国人爱买房，别害羞，你并没有错，因为在房产投资这件事上，基因决定，老祖宗也一样。
中国最早的房地产出现在唐代，一位叫窦乂（yi）的商人靠卖鞋攒下三万文钱买下闹市区的偏隅，还先进的引入“专业管理团队”进行改造，盖了20多间店铺形成自己的品牌商业综合体“窦家店”，火得一铺难求，连波斯人都来租他的铺子做生意，人称“窦半城”，后来成为长安首富。
前有血脉传承的基因在体内召唤，后有波澜壮阔的中国地产造富四十年不断刺激着国人的神经，中国人入房地产这个围仿佛是命中注定。
从上世纪80年代我国早期开发商中房集团成立，到1988年房企2000w大手笔拿地被拍卖官员骂“瞎胡闹”；
从1992年邓小平第二次南巡，到1997年亚洲金融危机爆发，中国房地产第一个十年告一段落；
从2000年房地产企业上市政策宽松，到2008年内外交困的中国房企降价潮；
从2009年拯救中国乃至全世界的四万亿带来的房价暴涨，到2015年全国房价像鞍马运动员一样稳稳立住，TA完成最近一次华丽的空翻。
接下来的故事，想必大家都知道了，就便是旷日持久、推陈出新的地产调控政策轮番登场。一轮又一轮洗礼过后，作为买房的忠实拥趸，仿佛内心还真的滋生出了“不过如此，舍我其谁”的迷之自信。
然而作为一个集专业和责任于一身的公众号，还真要温馨提示您一句，客官请看看仔细，中国的房地产投资市场仿佛和以前有点不一样：
我们并没有在扛一段时间调控之后就像以前那样如期迎来房价的报复性上涨，反而迎来的却是7.31政治局会议“坚决遏制房价上涨”的重磅炸弹；
即便央行大规模放水，房价也岿然不动；
传言，在北上广深一线城市买到新盘的概率堪比中彩票，就算买到了也不确定自己是不是高位接盘侠；
一二手房价出现倒挂，未来如果开征房产税，能否顺利脱手。这种种迹象都仿佛在嘤嘤诉说，要告诉我们一件事情，房地产投资，你变了。
国外有一句关于投资的谚语：当风向改变的时候，有人筑高墙，有人造风车。作为房地产上半场的胜利者，如果还停留在“房地产投资就是买房”的固有观念里，不去转变思路“造风车”，就很有可能错失新时代的投资机遇，面临不可预知的投资风险。
老祖宗告诉我们，房地产仍是要投资的，但投资逻辑、理念和方式必将发生变化！别慌，读懂这三个变化，你就找到了通往下半场胜利的方向：政策导向、市场变化、投资方式。
■ 政策导向：“房地产调控+金融大监管”要我们顺势而为
当前房地产行业正处在去杠杆和不断落实“房住不炒”的关键时刻，热点城市限购、限贷、限售、限价政策持续扩围，住宅市场几乎遭遇冰封，炒房客的投机性需求已经被严格抑制，“顺势而为”相信聪明的您一定懂的。
“上帝在关上一扇门的时候也打开了一扇窗”，住宅市场的遇冷，并不能否定房地产投资的参与价值，一个崭新时代下并不为普通投资者所熟知的投资机遇正应运而生，房地产私募股权基金。
正是由于令人望而生畏的金融监管持续加强、行业资金环境趋紧，迫使房地产开发商不得不寻求和开拓新融资渠道；2018年4月正式发布的资管新规，也在打破刚兑的背景下引导债权融资向股权融资方向发展，使得房地产项目要更多转向股权融资，开发商与地产基金合作成为大势所趋。
对于开发商而言，找到了地产基金这一合适的“财务合伙人”，而对于高净值个人而言，房地产私募基金可以帮助你以股权方式，进入专业机构才能入围的优质商业地产、物流地产、养老公寓等高增长高壁垒领域，成为投资人，获取个人直接买房难以实现的房地产增值收益。可以说，这是新一轮调控和金融监管环境下萌发出来的全新机遇。
■ 市场变化：一线及主要二线城市才应该是主战场
虽然调控政策的住宅市场让我们倍感寒意，但请注意，调控政策并不是要打压整个房地产行业，而是打击短期投机套利行为、抑制部分过热需求，保障房等地产要朝着更加稳健、理性的方向发展，房地产未来仍具备强劲的投资价值，是资产配置不可或缺的“压仓石”。
“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的地产投资，就区位选择而言，一线城市和主要二线城市的房地产投资价值仍被看好，供不应求的一线和强二线城市，持续的人口流入意味着需求旺盛，已经形成可观的价值投资空间和可靠的项目退出保障。
■ 投资方式：拥抱“股权投资＋母基金”新形式
房地产投资无外乎几种方式，直接买房买楼、房地产信托、债权基金、房地产股票或者房地产股权投资基金等。来帮您简单梳理一下：
1、直接买房目前面临巨大的调控压力和成交萎缩、流动性弱的风险；
2、房地产信托、债权等固收类产品正遭遇监管层压力和市场风险；
3、房地产股票主要赚取二级市场股票增值收益，但要承受阴晴不定的股票市场波动；
4、房地产私募股权基金可以与开发商或项目同进退，专业可靠的基金管理人能有效抵抗市场下行风险，并借助专业机构优势、以股权投资，实现降低门槛、省却后续寻租打理物业等一系列麻烦。
综合比较下，房地产私募股权基金更具有参与价值。更进一步，分散风险、抵御行业周期，较单一项目或单一基金更多元、投资组合更稳定的房地产股权母基金（FOF）已成为优中之选。
黑板敲了那么久，做个总结吧：新形势下的国内房地产市场投资，新颖非凡，若想遨游其中、再战告捷，无论是从专业壁垒还是资金门槛等诸多方面，个人投资者参与难度都大大提高。如果想做好房地产投资，您最需要做的是去识别专业的投资机构，让机构帮助自己去捕捉房地产投资收益机会。
房地产是人类重要的资本容器，要以聪明的新方式参与！房地产私募股权基金作为金融和地产的结合，成为恰逢其时的投资方式，这股力量也将作为中国房地产市场的重要组成部分，去重构未来的中国房地产发展大格局！
版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们（或文末留言），我们将在第一时间处理。
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
