自2017年4月開始，各地銀行房貸利率從取消折扣恢復基準到頻頻上調，而貸款利率的上浮也直接導致了購房成本的增加。面對這種情況，未來要怎麼買房？對此，波哥有話要說：
最近，有媒體報道稱某城市有銀行房貸利率最高上浮40%，以100萬貸款30年按揭等額本息還款方式計算，還款總額高出了45萬，每月還款額1252元！這對於剛需購房者來說無疑又是雪上加霜！
利率普漲且額度收緊 購房資金早做打算
春節過後，貸款額度收緊、房貸利率上浮一直是一些熱點城市不斷爆發的樓市大新聞，而這也頻頻刺激著購房者的敏感神經。就首套房貸款利率而言，目前，北京多家銀行上浮15%-25%，最高上浮30%；武漢多家銀行上浮20%；南京普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山有個別銀行上浮達40%……
據融360最新發布的報告顯示，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。今年全國兩會期間，中國人民銀行副行長潘功勝曾在記者會上表示，雖然近期房貸利率略有上升，但從稍微長一點的週期來看，它仍然處於比較低的水平。這就意味著，未來房貸利率仍有上漲空間！
與此同時，年後還有多個城市出現銀行貸款額度遭“秒殺”的情況！成都1月份貸款額度3天全部放完；杭州也僅幾天時間就放完了全月貸款額度；北京住房貸款仍處於收緊狀態……
央行行長周小川在兩會期間講話表示，之後一段時間貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大範圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。因此，在貸款政策的多變下，稍不注意，就會跟不上節奏，央行行長的一番講話表明2018年的貸款形勢不容樂觀，建議有資金需求的朋友，最好還是早做打算。
房價止漲但買房成本不降 剛需買房頻受阻
根據國家統計局發佈的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，15個熱點城市中，有12個城市新建商品住宅銷售價格環比下降， 2個城市環比持平，僅1個城市環比微漲0.1%。尤其是一二線城市，受制於嚴厲的調控政策，房價已經開始止漲，甚至步入下跌通道。
事實上，如果僅僅看房價變化，現在應該是剛需購房者難得的出手機會，但是，房貸利率的頻頻上浮致使購房成本在攀升。另一方面，銀行貸款額度逐漸收緊，購房者申請貸款越來越難，同時，開發商對於購房者的資金考核也就越來越嚴格，類似全款或高首付可以優先選房這種“買房鄙視鏈”屢見不鮮。因此，剛需購房仍然是頻頻受阻。
“好不容易湊齊了首付，如今又趕上貸款利率上漲，每月還款額平白多出一千多，壓力太大了。”一位採訪者跟小編算了一筆賬，“以貸款150萬還30年為例，按基準4.9%的利率算，需要支付約137萬利息，每月還款額約7961元；而房貸利率上調30%後，支付的利息較基準利率要多出50萬元左右，每月還款額多出約1400元。”
另外，有些城市因為嚴控房價漲幅的任務，高價房源的網籤備案也非常緩慢。合肥的朱先生說:“2016年10月份買的房子到現在還沒有網籤，導致貸款一直沒有辦理，現在房貸利率上浮，利息支出已經多了30萬左右。”朱先生更擔心的是，現在對於房貸利率還將持續上漲的風聲不斷，貸款再不及時辦理可以會有更大損失。
房貸利率的上漲致使買房的成本越來越高，同時，貸款越來越難辦，開發商以首付比例來挑選客戶等都讓剛需購房者承擔更多買房壓力，買得起房還不起貸款也成為了房地產市場中的不和諧因素之一。對於剛需者來說，現階段買房就是賽跑，越早買房背貸越少！
樓市風雲變幻，買房愈發艱難。每天聽波哥說說私房話，你想聽的正是我要說的！關於"房貸利率上調導致買房成本上調"的話題，今天就說到這裡，有問題我們評論區探討！
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