2018年已經過半，合肥樓市升溫明顯，一二手房更是異常火爆。今天，我們也對合肥2018年上半年的樓市市場進行了梳理，看看發生了哪些具體變化？為下半年樓市發展提前探路。
一、曾經愛搭不理，如今高攀不起，動輒就是6、7成首付，甚至全款都難買
提起合肥樓市，你不得不面對一個現實：曾經愛搭不理的盤，如今卻變得高攀不起了。
前一段時間，肥西某盤成功詮釋了這點，以前打折賣，現在高首付，據瞭解，目前最低首付都是5成。
不僅如此，合肥市區限價盤也動輒就是6、7成首付，甚至需要全款購買，而且還非常難買。
比如說蜀山J盤，從2016年首開的3成、4成、5成、6成、7成，直到現在首付提高至8成。
就算J盤首付比例不斷的提高，它仍然保持著逢開必罄的記錄。目前，該項目僅剩2棟高層，有小道消息稱：要買這2棟樓，必須是全款。
同時，這種現象在合肥並不是個例，許多樓盤都在不斷的提高首付,相信這點也觸動了不少買房人的心。
此外，濱湖幾個熱門樓盤，就算是全款也不一定買得到。
目前合肥樓市的現狀是，熱門樓盤只接受高首付的客戶，當下的合肥，想買一套好房子著實不容易！
二、市場回暖，折扣收緊，短短數月多付十幾萬
不僅如此，從合肥當前的市場來看，目前也出現瞭如下的情況：
合肥限價盤從不好買 → 難買 → 很難買 → 沒關係根本買不到 → 賣光了；
入市的新盤從很難賣 → 打折也不好賣 → 難賣 → 賣的動了 → 折扣收緊賣 → 好賣了 → 快速推盤 。
從上面我們能看到，合肥市場目前呈現：限價盤變得越來越難買了！而且，一些入市的新盤也
從曾經的打折也賣不掉，到現在的快速推盤。
合肥新站區就是一個很典型的例子，在房價猛漲的那一兩年間，新站區憑藉萬元盤，成為剛需置業者購房的首選區域，限價盤也是一房難求。
在去年新站萬元盤沒有清盤時，市場分化也十分的明顯。
一邊是熱銷的萬元盤，另外一邊則是“無人問津”的高價盤，尤其是烈山路上1.4萬+的精裝房源。
於是，從2017年6月開始，烈山路的1.4萬+樓盤也紛紛打起了價格戰，經過一系列的折扣優惠之後，大部分均價都在1.2萬元/㎡左右。
但是現在，新站市場回暖，樓盤客戶到訪量明顯增長，而且，精裝高層也變得不愁賣，庫存量越來越少。隨之而來的就是，各樓盤紛紛收緊優惠，折扣越來越少。
譬如說：
新站的華地紫悅府，從年前的8.5折變成了9.3折，短短几個月的時間，總價多了十幾萬。
正榮悅都薈，去年折後均價1.2萬/㎡，今年均價1.47萬，目前折扣為9.7折、9.8折。
就算新站折扣收緊，購房門檻上漲，仍然還有許多購房者前來購買。
6月24日，新站備案均價1.47萬/㎡的某純新盤首開336套房，當天上千人到場搶房，基本售罄。
三、低價盤快速清盤，高價盤蠢蠢欲動，市區還有20個2萬+要來
在市場回暖的情況下，許多樓盤快速去庫存，低價盤也逐漸清盤，此時，高價盤正在蠢蠢欲動！
據統計，合肥9區3縣目前有51家純新盤等待上市。其中，市區36家，三縣15家。
從住宅樓面價來看，這52個純新盤中，住宅樓面價破萬的純新盤共有23個，最高達22103元/㎡。其中，住宅樓面價1-1.5萬/㎡的項目共有16個，住宅樓面價1.5-2萬/㎡的項目共有6個，住宅樓面價2萬/㎡以上的項目共有1個。
眾所周知，麵粉價決定麵包價，地價上漲是房價上漲的根本動力。隨著高價地的陸續上市，各個板塊的房價也有望迎來新高。各區的買房門檻都會有所調整，這是無法避免的現實。
結合已經入市的新盤價格以及目前的市場形勢來測算的話，隨著這些純新盤的入市，合肥市區有望再添20個2萬+新盤！
四、二手房市場太火了！濱湖跳價4000元/㎡，政務加價80萬，經開一夜暴漲60萬！
除了新盤市場的回暖，關於二手房的消息鋪天蓋地。不是天沒亮開始排隊，就是哪小區價格又漲上去了~
