昨天，杭州又一個萬人搖號盤誕生！
中國鐵建西湖國際城，
793套房源，13643戶家庭搖號，中籤率不到6%。一邊是政治局定調，新華社喊話，土拍瓦涼，二手縮量，一邊卻仍然是萬人亢奮，全情投入。所謂“冰火兩重天”，莫過於此。
這並不是西湖國際城第一次搖號。早在5月22日，該樓盤曾申領出一張預售證，4幢洋房，150套房源。
當時，也算紅盤特質明顯，非常被看好。
不曾想，融信瀾天、華夏四季也同時搖號，流量瞬間被吸走。最後僅1133戶報名，中籤率13.2%。
除了被分流，還有一個主因：洋房價格高，毛坯都賣2萬8。比周邊新房貴，跟周邊二手房的價差也不夠大。
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但西湖國際城這次不一樣。
首先是房源放量，一次性開出6幢樓。4幢洋房、2幢高層，一共793套。其中，高層房源佔比高達8成。
其次，這是西湖國際城第一次推高層，又主打90㎡。總價便宜的不到190萬，貴一點也就230萬出頭。大多總價段在200-220萬。
這是杭州搖號以來，主城區（不含大江東）總價最便宜的房子了，比下沙的都會錢塘還要便宜。
跟旁邊同期搖號的西雅圖一比，性價比更突顯。
萬科西雅圖推出的最後一批高層，精裝修均價約2萬7，而西湖國際城毛坯才2萬3。
而且，西湖國際城位置比西雅圖更好，至於裝標，大家就看看，目前主要功能是為房價找補。
不論投資還是自住，同一個區塊，同為高層，精裝跟毛坯之間，三四千的價差。估計那些純投資的，想也不想，會選西湖國際城。
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算起來，從2015年拿地到首推高層房源，西湖國際城竟然用了3年！
拿地還晚一個月的龍湖·水晶酈城，2016年底就開盤了。而西湖國際城磨蹭了半天，最終批出來的價格，還停留在水晶酈城的水平。有人說這盤白捂了。
不過，據我瞭解，鐵建應該是在辦一些手續時，遇到意外阻礙，而非主動捂這麼久。
但不管怎麼樣，一個價格停留在一年多前的主城低總價放量盤，還是太誘人了，被“萬人搖號”並不奇怪。
只是，當下市場在冷卻，這會不會是最後一次亢奮呢？
昨天，新華社接連發了4篇評論，要把“房住不炒”落到實處。7月31日的中央政治局會議，更提出“堅決遏制房價上漲”。
語音剛落，在地產股的拖累下，股市再次大跌。
拍地降溫更為明顯。原本一拍就封頂，現在動不動“一輪遊”。旭輝剛拿的蜀山地塊，比板塊地王便宜了6千多。整個7月，杭州賣了40塊地，無一封頂。
二手房也沒好到哪去，7月就賣了6809套房子，連續3個月下滑。
表面看，杭州的搖號還如火如荼，但頹勢已現。新房登記人數，雖然大多還是超可售房源量，但棄選率越來越高。
這兩天，城東某新盤首開，近200套房源，約六成的中籤率，全部登記的人都喊過去了。結果據參與的人反映，180號進去，還有100套可選。
有的更慘，一半都沒賣掉，只好各種打電話回訪推銷。
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從“第一搖”和家園臻園至今，100多個盤裡，一共也就5個樓盤，登記搖號戶數破萬。
融信瀾天，404套房源，11907戶登記；萬科未來城三期，662套房源，15168戶登記；融信保利創世紀，616套房源，20252戶登記；卓越蔚藍領秀二期，764套房源21823戶登記。
加上剛公示的中國鐵建西湖國際城，793套房源，13643戶登記。
其他熱門樓盤，像綠城梧桐郡、華夏四季、陽光城翡麗公園、濱江金茂府、桂語江南等，登記人數均未過萬。
仔細分析，5個登記人數過萬的樓盤，基本同時滿足了3個要求。
第一， 一二手價差大。這幾個樓盤都是公認的，跟周邊二手房價差大的樓盤，多少人虎視眈眈盯著要買上一套。
融信瀾天，均價1萬8，周邊二手房在賣3萬。卓越蔚藍領秀，光一期跟二期房源，單價就差了近5千。
更別說“宇宙中心”紅盤創世紀了。
第二， 推盤量大。5個樓盤裡，推盤量最少的也有400來套，多的近800套。
參加搖號的人，多少有賭博的心態。套數越多，大家會覺得自己中籤的機會增加了，結果導致更多的人參與搖號。
第三， 戶型小。這5個樓盤，多是90㎡戶型。戶型小、總價就低。
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那麼，在冷下來的市場，接下來杭州還會有“萬人搖號”盤嗎？按這3個標準，我刪選了一遍剩餘的紅盤。
目前杭州“低價地”新盤，剩餘房源500套以上的，大約10個。
楊柳郡還有1200多套；梧桐郡，6月開了一次盤，還有1700多套；華夏四季，還有約900套；金色時光1000餘套；閒湖城1000餘套；江灣城600餘套；西湖國際城不到700套……
楊柳郡、金色時光，前期價格3萬+，搖號以來沒開過盤，成效如何未可知。數據顯示，單價3萬以上，歷史上僅創世紀一個盤登記破萬戶。
梧桐郡6月加推過254套房源，登記7302戶；華夏四季5月開過盤，160套房源，6687戶登記。
如果價格不漲、一次推盤量突然猛增，這兩個盤後繼仍有可能破萬。
最像種子選手的則是江灣城，85-115㎡戶型，前期均價精裝1萬5。比上個月清盤的碧桂園東旭府，還要便宜3千。
從上海、南京等城市情況看，即便行情走涼，但一二手差價過大的盤，搖號還是會很瘋。
在新的行情下，購房者心態將是一個巨大的X因素。同樣一隻20元的股票，牛市裡更多的人覺得是機會，熊市裡更多的人會覺得是風險。
沒有泡沫的啤酒不是好啤酒，但畢竟人們想喝的，不是泡沫。
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