希臘買房移民常見問題
1、除了25萬歐元購房外，獲得移民身份還有哪些條件?
除購房外，申請人還必須非歐盟成員國公民，年滿18週歲以上且無犯罪記錄，購買全家醫療保險。
2、遞交申請後多久能獲得居留權?
3個月左右可獲得居留權，審批時間可能還將縮短。
3、獲得的居留權的性質是什麼?
可續期的性居留簽證。續期條件：申請人名下擁有價值不低於25萬歐元的房產。由於申請者可以買賣房產，所以只需要不間斷的持有25萬歐房產可。
4、希臘居留卡每5年一更新，移民政策一旦停止，我的權利如何保障?政策一旦變更也會執行舊法律，不會影響其證件的有效性，擁有不可追溯性。
5、獲得居留權後能否在當地工作?
不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
6、攜帶子女有年齡要求嗎?
可攜帶未成年子女，年齡放寬到21歲以下。
7、希臘是申根國家嗎?
是，獲得希臘居留簽證後，可自由出入申根國地區，無需再辦理申根簽證。
8、獲批後能享受哪些福利?
未成年子女可免費入讀希臘公立，購買醫療保險後可享受與當地人同等的醫療福利，此為希臘的醫療系統，針對在希臘居住的人士。
9、25萬歐元能買多套房產嗎?
可以買商鋪嗎?法律對人購買房產的套數並未做限制，也就是說，一人可以購買多套希臘房產，只要總價值達到25萬歐元可。也可以多人購買一套房產，只要各自名下的房產價值達到25萬歐元可。針對房產類型，可以購買商鋪，土地或住宅。
希臘購房POA
10、 購房POA指的是什麼？
希臘購房移民的關鍵文件就是授權書。Power of Attorney，簡稱POA。POA分為購房POA和移民POA。購房POA是授權律師辦理購房事宜，而移民POA是申請人授權律師協助移民辦理事宜的。
12、通過當地開發商可以省去律師費?
在希臘律師費是不能省的，希臘甚至有強制性的法律告訴購房者必須聘請買方律師。由於希臘是歐盟國家中一個沒有建立土地登記系統的國家，因此在希臘，買房律師非常重要。買方律師的職責 一是查清與權屬有關的事宜，包括資產是否陷入糾紛等;二是查清與建築有關的事宜，包括有無建築規劃許可等;三是維護房產交易中的客戶利益，確保交易的安全及合法合規。
13、聘請律師費用是多少?
律師費為總房價的1%-1.5%，再加稅。
14.律師樓有中文的文件可以簽署嗎？
可不可以先讓我看中文的我再籤？ 答：在律師樓共簽署兩份文件，一份為服務協議，是英文的，另外一份是授權書，是希臘文的。由於涉及到購房移民，中文的合同不受法律保護，所以不能簽署中文的文件。到時候工作人員會為您逐條翻譯。
15.雅典市中心怎麼沒有大型的樓盤和高樓呢？
因為所有的大樓高度均不允許超過帕特農神廟的海拔高度（就是衛城山頂上的雅典娜神廟）。敢造的比神廟還高就是在褻瀆神靈，所以故意讓帕特農神廟成為雅典唯一的最高建築，以表示“神在上，人在下”。
16 哪些人可以作為附屬申請人？
配偶、主申請人父母、配偶父母、以及未滿21週歲的子女。
17 附屬申請人必須和主申請人同時遞交申請？可以同時，也可以之後再遞交申請。
18 希臘買房移民項目，如果客戶過世，孩子繼承房產能否申請居留權？可以，持有房產者超過25萬歐元就可以作為主申請人取得居留許可。
19 商鋪和農用地可以用作移民嗎？都可以。
20 申請居留許可時需要申請人購買醫療保險，對保險有什麼要求？多少錢？是希臘當地的私人醫療保險；費用約為176歐/年/人。
希臘移民常見問題
