房企融資新法寶
在融資渠道收窄的大背景下，不少房企開始尋找新的融資機會，不少房地產企業將目光投向了金融市場，房地產信託投資基金(REITs)異軍突起，成為了房企擴寬資金渠道的重要法寶。
“REITs在國際市場發展相對成熟，但對國內的投資者來說，理解REITs產品需要比較長的時間。”
簡單說就是將寫字樓、商鋪、商業綜合體等房產基金化運作，投資人可根據自己的財力，購買相應的基金，定期分紅。
某房產基金相關負責人在接受長江商報記者採訪時解釋到：
再直白點說就是很多人把錢湊到一塊，交給一個基金經理，讓他去投資房地產，賺到的錢大家分。
業內分析，在調控和監管趨嚴背景下，開發商單“售賣”這條道路已經很難走了，槓桿太高了，很多小型企業也因為撬不動槓桿最終走向了被收購的命運，所以他們需要其他的道路自救，REITs對開發商來說則是一條新路。
REITs的參與和類型
從投資類型上看，房地產私募股權基金主要分為以下四種：
· 核心型：風險低，核心城市的核心地段，不存在開發風險，且短期內不存在改造風險，有穩定現金流的物業。
· 核心增值型：風險適中，位於核心城市，不存在開發風險，且短期內不存在改造風險，有租戶調整等較為常規的調整，有穩定現金流的物業。
· 增值型：風險中性偏高，位於一二線城市的開發項目、存量資產改造項目，對項目增值的依賴度較高。
· 機會型：風險高，對項目區位沒有特別要求，主要看重項目本身的特別機會，如拿地成本低、資產稀缺性等，包括項目開發項目、爛尾樓收購、存量資產改造、開發商資產包收購，完全依賴於項目機會性價值體現。
《我國REITs市場2017年發展和2018年展望》顯示，截至2018年3月末，私募房地產投資信託基金（REITs）已發行規模共計692.75億元，未來潛在市值或超萬億。
閱讀更多 淘辦網 的文章
