儘管房價一路高升，房子作為剛需品，不少人選擇買。和房地產中介溝通時候，看到推送的房源信息，建築面積、套內面積、不禁發出疑問是什麼算的。
1建築面積是什麼
建築面積是指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，永久性建築。買房時，建築面積也指房屋的銷售面積。
計算：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
建築面積的大小關係到總房款的多少。
2套內面積是什麼
套內面積是指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積三部分組成。
計算：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套內使用面積關係到入住後，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。
3房屋實測建築面積與合同該約定的面積不符怎麼辦
賣房人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣房人承擔，所有權歸買房人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由賣房人返還買房人，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣房人雙倍返還買房人。
4舊證過戶是什麼意思
舊證過戶，意思是一般我們購買的房屋，滿2年，可以免徵增值稅，省去不少費用。滿2年是以拿到房產證的時間為準，即房產證滿2年。
5為什麼滿五唯一省錢
滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產。
來源 | 法律快車綜合整理
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