21 在申請居留的時候還沒有與配偶結婚，拿到居留身份以後再與配偶結婚，配偶如何可以獲得身份？時間多久？結婚後，配偶以附屬申請人的身份再遞交材料就可以移民。審理大概需要2-3個月左右。
22希臘的電話卡多少錢，打電話怎麼收費希臘的手機價格與中國的價格差不多，但是單向收費的，若從中國內地打往希臘，對方也是不收費的。用希臘10歐元的IP電話卡打往中國內地能通話約30-50分鐘不等(以時段而定)，普通電話卡打往中國內地是0.5歐元/分鐘
23 一家三口在希臘生活需要多少錢 一個月差不多500-800歐左右，當然這個數字也是中間經濟型。消費是無止境的，希臘也有很多有錢的高消費者。
24 希臘的物價水平怎麼樣，吃飯貴嗎在歐盟中希臘的日常生活消費也屬於較便宜的。在希臘食品中牛奶、麵包、雞蛋、巧克力等是比較便宜的，摺合人民幣和在北京的價格差不多，一般價格都在0.5~1歐元。牛肉、水果、蔬菜、海鮮等相對比較貴了些。如在外用餐：在正餐中，中餐是最便宜的，一般二菜一湯(一葷一素)在10~20歐元;其次是希臘餐，一般一盤海鮮麵加一盤蔬菜色拉、一杯開胃酒、一點麵包在15~25歐元;意大利的正餐希臘的正餐價格差不多;最貴的是法國餐，一般每位在50~100歐元;另外還有快餐，價格都比較便宜5歐元能吃飽。希臘自來水是可以飲用的。在超市中，一瓶600毫升的礦泉水大約在1歐元以下，一瓶300毫升的啤酒在1歐元左右，一瓶600毫升的飲料在1.2~3歐元左右。香菸每包一般在1-2.5歐元左右。(萬寶路2.5歐元)在希臘，如你沒有過高要求，在家自己做(三餐)。一般每人每天在6歐元左右。希臘日用品中低值易耗品相對不貴(如：香皂、洗髮水等)，床上用品較貴，服裝便宜。電氣化的產品也比較貴些(如：電飯鍋等)。希臘電壓為220V，電源插座為50Hz,C2式電源插座。
希臘購房移民必知問題
25 通過希臘永居居留許可身份是否可以獲得希臘公民身份？客戶只要持有永居滿7年後，就可以申請入籍，得到希臘的護照，需要希臘語考試和國家文化考試。
26 拿到希臘永居居留許可以後，是否可以直接從中國飛往任意申根國家？是的，可以直接飛往任意申根國家，而無需先從希臘入境。
27 遞交移民申請之後，護照原件多久可以取回？遞交移民申請當天，移民局認證護照原件，然後當時就會把護照還給律師或者客戶。
28 希臘購房怎麼付款，不是有外匯管制嗎？現在希臘可以直接刷卡，一筆5000歐，刷到購房款為止，差不多一個小時可以完成
29 所有申請人都需要登錄希臘嗎？是的。但是如果客戶前期只涉及買房，購房時候可以不入境希臘，在國內使領館簽署PoA發給律師即可。但是遞交移民申請之前，無論主申請人還是附屬申請人，都必須登錄希臘境內至少一次
30：在什麼時候支付購房的稅務？向哪裡支付？向當地的稅務機關繳納。在決定購買房產之後，購房者和售房者去公證處，公證處準備稅務機關需要的申請表。等稅務機關處理申請時，購房者會得到指示去支付費用。如果費用高於500歐，則支付銀行支票。該稅費的支付必須在正式簽訂合同之前繳納完成的。
31：所購房產可以出租嗎？出租回報率大概多少？可以出租；回報率大約2%-5% ，會因地段，季節的不同發生變化。我們有提供直接包租的公寓項目。
32：希臘房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有區別嗎？比如在稅費上是否有區別？可以在房產證上寫夫妻雙方各佔有50%房產。 稅費沒有區別。
33.年度房產稅，是按照房產成交價繳納，還是每年需要做房產評估，按照房產市值進行繳納？一般來說，年度房產稅為房價的0.2%-0.5%。每年4000左右人民幣。