二手房交易中心大排長龍，樓市溫度驟增，非常的狂熱，小區業主也是抱團漲價，中介門店的帶訪量和成交量也在上升。
前一段時間，不動產登記蜀山分中心，現場不少人早上天還沒亮就來排隊取號，而且持續很多天。
據前往不動產登記蜀山分中心辦理過戶的買房人透露，現在已經實行每天限號辦理二手房業務。
近期，安徽樓市也對各區二手房中介進行了實探，各區二手房幾乎都有出現瘋狂的現象。
濱湖：一天能成交60套二手房
政務：平均漲2000—3000元/㎡
廬陽：上午看房下午就全款成交
蜀山：一小區業主集體加價30萬
經開：學區房一夜加價60萬
肥西：房子剛掛出來就賣了，最高掛牌2.6萬+
房東漲價的漲價，捂房的捂房，目前合肥部分二手房已經完全處於賣方市場。
不僅如此，據數據顯示，其合肥所有門店，全城帶二手房看量已經連續3個月突破4萬人大關。
近3個月二手房帶看量
其5月帶看量為46875次，4月為42648次，3月為46206次，相比去年底時上漲2萬次左右。
更有消息稱，2018年後，合肥二手房市場開始復甦，一季度成交7989套。
五、房貸利率上浮，買房利息還在暴漲，20年總利息增加近21萬元
除了新房和二手房的回暖，房子變得越來越難買之外，房貸利率的上浮對買房人來說無疑又是一拳重擊！
2017年6月，合肥各大銀行首套房貸款利率開始從9折調整至93折、95折。
根據數據顯示，2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51% ，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。
2018年7月，合肥首套房貸款利率全線上調，從上浮10%到上浮20%，甚至更高。
以1套總價150萬元的房子為例，首付3成，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算：
9折利率：20年總利息款為532059.98元，每月月供為6591.92元；
上浮20%：20年總利息款為738004.15元，每月月供為7450.02元。
利息的上浮，帶來最直接的就是購房成本增加，從9折到上調20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息增加近21萬元。
同時，因為拿地成本、建築材料、人工費等費用越來越高，買房成本也越來越大。此外，因為通脹的緣故，錢也越來越不值錢，讓購房者還款壓力增大，所以說剛需越等越買不起。
六、號頭費、捆綁車位等，樓市亂象依然存在
在房貸利率上浮的情況下，買房人現在還面臨隱形成本——號頭費和捆綁車位，對買房人來說無疑是雪上加霜。
從目前來看，肥西、濱湖一些熱門樓盤，號頭費屢禁不止，少則幾萬，多則十幾萬，對於剛需來說，買房壓力驟增。
最可氣的還有捆綁車位。你說剛需好不容易湊了錢買套小房子，還讓他買20萬+的車位。
七、優質地塊，遭眾多房企高價爭搶，地價不降，房價難降！
眾所周知，土地市場也是直接反應樓市熱度的主要因素之一，雖然2018年上半年，合肥市區成交量有所下降，但是遇到優質地塊仍然是遭到房企的高價爭搶。
就拿最近一次土拍來說，蜀山區W1805號地塊在拍賣之前就備受關注。憑藉著優越的地段位置和蜀山限價標準，這塊地吸引了很多房企的關注。
拍賣現場，19家競買人參與爭搶，網傳意向房企名單包括保利、中海、高速、城改、國貿、金隅、皖投、新華、中梁、置地、銀城、金茂、大發、斌鋒、偉星、正榮等均在內。
因為限價，18家競買人書面報價相同 ，現場進入了搖號階段。最終，手持66號號牌的偉星運氣最佳，被成功搖中，拿下了蜀山這宗佔地約52畝的優質黃金地，自此“殺進”合肥黃潛望板塊。
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