房企融资新法宝
在融资渠道收窄的大背景下，不少房企开始寻找新的融资机会，不少房地产企业将目光投向了金融市场，房地产信托投资基金(REITs)异军突起，成为了房企扩宽资金渠道的重要法宝。
“REITs在国际市场发展相对成熟，但对国内的投资者来说，理解REITs产品需要比较长的时间。”
简单说就是将写字楼、商铺、商业综合体等房产基金化运作，投资人可根据自己的财力，购买相应的基金，定期分红。
某房产基金相关负责人在接受长江商报记者采访时解释到：
再直白点说就是很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。
业内分析，在调控和监管趋严背景下，开发商单“售卖”这条道路已经很难走了，杠杆太高了，很多小型企业也因为撬不动杠杆最终走向了被收购的命运，所以他们需要其他的道路自救，REITs对开发商来说则是一条新路。
REITs的参与和类型
从投资类型上看，房地产私募股权基金主要分为以下四种：
· 核心型：风险低，核心城市的核心地段，不存在开发风险，且短期内不存在改造风险，有稳定现金流的物业。
· 核心增值型：风险适中，位于核心城市，不存在开发风险，且短期内不存在改造风险，有租户调整等较为常规的调整，有稳定现金流的物业。
· 增值型：风险中性偏高，位于一二线城市的开发项目、存量资产改造项目，对项目增值的依赖度较高。
· 机会型：风险高，对项目区位没有特别要求，主要看重项目本身的特别机会，如拿地成本低、资产稀缺性等，包括项目开发项目、烂尾楼收购、存量资产改造、开发商资产包收购，完全依赖于项目机会性价值体现。
《我国REITs市场2017年发展和2018年展望》显示，截至2018年3月末，私募房地产投资信托基金（REITs）已发行规模共计692.75亿元，未来潜在市值或超万亿。
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