34：是否必須為房產的公共區域購買保險？不必須。
35 購房合同原件保存在哪裡？簽署好的購房合同原件永久保存於公證處，客戶可獲得經認證的副本，法律效力等同於原件。
36 房屋的土地註冊證明原件保存在哪裡？原件保存於客戶手裡。
37 如遇特殊情況，客戶可以把房款打到律師樓的賬戶。如果是某個家長代表已成年子女去購房，可否由家長在希臘開戶，之後把房款打入家長的賬戶。這樣符合移民要求嗎？房款可以打入客戶自己的希臘賬戶，或者希臘律師樓賬戶，不用解釋資金來源，非常方便。希臘購房移民報稅與銀行賬戶
38 開立稅號需要客人親自前往麼，還是授權律師就可以了？可以授權委託，如果親自前往需有希臘律師陪同。
39 在哪裡申請稅號？申請費是多少？需幾天可獲得？在當地的稅務局；無申請費；1天可獲得稅號。此步驟一般由律師完成。
希臘移民問題集錦
40 申請稅號，需要填寫哪些表格？M1及M7表格，均為希臘語；需在律師的協助下完成填寫。
41 銀行賬戶也需要稅號激活麼？是的，一般來說，開戶之前要先取得稅號。但是我們的律師可以擔保客戶開戶，即先在Eurobank開戶，隨後再補上稅號，省去客戶親自去稅務局取稅號的時間。
42 可以在希臘哪些銀行開戶？開戶費用多少？開立賬戶免費，任意銀行均可；我們一般會帶客戶去Eurobank或者 National Bank 開戶；這2個銀行是目前開戶最便捷、材料要求最簡單的銀行。
43 開立銀行賬戶，需要客人親自前往麼，還是授權律師就可以了？開立銀行賬戶須本人親自前往。
44 開立銀行賬戶時，如何提供永久地址的證明？不需要提供，請見銀行開戶文件清單。
45 開立賬戶需要多長時間？開戶材料齊全的話（詳情請見希臘項目文件清單），2個小時左右。
46 開立賬戶是否需要當時存入一定現金？不用，沒有開戶、管理費，免費開戶拿卡和網上銀行。
47 在希臘住多久 可以獲得歐盟永居身份4年零2個月
48 希臘護照免籤多少個國家 可以享受世界171個國家免籤，其中包含英國、加拿大、新西蘭等傳統移民國家。而最受關注的美國，持有希臘護照後，通過互聯網電子簽證即可登錄如何保持希臘居留卡身份
49 希臘永居居留權是5年一次更新，5年之後續簽是否需要本人去辦理還是可以委託律師？直接郵寄護照給律師樓即可。
希臘移民必知問題
50 如果在申請到居留權以後的5年一次都沒去過希臘，但是房產仍然保留，能順利延籤嗎？ 可以，目前的續簽政策對登錄和居住無要求，身處希臘境外不對續簽產生影響。
51 律師費為1.23%房產總價，是否包含5年後續簽的服務費？不包含。續簽的服務和費用需要和律師再單獨商議。
52 .5年之後續簽時，如果主申請人與配偶離婚了，配偶是否還可以繼續續簽持有希臘居留許可？不可以，作為附屬申請人的配偶，續簽時要提供結婚證的雙認證文件以證明與主申請人的關係未發生改變。希臘醫療、教育與福利
53 希臘的學校，教學語言是希臘語還是英語？公立學校以希臘語教學為主；私立的學校一般以英語教學為主；希臘英語普及度非常高，英語環境好。
54 希臘的牙科美容科等在所購買的私人醫療保險中是否包含？普通的不包含。和在國內一樣，價格高的保險覆蓋的越多。
55 希臘比較好的醫院有哪些？ 希臘醫療水平很高，私立醫院的速度一般比較快。雅典的幾家綜合醫院都很好。希臘移民行程&相關費用
56 考察費用多少，包含哪些免費，希臘6天5晚（不包含機票，其他全包吃喝住行，專門的翻譯和司機，顧問全程陪同）。
