融媒峰
房價暴跌不可能。
我說一個觀點，房價暴漲的時候，政策往往後知後覺，但房價暴跌，甚至出現下跌的苗頭，政策往往先知先覺。
你們看宜昌，看河間。這兩個城市沒什麼知名度，房價還在漲，但已經開始限售了。你說可能是因為防止炒房而出臺限售嗎？
職業炒房客沒那麼傻，他們比普通剛需聰明得多，對政策研究比剛需透徹得多，什麼地方的房子能買，什麼地方的房子不能買，他們是最精明的一群人。
所以，限售不是為了嚇退炒房客，而是為了鎖住流動性，防止資金流出。三四線城市本身流動性就不好，再加上限售，房子根本就是磚頭，你就是房價降到一塊錢，沒人買，其實也是枉然。而那些買了房子的人，還是得乖乖還貸。中國人向來沒有主動斷供的習慣，而經濟還在上漲，被動斷供的可能性也很小。
三四線沒什麼投資價值，未來房價也許會下跌，但對整體的影響並不大，這些城市本來就沒什麼前途，維持住現狀即可。重點還是在大中城市。
而對於一二線城市來說，我的觀點是，房價還是會慢漲。整體調控環境已經杜絕了保房價暴漲暴跌的可能。看看長沙，幾乎把所有的漏洞都堵上了。
而從供需的角度來說，整體供應並不會大幅增加，商品房比例被壓縮，保障房在增加。這也是穩定房價的方式之一。
我們想提醒的是，如果你有小城市的房子，早點置換成大中城市的房子，後者才安全。有房票的剛需，該上車還是上車，跟你有關的是房貸利率，房價並不是很重要了。房貸利率上漲，讓你會很難受。
樓市微觀察
7·31政治局會議重磅落地，“堅決遏制房價上漲”成為其中最受關注的一個信號，也讓很多人終於看到，中央的態度已經是極為嚴厲地要限制房價的上漲了。
往常的表述是“保持房地產市場穩定”或者“遏制過快上漲”。這裡面“保持穩定”背後意味著可以接受穩定增長，同時“遏制過快增長”，也就意味著慢慢的增長是可以容忍的，可以接受的。如今把“過快”二字的去掉，表明中央對房地產的態度有了新變化：房價不允許再漲了，哪怕慢慢漲也不行。
所以現在對於房價的問題，已經是有非常非常清晰的信號落地了，所以這個時候我們來探討房價的暴跌，或者再繼續的暴漲，也都喪失了基本前提，現在遏制增長，這個同時也意味著不可能接受暴跌的，因為這個風險從中央高層到民眾誰都接受不了。
所以從這個大的宏觀背景看，2018年我認為房價，也不可能迎來就暴跌。否則的話，我判斷，房價的暴跌肯定會引起一個重大的金融風波，引起整個經濟的惡化。
當然，如果現在要討論買房合不合適的話，我覺得，從剛需族的角度來說，任何時候買房都是合適的，因為你要等著有房住，所以不要太被所謂的市場起伏所限制，因為市場是無法預知的。
如果你是剛需族，你買了就是賺了，因為你就是改善生活質量，也不用糾結於表面上的房價的增長或者下跌。因為你不知道什麼時候是房價的波峰、什麼時候波谷，所以還不如干脆不要管這些。靜靜想想，很多人是不是一直在等著房價下跌，才一直等到現在還買不起了？
當然，從現實的一個問題政策來看，現在買房不太合適是因為，首先是政策限制還比較嚴，第二個是基準利率現在都有很多上浮，如果你是要貸款購房的話，也就意味著購房的成本還是增加了挺多的。所以如果從這個角度判斷的話，最合適的買房時機應該是銀行調低基準利率或者基準利率打折的時候，這就意味著你購房的成本是最低的。
當然，對於還是想投資房產的人來說，我還是勸大家，早點斷了這個念想，現在早就過了炒房的時機了，而且從現實的角度來說，以現在的經濟現狀，手裡保持一個充裕的現金流，其實是最合適的一個狀態，大家都準備著過寒冬吧。
張天潘
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今後至少三年都不適合買房。
按照市場經濟規則，商品價格暴漲之後，必然會有一定跌幅。但是房價問題顯然不會這麼簡單。
房產作為事實的支柱經濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防範金融風險考慮，房價也不允許暴跌。
2018年防範系統性金融風險的說法時有耳聞。對應的則是急劇攀升的居民家庭負債，資管新規的實施，銀行表裡表外業務的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺爆雷等等。
所謂金融風險，無非是過度放貸的結果，形成比美國次級貸更刺激的龐大債務規模。
貸款的收緊，導致房企極度缺錢，對於個人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購。
房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鍊斷裂，部分房企降價銷售就成為很直觀的結果。但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價的話前面的購房者就會打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降。否則的話，還不如僱群眾演員，繼續製造搶房氣氛銷售更好。
