今年以來，在差別化樓市政策的調控下，河北各地房地產市場逐步趨穩，多個城市出現降溫。隨著房地產市場由賣方市場向買方市場轉變，不少樓盤開始加大優惠力度，促銷房源，抓緊搶佔“剛需”市場。而另一方面，河北各地金融市場卻在不斷收緊，房貸利率全面上浮。買房價格優惠大了，後續還貸壓力卻也大了，購房者陷入另一種“兩難”。
■河北房貸利率全面上浮
自去年三、四季度以來，全國各地房地產貸款額度開始收緊，各家銀行房貸利率全面上浮，從最開始的八五折、九折、九五折，到恢復基準，再到現在的首套房全面上浮10%，二手房上浮20%，半年多的時間內，房貸利率持續上漲。
近日，融360日前發佈最新監測數據顯示，今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比上升0.92%，與去年3月首套房貸款平均利率4.46%相比，上升23.54%。而這還只是平均值，還有的銀行房貸利率上漲幅度超過了20%。
記者調查發現，河北石家莊、邯鄲、保定等多個城市房貸利率從去年10月份前後，也出現明顯上浮。以邯鄲為例，去年8、9月份，各家銀行開始陸續取消貸款折扣；到10月份，各家銀行基本恢復基準利率，建行等部分銀行開始上浮；到年底，各家銀行首套房貸利率全面上浮到10%。邯鄲某銀行負責貸款辦理業務的工作人員表示，當前該銀行首套房貸執行上浮10%的利率，但額度依然偏緊，後面不排除繼續上調。”
不僅利率上調，各家銀行還普遍出現放款時間延長的情況。石家莊某銀行的工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，面籤後一星期左右批貸，放款至少需要等待一個月，需要等多久不確定。”
對於今年以來一些銀行房貸利率的變化，央行副行長潘功勝近期表示，雖然房貸利率略有上升，但從長週期來看仍處於較低水平，商業銀行會實行差別化的住房信貸政策。有業內人士表示，中國貨幣政策仍會繼續審慎偏緊，未來銀行仍將控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民槓桿。
■購房者：首付齊了，房貸卻還不起了
此輪樓市調控中，河北各地紛紛出臺差別化的樓市調控政策規範房地產市場。石家莊除限購、限貸、限售外，還於近期發佈人才新政，鼓勵高層次人才落戶、購房；邯鄲、保定等地也紛紛出臺針對房地產銷售行為和銷售價格的相關樓市政策，嚴查違規銷售行為；廊坊、邢臺、衡水等多地也陸續出臺人才購房優惠、人才落戶等各類因地制宜的調控政策。
隨著樓市政策的逐步執行， 今年以來，河北多地房地產市場走向平穩，房地產交易逐步放緩。記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，河北各地新房價格普遍趨穩，開發商促銷活動開始增多，價格優惠也開始加大，員工房、特價房、首付分期、裝修貸等多種形式的促銷形式開始出現。二手房方面表現則更為明顯，記者調查發現，3月份河北11個地市中超過半數城市的二手房掛牌均價環比均出現回落，下降幅度從0.18%到7.3%不等。
價格的趨穩和回落，讓不少剛需購房者開始考慮買房。但實際的買房過程中，有購房者向記者感嘆，“好不容易首付湊齊了，也可以分期了，可是房貸卻還不起了，這真是‘前有狼後有虎’”。
記者算了一筆賬，以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，30年還款總額191萬元，月均5307元；但是若利率上浮10%，同等條件下，還款總額約為202萬元，月均還款5609元，30年多還銀行利息近11萬元。對首套剛需購房者而言，房貸上浮帶來的壓力確實不小。
而在公積金貸款方面，記者調查發現，儘管多地按照住建部等部門發佈的《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》要求，普遍加大了對開發企業以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款等行為的監管，但在具體執行時，公積金貸款仍因為異地難以放貸、貸款額度受限等一些因素給剛需購房者帶來難題。
鑑於上述情況，有業內人士指出，當前剛需購房者正面臨政策與市場“博弈”中帶來的新問題。而隨著房貸利率優惠政策減弱，居民購房成本的增加，部分購房者可能減緩入市的腳步，觀望情緒開始增多。
對於各地房貸利率問題，歡迎各位朋友“現身說法”，您所在的城市首套房，和二套房貸分別是多少?
讓我們看看全國銀行哪家“強”？
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