57 去聖托里尼、克里特島的交通費多少？（飛機費用及坐船費用）從雅典到伊拉克利翁Heraklion飛機票的價格大概2000人民幣，50分鐘。80歐元無座，139歐元床位。8小時。
58 客戶看房，旅遊景點費用是否自付？客戶看完房參觀景點公式是否負責接送？否，所有費用已包含考察費用中。是，全程接送。
59.6天5夜的行程一般會去看幾處房產？約10到15處；根據客戶的時間及意願決定。
60 如果客戶需要住5星級酒店，如何處理？一樣，客戶單獨出5星級和4星級的酒店差價。
61 從雅典去聖托里尼或者克里特島用什麼交通方式？大概耗時是多少？交通費用是客戶承擔還是包括在接待費裡面？A：船 (7到8小時)， 飛機（45分鐘）。從雅典往返其他島嶼的費用由客戶自行承擔。
62 希臘當地特產都有什麼？
1) 橄欖油---希臘的土地上到處都是橄欖樹，它生產的橄欖油世界聞名。它獨特的味道使希臘的食品具有獨特的風格，希臘人對橄欖的崇拜是我們無法想象的。
2) 羊皮製品----希臘的羊皮非常有名，皮革貨真價實，皮包、 皮帶、 皮衣樣式簡單但價格便宜，是不錯的選擇。尤其是皮鞋、涼鞋，一雙15歐就可以買到。
3) 希臘葡萄酒----葡萄酒的發源地在克特島，在愛琴海的小島上，你可以看到許多葡萄酒。雖然是法國將葡萄酒發揚廣大，但希臘的酒可也值得一嘗，甚至帶回來做紀念品。出產於克里特島的葡萄酒就更不用說了，聖托里尼的葡萄酒也非常有名。另外，納克索斯，用香檳做的特產酒也值得購買，你在別處還買不到呢。
4) 天然海面和橄欖油香皂----價格十分誘人，通常一塊小肥皂加一小塊海綿只要1Euro。天然海綿，重量輕，又實用，是希臘旅行的最佳紀念品。愛琴海是天然海綿的故鄉，不論你到哪一個小島，哪一處觀光點，土黃色的海綿到處可見。
5) QUZO酒----這種酒是由葡萄酒加香料提煉成的，濃度達40%，是希臘最有名的烈酒。在餐飲部分已經介紹過，它的氣味芬芳獨特，讓你一飲後難以忘懷。它還有個特點，本來透明的酒在加入水後會變成白色，希臘人很喜歡喝它。
6) 菲達奶酪(Feta)----只有希臘生產的羊奶奶酪才能稱作Feta，這一規定已經在歐盟及之外的地區廣泛實行。這種乾酪是用鹽醃製過的，沒有外殼，乾酪肉是白色，堅實但易碎，上面有小洞眼及裂縫，味道強烈。
7) OXETTE首飾----希臘還有另一個時尚品牌-歐克賽特OXETTE。她在時尚界素來都有“希臘女神”的稱號，大部分的首飾都是以925純銀為基礎，加上南非的天然寶石為點綴的設計。因為也是一個國際化的大品牌，所以，設計師隊伍當中有法國、意大利等地的知名設計師，可謂設計新穎、造型時尚，並且每年推陳出新的速度非常快。
63 希臘的一些生活品價格，比如羊肉、牛肉價格？每個月的生活成本大概多少？還有電費等？A：每個地區有所不同。牛奶約1.25-1.5 /公升，雞蛋約1.8-3/打，大米1.5/公斤，土豆約0.7-1.2/公斤，牛肉約 5-8.25/公斤，豬肉約6-8.27/公斤，羔羊肉約4.5-5.89/公斤。電費，100平米的公寓大約35/月。64 在希臘買車比在中國內買便宜多少錢？一般大約便宜20%-40%，要看具體買什麼車。
希臘買房移民必須要知道的一些事情
65 中國人在當地集中住在哪個區域？雅典。
66 在希臘華人會不會被歧視？不會，希臘現在和中國關係處於蜜月期，中國企業大舉投資希臘，幫助希臘恢復經濟。希臘政府和民間對中國對非常友好，路上都會有人主動和您打招呼。