總體而言，大降的基礎不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意。
兵敗如山倒，一降成汪洋。
至於說2018年之後三年內不要買房，是因為現在再往後三年，房價即使出現30%以上的降幅，依然處於高位，遠遠偏離了應有的真實價值。財智成功認為合理的房價是一個人的月收入可以買一平米房子，所以現在多數城市房價都應該腰斬之後再斬一大截才行，顯然這需要時間，也需要土地公公做出配合。
高位接盤，就要承擔更多的降價風險，跟炒股是一個道理。房價低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子。那麼，還是耐心等等吧。
新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今後三年應有的姿態。
房炒不住的人太多，是房價到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產稅則是壓垮這些死驢的最後兩根海草。
在發展經濟和保房價之間，相信聰明人都會做出理性的選擇，否則後果不堪設想。
高負債；
老齡化；
社保金缺口；
出口貿易問題；
產能過剩；
居民家庭負債過高；
消費增速下滑；
未富先老，問題重重，發展經濟，任重道遠，再撐房價，萬事蹉跎。
財智成功
首先，房價對老百姓是大事，對國家來說只能算局部戰役。
房價的事情要放到大環境中，才能看得清。
那麼，大環境是什麼呢？
先來看看8這個數字帶給我們的是什麼。
對越自衛反擊戰，中國現代最慘烈的一場戰爭（1978年）
日本金融危機，30年後的今天，日本都沒有走出低谷（1988年）
洪災、東南亞金融危機。亞洲四小龍、金磚五國今昔不同往日（1998年）
汶川地震、美國次貸危機引發的全球金融海嘯。內憂外患，影響一直持續至今（2008年）
美聯儲加息、貿易摩擦……（2018年）
一年有四季，經濟有周期，十年一遇的金融危機來了。
我們國家會沒有準備麼，我們來梳理一下最近的一些政策吧。
1.漲地價，房地產漲價，居民順利接過了企業的接力棒，限購、限售、限貸、限價和租售同權，限制了房子的再次流轉，壓力分散給居民，讓企業和政府喘口氣。
2.禁止區塊鏈貨幣化交易，就是比特幣，堅決維護信用機制，阻斷居民因炒作。試想，資金沒有政府信用背書，而且不受監管，將是怎樣的後果。不要以為這是現在風口上的必然趨勢。
3.外匯進入了最強監管的時代，人肉換匯從5萬美元降為2萬美元，防止人民幣外流。同時通過CRS的穿透性監管，讓部分富裕人群無法逃稅。
4.放開外資來華投資的門檻。讓外資的投資資本進入中國，不管是石油、醫藥、農業，你都可以來投資。對沖因為貿易順差減少帶來的外匯儲備下降。不給任何國家割羊毛的機會。
5.去通道、去槓桿、破剛兌，主動刺破局部金融風險，避免系統性金融風險的發生，舍小保大。房市和股市就屬於系統性金融風險，所以國家有意為之，這是為了大局。
總之，我們國家做了大量的準備工作來應對這場金融風暴。
結論來了，房價的波動，造成我們老百姓信心不足，看跌房市。但是從宏觀來看，中國已經將風險降低。
所以把房市放到中國金融大環境當中來看，我認為是安全的。
段冰澤的爸爸
首先，現在已經是8月了，沒有任何房價要跌的消息！由於建材價格的上漲和勞務費的增加，使樓房的成本加大，大跌是不可能的，保持現在價格就不錯了，所以，要看自己的需求和經濟方面，按自己的意願做就好，剛需的朋友還是早買早好！
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其次，說說本市房價變化：2008年大地震，工資700多，房價1500，專家說不買，要跌！2016年，工資2000多，房價3500，專家說不買，要跌！2017年上半年，工資3000多，房價4500，專家說，不買，要跌！2017年下半年，工資3000多，房價8000，專家說，可以買了，還要漲！2018年上半年，房價保持在8000——10000，還持續看漲！（我也是幸運，08年1500買了套80平米的，現在變學區房了；2017年4500買了一套97平米的，買晚了，主要是沒錢，都是靠公積金貸款）
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最後，看看大家對房價有什麼解讀：
1 聽專家的人永遠買不到房，剛需有條件特別是一，二線城市早買早安，雖然很多專家看似為百姓說話，但話說的好聽有用嗎?
