居然麗屋超市麗澤店
這年頭，不僅全國房租都在漲，而且一時半會還停不下來。在此，簡要地分析一下房租上漲的原因和趨勢：
1.從供需角度來說，根據國家衛計委發佈的《 中國流動人口發展報告》顯示， 中國流動人口（非本地戶籍）規模一直在增大，從2009年的1.8億已經增大到2017年的2.5億，在這其中，只有8.6%的人口可以在其工作地點買房，67.3%的人口需要依靠租賃住房來解決居住需求，面對2億的租住人口，現有的供租規模，肯定是不夠的。並且，近年來我國新生代流動人口的比重不斷上升，16-59歲的勞動年齡流動人口中，“80後”(出生於1980-1989年間)流動人口比重由2011年的不足50%升至2016年的56.5%；“90後”(出生於1990-1999年間)流動人口的比重由2013年的14.5%升至2016年的18.7%，呈現穩步增長的趨勢。也就是說，越來越多的年輕人參與了人口流動的大軍中來，他們大多剛剛畢業或畢業不久，以其自身經濟水平要購置一套住房無疑是非常困難的，租房也成了他們幾乎唯一的落腳方式。
2.從政策來說，就在剛剛過去的8月7日，住建部再次強勢發聲，向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號。住建部表示，“要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業。”房子“只住不炒”已成為必然趨勢，從一線城市房價趨於穩定的走勢來說，國家對房價的調控也取得了一定成效，那麼，已經擁有多套房產的“財務自由者”們，就不會再把精力投入到買房賣房的思考中，而化身為“包租公”、“包租婆”們，通過租房來賺取收益了。
租房的市場會越來越大，房租自然會不可避免地有所上升。3.從全世界的市場形勢來看， 中國的房地產市場租金回報率長期偏低。根據長江證券研究所提供的數據顯示，截至2017年底，中國中國一線城市平均租金回報率是1.5%，一套房大概70多年才能收回成本，到那個時候房子歸你還是歸國家都說不準了。而反觀其他國家， 即使是租金回報率最低的日本其最近回報率也在2.7%左右，而最高的澳大利亞租金回報率甚至接近了中國的三倍達到了4.4%，所以，租金回報率低的現象恐怕是難以長久的，除非房價下跌，不然租金肯定是要上漲的。
4.從國內租房的發展角度來說， 隨著國內大城市的虹吸效應越來越明顯，還有“租售並舉”、“租售同權”以及房企持有物業的不斷推廣，房地產租賃這一塊的市場吸引了越來越多的房地產企業、互聯網機構和租賃公司。就連最近看個世界盃也是蠻屏幕的貝殼。企業入駐租房市場必然會提高租房質量，從而增加租房成本，現在的精裝青年公寓也是越來越多，
企業為了增加盈利，租房價格上漲在所難免。一個很好的例子就是“必貴園”等大企業湧入四五線城市後，很快就帶了當地房價的攀升。
綜上所述，房租上漲已經成為現在的一個大趨勢，這也是房租越來越貴的原因，當然這裡也特指那些人口淨流入虹吸效應明顯的一二線城市。在日本東京，有一個很有趣的現象，那就是如果有房子發生非自然死亡事件，反而會受到租客的“喜愛”，因為房租會因此而降低，由此可見，日本的租房市場有多麼火爆，中國恐怕也不遠了。
看到這裡，租房客們肯定要傷心了，尤其是剛畢業的學生們，本來就業壓力就已經不小了，還要揹著沉重的房租負擔踽踽而行，真是難乎其難。
不過，筆者覺得，無論如何還是要樂觀一點的，一來要堅信現在祖國的調控能力，房價的漲勢都能一點點遏制下來，房租若是不合理了，又怎麼坐視不理呢；二是要相信自己的努力，女作家冰心都是在北京租了16年房子的，小小的出租屋終有一天裝不下你宇宙一般大的理想，路還長，天總會亮。
洋蔥先生投資APP
你好，嗨住租房來回答這個問題。
同事小葉最近非常氣憤，原本為了省點房租，去了上海郊區租的房子，現在這個小區的人越來越多了，也有了幾家生活便利店了。結果，蠻不講理的房東非要漲價，漲的價格再加上路途遙遠導致的交通費，感覺和住在市區一樣貴了。
全國各大城市都在漲
真實情況是全國上下各大城市幾乎都在漲。根據中國房地產行業協會的數據，北上廣三座城市相較去年而言，同期漲了17.3%、4.35%及8.16%，漲幅遠遠超過了平均2%的消費者物價水平。換言之，房租漲得比豬肉厲害多了。
