近日，位於歷下區七家村41號的一棟僅有11.52平方米的學區房“火了”，該棟房子因涉及債務糾紛被法院拍賣，沒想到，從16萬的起拍價，經過515次競買，最終以51萬4千元的“高價”成交。
據記者核實瞭解，該棟房子是省農機集團濟南總公司宿舍樓的傳達室，有房屋所有權證，用途為住宅。歷下區教育局相關工作人員證實稱，該房屋所在的七家村41號對口學區為十畝園小學、濟南第五中學。
兩天515次競買，16萬起拍51萬成交
19人報名，162人設置提醒，403次延時，515次競買，8479次圍觀……這是此次拍賣的部分數據。最終，經過長達兩天的激烈競拍，該棟11.52平米的學區房，被號碼為“D7130”的競買者出價514000元拍得。
該棟房屋的拍賣方是歷城區人民法院，今年6月20日發佈了相關拍賣公告。拍賣標的顯示，房屋位於歷下區七家村41號8幢101號，房屋產權證為“歷285941”，建築面積11.52平米，用途為住宅。
記者瞭解到，拍賣公告中未寫房屋為單位宿舍的傳達室，在公告“標的物介紹”中，上傳了法院在今年6月10日拍攝的房屋內部照片。小屋空間十分侷促，室內凌亂，桌子上還擺放著吃食。旁邊擺放著一張上下鋪的床，床上鋪放著被褥。
該房屋在淘寶司法拍賣上進行競拍，評估價和起拍價均為16萬，參與競拍者需交納保證金32000元，每次加價幅度為1000元，競買時間為7月26日10時起至7月27日10時止(延時除外)。
兩人出價到51.4萬，優先購買權人拍得
相關競買記錄顯示，7月26日上午10點開始競拍，一直持續到晚上11:35，當天最後一次出價為178000元。次日7:34，競拍繼續，最終，27日下午1:06，競買號為“D7130”的競拍者出價514000元拍得。
記者注意到，拍賣持續到最後，幾乎成為“D7130”和“H6719”兩位買家間的“較量”。雙方每次加價的時間僅為兩三分鐘，到了最後兩次加價，每次間隔僅數十秒。兩人都出價到了514000元，但因為“D7130”具有優先購買權，而得以成交。
競買公告中也寫明，此次拍賣有一名優先購買權人，姓楊。據瞭解，此次拍賣成交後，拍賣餘款應在2018年8月6日前繳納至法院指定賬戶。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，但已交納的32000元保證金不予退還。
“在二手房買賣或者司法拍賣中，有三類人具有優先購買權，分別是承租人、房屋共有人和原產權單位。”省城一名律師告訴記者，在出價相同的情況下，上述三類人優先競得。
對於此次拍賣的其他具體情況，記者聯繫到了歷城法院，但截至發稿前未獲答覆。
“迷你”小屋位置佳，距十畝園小學400米
11.52平米的房子拍出514000元的“天價”，這棟突然火起來的“迷你”學區房到底長啥樣?2日下午1點左右，記者來到歷下區七家村41號進行了探訪。
記者注意到，雖然門牌號上寫的是“村”，但這裡絕對算得上市中心，北邊緊鄰解放路、青龍橋，西邊距泉城路、黑虎泉很近，地處核心地段，交通也十分便利。
附近有8所知名中小學，以小屋為中心，記者在地圖上看到，南邊是十畝園小學，離小屋約400米，北邊大明湖小學距離小屋約650米，此外，濟南五中等學校也距此不遠。
七家村41號只有一幢樓，5層高，3個單元。走進41號院，右手邊就是小屋，緊鄰街道，屋子外層刷著水泥，看起來較新。現在，小屋門緊鎖，門上貼著“房子集體戶”等字樣。兩扇窗戶呈半開狀態，裡面均有窗簾遮擋。拉開窗簾一角，記者觀察到，室內仍舊很凌亂，風扇、空調、冰箱等家電一應俱全。緊靠牆壁的一張小桌上，擺放著碗、茶具等物品。屋內一張上下鋪的床，床上鋪放著被褥。
本是公司宿舍樓傳達室
41號院的一名居民告訴記者，這個小屋以前是傳達室，過去十多年，小屋裡住著一家三口，前段時間剛搬走。周圍不少居民表示，聽說了小屋被拍賣的新聞，但都沒想到能拍出51萬多元的“天價”。
小屋的所有權證歸誰?又是因何被拍賣呢?記者輾轉聯繫到了山東省農機集團濟南總公司的一名石姓負責人。他告訴記者，小屋的所有權證歸濟南總公司，總公司是獨立法人，國有企業。“因為涉及債務糾紛，公司欠外債，小屋被司法拍賣了。”他稱，41號院的房子是上世紀80年代建的，小屋以前確實是傳達室，後來，公司一名職工住了進去。“聽說拍賣的結果了，沒想到能拍出這個價。這裡是十畝園小學的學區房，這個小屋有產權證，能落戶。”
對於競買者是否已交納了剩餘款項，他表示，“還不知道，法院那邊還沒聯繫我。”另據他介紹，自2005年，該公司就已經沒有了具體經營業務，處於停擺狀態。省農機部門一名工作人員稱，“這個公司現在就是個‘殭屍’企業。” （記者 範洪雷）
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