2 我忍了十年看跌房價，所處城市房價由3200上漲到8000；
3 十幾萬一平的也許會跌點，一二萬一平的永遠不會跌，還會慢慢漲；
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4 房價像汽油，降少漲多……
5 三線城市，五千八一平，能跌？反正我是不信。
6 天天看跌，一天天的漲五千多長到①萬多，11100跌到11000，跌了100！
最後，愁人的房子不要再漲價就不錯了！
遊戲大咖王
儘管國常會釋放全面寬鬆信號，但是各城市的房貸利率並沒有下調，而且深圳、上海、福州都相應的上調了房貸利率，以證明未來是給實體經濟“穩槓桿”，而不會再對房地產“加槓桿”。所以，下半年房價會不會暴跌，就值得我們討論的了。
第一，一二線城市由於受到房地產調控政策的影響，上半年漲幅不大，所以下半年會有所調整，但降幅不會太明顯。不過，你在買房時，業主會為了早日出售，會主動讓利10-20%，所以，下半年一二線城市會呈現穩中有降的態勢。
第二，三四線城市和五線小城這類的中小城市，由於上半年房價漲得過快，風險積聚較多，而一旦棚改貨幣化安置收緊，投機資金撤離，那麼房價很有可能出現大起大落。對於那些經濟增長迅猛，產業發展較快，人口流入較多的中小城市，那麼房價可能跌幅還有限。但是對於那些基礎設施薄弱、人口淨流出大於淨流入，經濟增長相對落後的三四線城市，房價可能會出現大跌。
關於2018年下半年是否適合買房。我們認為您要考慮二個因素：一是房價已經漲了這麼多了，下半年買房，只可能是刀口舔血，充當高房價的接盤俠。如果是投資投機性購房者，還是不要買為妙，如果是改善型住房者，還是忍一忍，看看下半年形勢再說。
二是，房貸利率在上漲，剛剛深圳、上海、福州三地都上調了房貸利率，現在全國房貸利率在5.64%,下半年有望突破6%，在這種情況下，您還要考慮房貸利率能否承受得了的問題。我不主張投資和投機性購房者現在入市。
總之，下半年全國房價肯定是穩中有降，不排除有部分三四線城市房價出現大跌。至於大家要問下半年是否可以買房，我們認為房價漲了這麼多，風險早已積聚，還是不要買為好，另外房貸利率也要看一下，個人收入能否承受得了。
不執著財經
在中國沒有什麼是不可能的，炒礦，炒玉，炒蒜，炒鹽，最後都以暴跌告終。
中國人投資喜歡一窩蜂湧進，跑的時候也是一窩峰湧出，跟大海的波浪一樣，總有人死在沙灘上，總有人裸遊。
當看到房價只漲不跌，很多人把全部家當押上，還借高利貸炒，因為房子沒讓他們失望過，他們已放鬆了警惕。
過去外資喜歡到中國投資，是因為人民幣堅挺，利息高，08年將1億美元換成人民幣能換7.8億，投7.8億人民幣到現在，不算5％的利息，如按今年最低6.10，能換走1.27億美元，加上利息3.9千萬，換成美元630萬美元，總共足1.66億美元。
如果投資房產，7.8億人民幣至少升值5倍，也就是39億人民幣，按今年最低6.1換成美元，就是6.39億美元。
所以中國房價跌一半，國際投資者賣房還有最少三倍的利潤，跌到80％還有利潤，除非跌90％，或者人民幣貶到10塊以上。
李嘉誠為什麼跑，也在這，早跑早安心，也不會被外匯管制。
