8月10日趕去酒店參加
南昌“富力華庭”產品發佈會的
逾千名購房者可能並不知道，
不僅其營銷中心一直在“裝修中”；
而且迄今為止，
樓盤都沒有拿到預售許可證，
並沒有對外銷售資格。
富力華庭房價一直是個謎，
但其銷售人員卻已經開始“驗資”
購房者需要向其出示
有百萬元以上的資金流，
才能被列入看房名單。
樓盤發佈會一團迷霧
“新區最後一個新盤，錯過就沒有機會了。”坐落在南昌市紅谷灘新區中央商務區的“富力華庭”，對外一直聲稱是“豪宅”。江南君在以購房者身份致電其銷售熱線時，富力華庭營銷人員多次向記者強調，其所在地塊“十分稀缺”“投資前景十分看好。
的確，與世貿廣場僅一街之隔，坐落在春暉路以東、規劃路以北的富力華庭早在今年7月，就在其項目地址豎立了寫有營銷電話和“富力華庭”項目名稱的碩大廣告牌。
為了進一步擴大富力華庭影響力，其開發商南昌富力智盛置業有限公司還通過網絡、電話等多種渠道，邀請客戶參加富力華庭“產品發佈會”。
8月10日晚7時，南昌富力華庭“產品發佈會”召開。以客戶身份參與發佈會的江南君發現，歷時兩個多小時的這場發佈會，既沒有像人們預期的一樣公佈樓盤均價，也沒有給予客戶現場交付定金的機會。
“樓盤還在規劃建設中，什麼時候開盤我們也不知道。”發佈會現場，富力華庭銷售顧問均是如此回應，開盤時間和銷售均價目前都沒定，客戶可以通過其他渠道瞭解詳情。
客戶看房得“驗資”
富力華庭銷售顧問稱，有意置業的購房者可以通過“一對一”渠道參觀樣板房。
“‘一對一’就是客戶在我們這裡登記後，經過驗資才能取得看房資格，之後參觀我們樣板房。 ”儘管目前富力華庭銷售大廳仍在裝修，但其銷售熱線卻是長時間開通。
一位銷售顧問介紹說，鑑於富力華庭屬於“豪宅”，且是“豪華裝修”，因此並不是所有人都能有資格拿到其戶型圖，更別說參觀其樣板房了。看戶型、看樣板房唯一渠道，就是向銷售方提供100萬元人民幣以上的資產證明。
“100萬資產證明可以是銀行存款，也可以是股票、基金等等賬戶信息；總之要證明有購買力才行。”銷售顧問表示，儘管銷售大廳尚未開放，不過置業顧問可以與客戶在約定時間、地點驗資，驗資通過後，再由顧問陪同客戶“一對一”看房。
未取得預售許可
為了鎖定所謂“目標客戶”，開發商富力置業可謂是頻頻出招——其不僅在項目地外牆豎立了碩大戶外廣告牌，而且還通過銷售熱線、“一對一”服務以及產品發佈會等等形式，竭盡全力地宣傳富力華庭樓盤項目。
對此，江南君調查發現，截至8月12日記者發稿時止，處於“三限房”地段的富力華庭並沒有拿到南昌房管部門核發的商品房預售證，並不具備銷售資格。
據現行國家工商行政管理總局《房地產廣告發布規定》第五條規定，“預售房地產，但未取得該項目預售許可證的”，不允許發佈廣告。
此外，《房地產廣告發布規定》還明確規定，發佈房地產項目預售、出售廣告，“應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明”。
而不論是在“裝修中”的富力華庭營銷中心，還是在其產品發佈會現場，抑或是戶外廣告牌，無一例外都是在公開對外宣傳“富力華庭”樓盤項目。
轉自：江南都市報
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