67 希臘和中國有沒有簽訂避免雙重徵稅協定？有，2002年就已簽署，2006年正式實施。
68 通過希臘購房移民過去的小朋友，如在那邊入讀中小學超過6年，是否可以入籍? 可以的，在孩子高三畢業之前，不論是選擇上公立還是私立學校，讀滿6年就可以申請入籍
69 持有希臘的5年簽證，可以去其他申根國工作嗎?小孩可以去其他歐盟國讀書嗎? 不可以去其他國家工作。小孩可以去讀書，但是要申請學生簽證。希臘永居是國別永居，只是適用於一個國家。
70.25萬歐在希臘能買什麼樣的房產?由於受到債務危機影響，希臘現在的房價市場較幾年前已經降低了很多，以25萬歐元的基準價位來說，在雅典市北部或南部的區域，大致能買一個90-100平方左右較新的公寓房。不過同樣價位在其他城市或某些島上則或可買到獨棟帶私人游泳池的別墅，甚至是全新的。 此外，和其他國家一樣，希臘每一個城市和地區都有高、中、低價位區，而同一個區份內的價格也會有天壤之別。目前全雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元，高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子。
72 .以永居身份在希臘所生的子女可否成為公民?持永居卡的人士在希臘所生的子女可直接成為希臘公民。
73、拿到希臘居留卡後是否有居住要求？沒有任何居住要求。
74、希臘是否承認多重國籍?希臘承認多重國籍。
75 每個人都要購買社保才能擁有醫療保險麼？答：不是，一個家庭只要丈夫或者妻子其中一人有社保，其配偶就可以享受其醫保（公共醫療），孩子可以享受到18週歲。
76 我孩子滿21週歲了怎麼辦？第三國公民的子女在滿 21歲之前可以家庭團聚的名義獲得居留許可。21歲後可以續簽為期三年的居留至 24歲。或者把房產轉移到子女名下，子女作為主申請人，自己作為附屬申請人。
77 如果我持有希臘居留卡，可以在申根國待多久？希臘是申根國家，希臘移民獲籤後可以自由出行歐洲 26個申根成員國,根據申根國家居留與一年期簽證同等效力的原則，持投資人永久居留的第三國公民可每六個月在其它申根國家停留三個月的時間，且同時享受對其它申根國家多次出入境的權利。
78 購 房 人 申 請 居 留 需 要 提 供 什 麼 文 件 ?
1.申請表
2.有效護照的複印件
3.證明入境希臘的文件
4.3張近期彩色照片，規格按照國內的護照照片要求
5.醫療保險
6.房產過戶合同和房產登記證明79 申 請 人 有 無 學 歷 、 語 言 、 背 景 、 等 方 面 的 要 求 ?申請人無語言、商業背景、學歷背景的要求。
80 希臘投資移民申請流程
1、遠程選擇或到希臘考察房產。
2、選購房產簽署購房意向書，並在律師陪同下刷卡付完全款
3、完成房產交易
4、律師進行授權，開立個人稅號及銀行帳戶。
5、遞交移民資料。
6、2個月內拿到居留證。
81 希臘投資移民項目優勢
1、投資低：只需購買25萬歐元以上房產。
2、週期短：審理速度快，只要3-5個月即可獲得永居。
3、無移民監：沒有居住要求。
4、要求簡單：無需管理經驗、無年齡、學歷、語言要求。
5、歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國。
6、社會福利：一人申請，全家都可享受當地基本福利。
7、房產產權：房產與土地永久產權，出租收益穩定。
8、低稅賦、低消費：無雙重徵稅、消費水平全歐洲最低。
閱讀更多 聯合移民Yuki 的文章
