大量空置。

但是，多年來，中國到底有多少房子空置，沒有一個確切的數據，但有不同的說法：

第一，北京市公安局的說法。2012年，北京市公安局的一個數據的報道引發了關注，報道說：2012年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標註出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

第二，2014年，西南財經大學發佈了一份關於中國城鎮住房空置率的調研報告，認為2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22．4％。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。

第三，2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”

不管數字是不是準確，我國空置房子的大量存在都是事實。

但為什麼這些空置房的業主寧願空置，不租也不賣，都是什麼心態呢？

一是為未來準備的房子，如有孩子的為孩子將來要使用準備的，而第二套房子應該是城市居民的標配。而出租又擔心將房子損壞。

二是有錢人、拆遷戶擁有的大量住房，這些房子雖然已經是10年前的房子，但基本上沒有人住過，感覺上跟一手房沒有什麼區別。實際上就是作為資產在持有。不知道什麼賣。前兩年北京一小區一個業主賣掉99套房，是整個一棟樓。

三是一些炒房客擁有的，這些人時刻在準備出手，自然不會出租。

四是保值增殖用的資產，房產作為資產的配置已經成為一種常態，多年的漲價已經讓人感覺到房子只要一賣就是虧的。

房子空置有一部分是正常的。有人認為是持有成本太低，那是胡扯，資金成本是很大的難道不是成本嗎？為什麼一定要與房產稅說事呢？

財經文化評論

如果把房子出租的話，理論上來說不可能是把毛坯房拿去出租，因為毛坯房不容易也不可能租得出去，所以一般的房子都要作簡單的裝修之後再租出去是有可能的，而簡單裝修過的房子等將來二次精裝修所造成的麻煩還真的不是幾個房租錢就能夠解決得了的。而精裝了的新房一旦讓你出租之後，當你要收回來自住時肯定還得重新裝修，算算租金收入和裝修費用，肯定是得不償失！

Wang王顧左右而言他

貧窮限制了你的想象力，主要還是“不差錢，嫌麻煩”這兩各原因，有錢人的世界你不懂！

1、房屋空置問題。

空置現象不管是在新交房的樓盤還是已經交房很多年的樓盤，空置房都是存在的。

首先要買得起房才能讓房屋空置；其次對這些空置房的主人來說，房產太多不差錢，買了放著，沒錢了或急用錢的時候就隨便賣一套，最後估計他們對自己的房子都快忘記了，只是手上還有房產證。對他們來說“不差錢”！