中國那些房地產商，學到李嘉誠的皮毛，沒學到李嘉誠的精髓，王健林如果跟李嘉誠一起跑，現在早在英國過紙醉金迷的生活，就因晚一年領悟，才不得不賤賣資產還債，賺的匯不出。
現在國家嚴控外匯，嚴控房價，嚴控銀行，嚴控企業，嚴控地方債，嚴控理財產品，嚴控互金產品，等於堵死了拉抬房價的資金來源，就只剩下一條降價走量的路。
炒房者有大的投資者降價的本錢嗎？
真到奪路而逃時，死的都是炒房者，多套房者，房地產商可以拍拍屁股走人，反正都是銀行貸款，反正都有國外護照，你奈我何？
光芒萬丈34957
從調控風向標和效果看，樓市炒做的、水分很大的城市會有一跌。一般跌幅會在20~40%左右。
比如，去年炒做的北京燕郊、通州、以及北京周邊小城市。
今年的廈門，據說跌了10000一平，引起廈門樓市一片恐慌。預測廈門樓市還會繼續下探。
預測，下半年三亞開始啟動20%左右的跌幅。據中介說，三亞二手房滯銷，不跌10~15%很難脫手。
我國樓市發展這麼多年，思路是清晰可見的，需要樓市保持穩定、持續、健康的發展。而不是炒做，讓樓市半年上漲50%以上，不但擾亂樓市經濟發展秩序，甚至把我國經濟帶入金融風險的邊緣。
去虛火，化毒療傷是這次調控要點；保持樓價穩定是核心，避免央行放水資金再次流入房地產市場。
大部分城市在遏制樓市上漲的新政策思維下會樓市保持平穩的趨勢。
不要太看空樓市，整體跌還不具備條件。
在面對越來越複雜的世界經濟環境，經濟穩中求進是基本邏輯。我國樓市持續性的跌，引起金融風險是美國人的陰謀。
美國欺人太甚的經濟制裁，只會惹怒我國不斷反擊。反擊戰中，我國經濟穩定性是茲事體大、當務之急。
棚改還會在四線~六線城市發酵，不過其樓市漲幅不大。
下半年，有經濟發展空間的樓市還是具備上漲條件。比如有自貿區概念支撐的海口。
比如經濟持續發展不錯的貴州、成都、重慶等。
比如有絲綢之路的西安。
還有，有轉型開始逐漸明朗的太原。
樓市下半場投資在政策引導下，慢慢處於穩定階段。
房產稅的出臺根本不會左右樓市向下波動，它只是給地方政府一個經濟來源，別再依靠賣土地創收了。
我愛說房產
2018年下半年，部分地區會跌，部分地區不再上漲，但暴跌的可能性不大
從7月底最新的政策動向看，至少在今年內，房價暴漲已經失去了政策的基礎，甚至連“漲”都將成為調控的對象。
至於房價會不會暴跌，我想應該一分為二的看待。
第一，擠壓水分式的下跌肯定會發生。
對於過去兩年暴漲的純炒作地區來說，水分被擠出去是肯定的。事實上，有的地方正在擠水分。
這樣的地區，並沒有實質性的需求基礎，只是“信息”性質的炒作。一旦面臨政策的壓力，肯定會露出原形。
而跌的幅度，看水分的大小吧！
第二，需求性上漲的地區，不會上漲，甚至會跌，但幅度不會太大。
北上廣深這樣的地區，屬於需求性上漲。在限購的壓力下，有的地區已經有下降的趨勢。而有的地區比如深圳，正在實行更加嚴厲的政策。但效果如何，尚待觀望。如果像之前每月降幾十塊錢的話，那意義不大。
第三，房價與地方政府財政的捆綁程度，還需要實踐檢驗。一旦捆綁過深，那會對政策產生牴觸。
這個因素，最為重要。
所以，2018年下半年的房價失去了暴漲的基礎，不再上漲將成為主流；而下降，將不再稀奇；至於暴跌，一些大城市發生的可能性不大。
