日前，各大媒體對於房子的價格一會說要漲，一會說要跌，每個人受制於自己的立場和站位，對樓市的判斷大相徑庭，讓我們房產需求者無所適從。筆者結合自身多年從業經驗和操作體會，對當前樓市說幾句掏心窩子的話，算是給處於迷茫中的購房者以啟示，至少不至於那麼慌亂。
1.限價房可買，非限價房慎重。日前的房子價格應是穩中有降，具體原因在昨天的文章有寫。預計這波樓市調整，其房子價格回撤幅度5%-20%之間，幅度因各城、各地段而異。目前市場上倒掛的新房、二手房價格差不多就在這個範圍內，所以買這樣的限價房，基本上是比較安全的，無需擔心價格回撤。
2.遠郊盤慎重。最近，相信不少人也接到售樓處的電話，這些電話大多來源於兩個方面，一是公寓，二是遠郊的樓盤，包括別墅。遠郊樓盤在這波樓市上行期，價格漲幅不小，而地緣客戶心理上還沒有接受這個價格，炒房客又迫於市場降溫逐步收手，即使出手也僅限於核心地段和限價盤，顯然遠郊樓盤不具備這樣的條件。
3.公寓和商鋪還是應遠離。常言道，別人搶什麼你買什麼，大多不會錯。房子也是這個道理，天天打你電話要賣你公寓和商鋪，很顯然是不好賣，群眾的眼睛是雪亮的，別人已經幫你算過賬了，你就不要特立獨行，跟自己的錢過不去。
4.都市圈樓盤慎重。都市圈樓盤都是核心城市太過火熱，價格上去了，房源又少，加之限購因素，把這批人趕到都市圈城市，是不少房產自媒體在房市火熱的時候常做的事。這段時間，你很少有看到自媒體搖旗吶喊帶群友們去外地團購。說明什麼呢?市場不行了，在都市圈投資過的人應該感覺得到，現在你想把自己的房子轉手成功是比較困難了，即使有價也無市，找不到接盤者。
5.指望房子價格大跌不現實。上面說了，樓市大概率會進行一段調整，一些異想天開的朋友，夢想著房子價格腰斬、崩盤，甚至回到10年前，這些都是不現實的。因為在中國不可能出現這種情況，道理不多說，之前說過。
6.房子價格長期趨勢不會改變。這個是規律，也是經濟發展階段使然，想看解釋的可以翻我之前的文章。有人要抬槓子說，你既然說房子價格都上行，那麼我現在買有什麼錯?沒錯，如果你做長期打算，錢也沒有去處，那也無所謂了，把錢放在房子上，圖個安心。但對於一些資金本身就捉襟見肘，需要這些資金來盤活自己的資產，實現最大化利益，甚至需要兌現用錢，那麼，此時你就可以等等，時間不也是成本嗎?
7.什麼時候出手最合適?信息非常多，但不扯遠了，就本輪市場來看，你就抓住一條，只要各城出現大面積放鬆政策調控之時，便是你進入樓市之時，這個時間一般在3-5個月之後為宜。哈哈，先說明，這裡是針對確實有需求的人哦，因為國家已經說了“房住不炒”，炒房客你們自己體會哈…
8.騰籠換鳥正當時。其實這個時候稍微滯後了些，因為目前二手房市場成交量較低，出掉自己的“老破大”不是那麼容易，早些時候是最佳時機。但現在還是要做，無非一些讓價，然後置換成優質標的，下一輪你會感覺到兩者的巨大差距。
9.學區房是硬通貨，價值仍然看好。不要聽所謂的分區劃片會導致學區房價值喪失言語，你可以看看分區劃片的城市，不但沒有把好學區房價值降下來，反倒把以前低價房給帶起來了。隨著城市化的深入，在相當長一段時間，學區房仍是比較好的標的資產，只是不要面積太大，因為大家看中的僅僅是上學的資格，不希望總價過高。有興趣的朋友可以看我之前發的文章。
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