房價暴漲四百萬,開發商自爆無證銷售違法主張合同無效,法院判決支持(判決全文)

房價暴漲四百萬,開發商自爆無證銷售違法主張合同無效,法院判決支持(判決全文)“法眼觀察” 三十萬法律人的共同選擇

來源/綜合自澎湃新聞、半島都市報、大秦直道

近日,房產開發商西安聞天科技實業集團有限公司(下稱“聞天科技”)以自己違法無證銷售為由,在商品房售出兩年後,將12名業主相繼告上法庭,欲收回所售房產,引發熱議。

2016年4月25日,李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內部認購合同》一份,認購長安區興隆街辦西灃路以西紫杉莊園項目商品房。

雙方在認購合同中約定的內容包括:認購房源銷售面積約200平方米,認購房源銷售總價172萬元;乙方李女士選擇總房價款100%付款比例,根據付款比例,開發商給予總房價款7折優惠,優惠後總價120.4萬元;李女士應於2016年4月25日一次性向甲方聞天公司支付該認購房源100%房價款。

合同還約定,合同簽訂後,甲方須為乙方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時,且不得與第三方簽訂該房屋的《商品房內部認購合同》或《商品房買賣合同》,並承諾在乙方攜本合同與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,甲方將完全履行本合同約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

合同簽訂當天,李女士即繳納120.4萬元購房款,聞天公司出具了收據。

2018年2月,聞天公司向法院起訴,要求確認雙方簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》無效,訴訟費用全部由被告即購房者承擔。理由是在簽訂合同時,雙方均明知聞天公司開發建設的紫杉莊園項目沒有預售許可證,雙方簽訂的合同為無效合同,無效合同自始不發生法律效力。

長安區法院查明,2016年8月3日,長安區房管局對涉案項目進行檢查,發現該項目未辦理銷售手續,涉嫌無證銷售,於同年8月9日作出處理決定,責令聞天公司停止一切銷售行為及和房屋銷售相關的廣告宣傳活動;立即進行企業經營整改,並對違規銷售的房屋逐一清退;儘快辦理相關建審手續。隨後,聞天公司仍未辦理商品房預售許可證。

2018年3月1日,長安區住房保障和房屋管理局因聞天公司在涉案項目未取得《商品房預售許可證》的情況下擅自違規銷售之行為,對聞天公司予以行政處罰,即責令停止銷售活動,補辦許可證,並處罰款72萬餘元。

同年3月5日,聞天公司繳納罰款。

庭審中,被告李女士認可雙方當事人所簽訂的《紫杉莊園內部認購合同》系事實上的房屋買賣合同。

庭審後,法院向被告方釋明合同無效之後果,被告方堅持合同有效,堅持要求原告交房。

法院另査明,涉案項目現已取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》,《建築工程施工許可證》。

長安區人民法院認為,涉案合同為商品房買賣合同,因原告在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證,故原、被告雙方簽訂的該合同為無效合同。法院還表示,已向被告闡明合同無效之後果,因法庭辯論已經終結,且被告仍堅持其答辯意見,故其可另案起訴,本案不予處理。

附判決書:

房价暴涨四百万,开发商自爆无证销售违法主张合同无效,法院判决支持(判决全文)
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