前日出爐的成都房市調控新政
可以說登上了成都老百姓這兩天
茶餘飯後的“話題榜”前三甲吧~
新政對限購對象、方式等
作出了一系列的調整
你可能會問了
為啥要這麼調整？
調整後有啥作用？
市房管局的權威答疑來也~
看完你就明白啦~
▽▽▽▽▽▽
答：為緩解市場供需矛盾、立足合理自住需求。
2016年10月1日成都執行住房限購政策時之所以將對象鎖定為個人，主要考慮到當時我市商品住房市場供應相對充足，部分區縣還存在去庫存壓力，房價整體水平還相對較低。但目前市場供需關係已發生逆轉，供需矛盾較為突出，投機需求鑽“個人限購”空子而炒房的現象時有發生。
目前，杭州、武漢、南京等15個熱點調控城市均是以家庭作為限購對象。因此，為了緩解市場供需矛盾，遏制投機炒房行為，立足於保障剛需、保障改善性需求，借鑑其他城市經驗，《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》將限購對象由個人調整為家庭。
答：為遏制已擁有多套房家庭的炒房動機。
2017年我市城鎮居民人均住房面積已達到43.5平方米，居住條件得到極大改善，但不少居民基於資金保值增值需要，尤其是受新房、二手房價格倒掛的刺激，仍在積極入市購房，導致投機炒房現象一定程度存在。
為堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，遏制已擁有多套房家庭炒房動機，《通知》借鑑其他城市經驗，將限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
答：為凸顯住房居住屬性，引導市民理性購房。
將限售範圍擴大到成都全市，主要是為了凸顯住房居住屬性、引導居民理性購房，避免產生透支住房需求、增加家庭債務負擔等問題，防範風險。
答：為堵塞通過入戶達到購房目的的漏洞。
此前執行的限購措施對新入戶人員沒有穩定就業且繳納社保的要求，從而導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。為堵塞漏洞，避免出現為購房而入戶現象，也為了促使新入戶人員在我市創新創業和穩定就業，實現職住平衡，新出臺的《通知》要求戶籍遷入限購區域未滿24個月的購房人，應在限購區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上才可在本市新購買住房。
對於新入戶人員，成都已採取了一系列的政策措施，支持其通過租賃方式解決居住問題：
1、通過實物配租和發放公租房租賃補貼提供租房支持。
2、全市尚有60多萬套可租賃房源待租，預計今年內還將推出2.5萬套公租房源，給新入戶人員租房提供了較多選擇和充分保障。
3、國有住房公司將加快投放一批國有租賃住房，已出讓的18宗配建租賃住房用地，可建租賃住房36.7萬平方米、4500套左右，也將陸續上市。
4、全市已開工建設37個人才公寓和產業園區住房項目，可建住房590萬平方米、7.4萬套，正在加快建設中，建成後即可投放市場。
5、建立了住房租賃交易服務平臺和住房租賃服務大廳，為新入戶人員租房提供高效、便捷、精準服務。
答：為保障公平購房權利，防止以投靠、離婚為手段的購房、炒房。
新政中關於“父母投靠入戶購房、離異購房”的有關規定，目的是為了防止個別居民以投靠、離婚為手段達到購房、炒房目的，避免產生道德風險，保障公平的購房權利。
《通知》借鑑其他先行城市經驗，對離異後購房、父母投靠成年子女入戶購房進行了限制。夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
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