廣州的土拍似乎跟隨了立秋的節奏，開始“轉涼”。8月13日，廣州公共資源交易中心迎來了廣州的第二場土拍，本次土拍共出讓五宗住宅用地，總出讓面積達19.38萬平方米，總攬金64.43億元。
據瞭解，此次出讓的五宗地塊中，一宗位於花都區，四宗位於增城區。其中，一宗地塊以底價成交，兩宗地塊溢價均未超過百分之一，與底價擦邊，剩餘兩宗地塊的溢價也在百分之十的邊緣徘徊。
針對近期頻頻傳出的土地降溫消息，市場研究人士嚴躍進表示，“客觀說，部分土地降溫的本質在於，土地市場的拿地資金審核比較嚴厲，然而有部分土地市場降溫是因為土地的性價比不高，看似溢價率不高，但其實起拍價並不低。”
據悉，華潤旗下的深圳市潤投諮詢有限公司分別斬獲花都區鳳凰路地塊二以及增城區中新鎮三逕村18029號地塊。花都區地塊的起拍價為25.95億元，最終地塊底價成交。三逕村18029號地塊則是以8.66億元總價競得，摺合樓面價1.11萬元/平方米，溢價率僅為0.58%。
此外，凱德在此次土拍中同樣也是連落兩子，拿下增城區荔城街新聯村的兩宗地塊。其中，新聯村8110地塊經過19輪的報價，最終由凱德旗下的上海重達實業發展有限公司以10.13億元競得，摺合樓面價1.36萬元/平方米，溢價率為9.75%。
而新聯村8111地塊經過了22輪的報價，同樣由上海重達實業發展有限公司競得，成交總價為10.14億元，摺合樓面價1.38萬元/平方米，溢價率為11.23%，該宗地為本次土拍中溢價率最高的一幅地塊。
最後，華髮旗下的廣州華創房地產開發有限公司以9.29億元總價競得三逕村18027號地塊，摺合樓價1.11萬元/平方米，溢價率僅為0.54%，這是華髮首次進駐增城。
華潤和華髮奪得的增城區中新鎮三逕村均屬於增城的舊改用地，曾於去年10月公佈在《增城區2017年第一批城市更新項目》批前公示中。在政策支持力度不斷加大的背景下，加之一二線城市土地供應有限，很多房企加入到城市更新和舊城改造中來，華髮首次進駐增城同樣也是選擇了舊改用地。
值得注意的是，本次土拍均採用“競地價+競自持面積+搖號”的方式競拍，並設置最高限制地價。但五宗地塊均未達到最高限制地價，未觸及競自持面積與搖號機制。
相較於前兩年，各大開發商大舉搶地，高價地頻頻出現，這次的廣州土拍看上去顯得冷清了許多。“土地市場降溫也是好事，至少調控的效果是顯現的，後續是應該積極讓一些資金相對充裕、樓盤質量過硬的企業拿地，這樣才能真正讓此類土地進入到房屋建造市場。”嚴躍進如是說。
在他看來，類似低溢價的背後存在著一種市場情緒，目前房企在不斷選擇性價比高的土地，而不會盲目拿地。在調控之下，開發商也開始轉變思路，大家都不再為“地王”而爭得“頭破血流”。
以往拍賣場上的“針鋒相對”“人滿為患”現在也更加趨於理性，有業內人士認為，此次土拍或許可視為廣州土地“轉涼”的風向標，但“土地市場未來其實還是有可能火熱。”在接受觀點地產新媒體的採訪中，嚴躍進這樣說道。
“因為實際上房企還是會有拿地的心態，但是如果銷售端或者說房屋銷售還是不景氣，或者說限制很多，那房企至少第三季度是會觀望的，到了第四季度又會有新的拿地動作。”
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