最誇張的是北京，臨近春節，本該回落的租金反向漲了4.46%。82元/月/平米的均價，意味著住30平的小單間，你至少需要拿出2460元，如果位置好，向上再浮動500-1000也不過分。
房租價格兩極分化嚴重
看了上面那張圖，是不是感覺喘不過氣來，眼看房租漲得比工資漲得快多了。但其實以上海為例，各個區的房價趨勢也是截然不同的。在上海內部差不多有10個區房租在上漲，但也有8個區的房租在下跌，算得上是喜憂參半吧。房租最貴的是靜安區，平均單價達到了113元每月每平米，比奉賢貴了有4.7倍。更可怕的是像靜安、盧灣、長寧等高租金區域的房租還在持續上漲。
其實無論哪一座城市租金的上漲，都意味著房屋出租的供給和需求是不對應的，供給遠遠小於需求。湧入大城市的人群越來越多，房租也就會隨著市場水漲船高。
但城市內部的租金出現這樣的分化，其原因主要來自於市場信息的不對稱。由於選房週期太短，很多租房人沒有完全通透的信息，導致很多人一味盲目地向市區湧去，市區的租金也就自然而然地越來越高。
對於像上海這樣的城市而言，軌道交通如此發達，住的稍微遠一點，其實並不會對生活質量有太大的影響。像奉賢區馬上要通的5號線，有了軌道交通奉賢去往市區也會更方便。
最適合的才是最好的
其實租房是一件很複雜的事情，受到很多因素的影響，像房租、交通、小區環境甚至於裝修風格。而我們在市面上去尋找房子的週期很短、信息很少，導致尋找房子這件事情變得異常得艱難。可能租過很多次以後，我們才真正知道想要租的房子是什麼樣子的。但一開始由於對市場行情的不瞭解，我們就會遇到很多挫折。而租房這件事情試錯的成本實在太大了，我們沒有辦法一個一個去試，試到自己滿意的房子。
在像上海這樣的大城市，租房就是尋找能承受的房租與能感受的生活體驗之間最佳的平衡點，而這就需要一個完全信息的市場，讓我們有足夠多的選擇，然後我們才能更好地作出選擇。畢竟每個人都有他自己的傾向，並不是所有人都需要住在靜安區。
嗨住租房 APP，全城海量真實房源，一網打盡，各式各樣的房源信息，盡力去消除租房市場上的信息不對稱，至少給予你一個理性選房的環境。
嗨住租房
基本上都會定期漲價的，房東也是根據周圍的行情酌情漲價，當然也有的房東會比較好一些如果跟租客處處感情應該就不會漲價， 大多數還是會漲價的，畢竟現在買房子那麼貴。
近幾年房價比較高周圍的租金漲的也比較高。就算你長時間住同一間房子，房東也會根據行情漲價的。你可以跟房東講講價，儘量好好說一些好話房東也不會漲的太離譜。
也有特別好的房東，看租客挺辛苦，而且租客把房子照顧的很好，有的房東嫌麻煩一直租給一家比較好，畢竟現在好的租客不好找。
拿我們來說吧我來到南京五年一直是租同一家，其中漲過兩次房租，每次漲大約200塊錢，其實我比較想換房子因為這家房子比較老。但看到南京的房價房租漲的太離譜了，所以還是租在這裡，這房子真的很老，裝修很一般，只有基本的家用電器， 我比較不喜歡的就是沒有電視，雖然有電腦看電視的時間少但是我個人比較喜歡看電視。查了一下週圍的房租都比較貴。所以既然覺得搬家麻煩，就住在了這裡。房東是一對老夫妻家裡條件還可以，應該是領養老金生活，比較好說話。但是吧，也比較小氣家裡得東西壞了你跟他說他也是會修的，但是你自己修過之後再跟她說。他就會找話題躲開不會給提供一些方便，小來小去的東西，我們就自己修啦。大件兒的話都是跟他說一下他同意之後，我們買東西。他都會來家裡收房租，基本上情況還是可以的。就是沒有那種比較新的房子方便。
不過在南京這種貴的離譜，工資又少的地方，還是可以的。
其實大多數時候房東會在兩年的時候漲一次房租。有的房東還會一年漲一次，所以你覺得住的地方好的時候，就和房東籤的長一些。這樣租金基本上就是定數的，它不會漲，除非有個別的房東。比較特別不尊重協議漲房租，那你也不要在那兒住了。
南v北T國產娛樂趴
租房漲租與當地的房價是有關係的。房價如果漲了，房租必然會有所增加。還有一些房東抓住租客暫時不會買房，而且不願頻繁換房子的心裡，斷斷續續的漲租金，而且能編出一大堆漲租的理由。只要漲的租金在房客的承受範圍內，一般房客是會接受的。畢竟換房子搬家是一個麻煩的事情，而且還不容易找到距離自己上班近，價格合理，生活方便的房子。
