昨天，杭州又一个万人摇号盘诞生！
中国铁建西湖国际城，
793套房源，13643户家庭摇号，中签率不到6%。一边是政治局定调，新华社喊话，土拍瓦凉，二手缩量，一边却仍然是万人亢奋，全情投入。所谓“冰火两重天”，莫过于此。
这并不是西湖国际城第一次摇号。早在5月22日，该楼盘曾申领出一张预售证，4幢洋房，150套房源。
当时，也算红盘特质明显，非常被看好。
不曾想，融信澜天、华夏四季也同时摇号，流量瞬间被吸走。最后仅1133户报名，中签率13.2%。
除了被分流，还有一个主因：洋房价格高，毛坯都卖2万8。比周边新房贵，跟周边二手房的价差也不够大。
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但西湖国际城这次不一样。
首先是房源放量，一次性开出6幢楼。4幢洋房、2幢高层，一共793套。其中，高层房源占比高达8成。
其次，这是西湖国际城第一次推高层，又主打90㎡。总价便宜的不到190万，贵一点也就230万出头。大多总价段在200-220万。
这是杭州摇号以来，主城区（不含大江东）总价最便宜的房子了，比下沙的都会钱塘还要便宜。
跟旁边同期摇号的西雅图一比，性价比更突显。
万科西雅图推出的最后一批高层，精装修均价约2万7，而西湖国际城毛坯才2万3。
而且，西湖国际城位置比西雅图更好，至于装标，大家就看看，目前主要功能是为房价找补。
不论投资还是自住，同一个区块，同为高层，精装跟毛坯之间，三四千的价差。估计那些纯投资的，想也不想，会选西湖国际城。
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算起来，从2015年拿地到首推高层房源，西湖国际城竟然用了3年！
拿地还晚一个月的龙湖·水晶郦城，2016年底就开盘了。而西湖国际城磨蹭了半天，最终批出来的价格，还停留在水晶郦城的水平。有人说这盘白捂了。
不过，据我了解，铁建应该是在办一些手续时，遇到意外阻碍，而非主动捂这么久。
但不管怎么样，一个价格停留在一年多前的主城低总价放量盘，还是太诱人了，被“万人摇号”并不奇怪。
只是，当下市场在冷却，这会不会是最后一次亢奋呢？
昨天，新华社接连发了4篇评论，要把“房住不炒”落到实处。7月31日的中央政治局会议，更提出“坚决遏制房价上涨”。
语音刚落，在地产股的拖累下，股市再次大跌。
拍地降温更为明显。原本一拍就封顶，现在动不动“一轮游”。旭辉刚拿的蜀山地块，比板块地王便宜了6千多。整个7月，杭州卖了40块地，无一封顶。
二手房也没好到哪去，7月就卖了6809套房子，连续3个月下滑。
表面看，杭州的摇号还如火如荼，但颓势已现。新房登记人数，虽然大多还是超可售房源量，但弃选率越来越高。
这两天，城东某新盘首开，近200套房源，约六成的中签率，全部登记的人都喊过去了。结果据参与的人反映，180号进去，还有100套可选。
有的更惨，一半都没卖掉，只好各种打电话回访推销。
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从“第一摇”和家园臻园至今，100多个盘里，一共也就5个楼盘，登记摇号户数破万。
融信澜天，404套房源，11907户登记；万科未来城三期，662套房源，15168户登记；融信保利创世纪，616套房源，20252户登记；卓越蔚蓝领秀二期，764套房源21823户登记。
加上刚公示的中国铁建西湖国际城，793套房源，13643户登记。
其他热门楼盘，像绿城梧桐郡、华夏四季、阳光城翡丽公园、滨江金茂府、桂语江南等，登记人数均未过万。
仔细分析，5个登记人数过万的楼盘，基本同时满足了3个要求。
第一， 一二手价差大。这几个楼盘都是公认的，跟周边二手房价差大的楼盘，多少人虎视眈眈盯着要买上一套。
融信澜天，均价1万8，周边二手房在卖3万。卓越蔚蓝领秀，光一期跟二期房源，单价就差了近5千。
更别说“宇宙中心”红盘创世纪了。
第二， 推盘量大。5个楼盘里，推盘量最少的也有400来套，多的近800套。
参加摇号的人，多少有赌博的心态。套数越多，大家会觉得自己中签的机会增加了，结果导致更多的人参与摇号。
第三， 户型小。这5个楼盘，多是90㎡户型。户型小、总价就低。
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那么，在冷下来的市场，接下来杭州还会有“万人摇号”盘吗？按这3个标准，我删选了一遍剩余的红盘。
目前杭州“低价地”新盘，剩余房源500套以上的，大约10个。
杨柳郡还有1200多套；梧桐郡，6月开了一次盘，还有1700多套；华夏四季，还有约900套；金色时光1000余套；闲湖城1000余套；江湾城600余套；西湖国际城不到700套……
杨柳郡、金色时光，前期价格3万+，摇号以来没开过盘，成效如何未可知。数据显示，单价3万以上，历史上仅创世纪一个盘登记破万户。
梧桐郡6月加推过254套房源，登记7302户；华夏四季5月开过盘，160套房源，6687户登记。
如果价格不涨、一次推盘量突然猛增，这两个盘后继仍有可能破万。
最像种子选手的则是江湾城，85-115㎡户型，前期均价精装1万5。比上个月清盘的碧桂园东旭府，还要便宜3千。
从上海、南京等城市情况看，即便行情走凉，但一二手差价过大的盘，摇号还是会很疯。
在新的行情下，购房者心态将是一个巨大的X因素。同样一只20元的股票，牛市里更多的人觉得是机会，熊市里更多的人会觉得是风险。
没有泡沫的啤酒不是好啤酒，但毕竟人们想喝的，不是泡沫。
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