在房東漲租的過程中，就凸現了租房合同的重要性。一般合同都是籤一年的，裡面會有這麼一條，合同履行期間房東不能隨意漲價。
觀一世流離
我也遇見了個很好的房東 馬上就要住3年了 也沒漲價 我租的是草橋小一居 2500 樓上樓下都比我貴不少 大年初六我在回京的火車上 接到了房東電話 我第一反應 就是要漲房租了 因為他一開頭就說要跟我商量一事 我認真的聽著 他說 我想把你那個大電視換成液晶的…… 原來是這麼一個事 所以說遇到一個好房東也是靠運氣的 謝謝我的房東 ！！
藍天158706667
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。這個問題我是深有體會。為什麼這麼說呢？因為不光我自己。身邊也遇到過許多房東臨時漲價。而且還不少，地點就是廣東深圳。
在2017年的時候，哪個時候小區房隨隨便便一個單間就是兩三千，實在是讓許多人望塵莫及，所以大部分人都想著能省就省的觀念，把大部分都是住農民房，也就是沒有房產證的哪種，會便宜很多，但是也不便宜一個月需要一千出頭
可是因為這些房子遇不到幾個真正的房東，大部分都是二手房東承包了，這些二手房東一次性租三五年包過來。然後打包出租。讓我們外來工作者苦不堪言。一開始說好的一千塊錢一個月。沒有住兩個月直接漲價三四百，人家直接對你說，要租就租，不租就退房，
確實也是，深圳每年外來人口那麼多，人家根本就是不缺人租房子，除了房東沒有誠信以外，更多的是人家房子不愁租出去，這也就是造成了這些房東不怕你不租的原因，漲房租完全就是按照心情來決定，實在是讓人很無奈啊！ 江西老表小軒
我在上海租房已經有13個年頭了，房租幾乎每年都在漲，不過去年下半年我老鄉租的房子就降價了，但不是直接降價的，是換房東的另外一間房子。其實房東不會直接降價的，今年我退掉了出租房，換了一家，這個房東偷偷給我降價了，因為有好多房子租不出去。我以前的老房東也降價後才租出去的。
獨家探索視角
你好 輕鬆租房來回答這個問題
次租房都掉一層皮，租房門道多每年春節過後、元宵節前後這段時間，樓市也開始迎來傳統的租賃旺季。截至目前，今年返城租客與往年相比未見明顯增加，而市場房源供應充足，租金並未出現季節性上揚。
以北京為例：
通勤方式：步行、騎行、公交任你選，20分鐘內到達中關村
回龍觀 / 龍澤
租金範圍：單間1800-3000 、整租4500-6500
通勤方式：13號線/10號線/4號線，8站約35分鐘到達中關村
近兩年，新美大、阿里、陌陌等公司陸續進駐望京，讓原本城中之城的望京更有成為“下一個硅谷”之勢。望京各類住宅分佈均勻，在這裡工作的居住選擇很多，從花家地到大西洋新城再到國風北京，從生活氣息濃厚的老小區到綠化超60%的高端小區，總有一款適合你!如果你談起性價比，15號線直達的順義，房源充裕，南北通透視野好，13號線往上，北苑來廣營大戶型的房源也不少哦。
租金範圍：單間1500-3000 整租4500-8000
通勤方式：步行、騎行，20-30分鐘到達望京任意公司
在亦莊開發區工作，舊宮、亦莊是大家首選的租住地，除此之外，亦莊線與10號線交界處也是亦莊上班族的租住選擇。地圖數據顯示，在亦莊開發區上班，租房成本相對其他工作地更低，工作在這裡有如此獨特的優勢。
租金範圍：單間1200-2600 整租3000-5600
通勤方式：地鐵亦莊線直達亦莊開發區
喜歡就點擊關注【輕鬆租房】哦，更多租房乾貨，和你一起認知升級。
風起銀達輕鬆租房
深圳房市幾乎橫盤了。吃肉的都把眼光貧民窟上了。收去一百萬套以上農民房握手樓改造暴漲租金。導致租房壓力增大，市內住戶逐漸向市外轉移，還有其他城市。其他中介推手也將房租推向了更高處。現在福田農民房小兩房握手樓都快四千了，還有五千多的。與城中村裡面居民收入大相徑庭，很多人一個月的都支付不了房租，所以很多人一起合租。深圳其實最大的開銷，房貸房租，還有幼兒教育，看病。
我是小毛頭
我的房出租要看對象，只租給有素質有教養的人，處得好一直不漲價，只當交朋友。這也是吸取了之前租房的教訓，租房不慎會租給一些素質差，缺教育的，毀你的房不說，還端起碗吃飯，放下碗罵娘，還把北京人罵個遍，遇到這樣的第二年就大幅抬高租金，把這種人轟走，很令人討厭。受過大學教育的租房者一般還是很懂禮貌的，外地混混就別租給他們了，真不差那兩錢。
