7月煙臺住宅市場成交均價10169元/㎡，環比上漲5%，同比上漲33%。分區域來看，高新區房價12858元/平米，芝罘區房價12248元/平米，萊山區房價11755元/平米，開發區房價10160元/平米。
相較於高新區、芝罘區、萊山區、開發區過萬的房價來看，福山區8260元/平米、牟平區房價7593元/平米，這兩個區域房價還給剛需留有買房的餘地。
煙臺房價水平如此，那麼煙臺工資水平又是怎樣的呢？根據山東二季度薪資報告顯示，2018年第二季度，煙臺平均工資為5343元/月，一季度為4953元/月。漲幅約7.9%。既然是平平均工資，當然會存在高薪和低薪職業。編者選取平均工資和高薪月入萬元，來看看這兩種收入都能在煙臺買什麼房子！
月薪與房價持平才能買房？
之前有專家分析稱：如果你的月薪與放低房價持平就可以買房。至於原因，首先，月薪與房價持平證明你有足夠的還貸能力；其次近幾年房價的上漲，證明工資收入也在增加，有買房能力；最後月薪與房價持平，保證了買房後的基本生活。
乍看之下，專家說的有理有據，令人信服。但就煙臺目前的狀況來看，等到月薪與房價持平再買房，其實是非常不現實的。除了福山區和牟平區，煙臺很少有萬元以下的樓盤。等工資水平普遍漲到過萬，房價會更高。工資的上漲幅度趕不上房價，跟何況基數也相差很大。
因此，在煙臺買房，首先要考慮的不是月薪與房價持平，而是月薪能支撐起月供。
月薪5000元能買什麼房子？
以首套房為例，假如月薪5000元，那麼月供就不能超過2500元。以此反推，按照基準利率、貸款年限30年計算，可以貸款的額度約47萬。按照目前煙臺首套房首付30%的比例來看，所選房源總價約78萬。以購買一套90㎡住宅計算，單價約為8700元/平米；購買80㎡房源，單價約9800元/平米；購買100㎡房源，單價約7800元/㎡。當然，這是比較保守的算法，沒有加上利率上浮、排除了多交首付等情況。以此來看，月薪5000元，購買80-100㎡的兩三居，可以選擇單價10000元/平米以下的房源。
如果想要選擇面更廣、戶型更大一些，單價就要再放低一些，或者增加首付比例。以此來看，月薪5000元，福山區、牟平區的房源，基本可以隨意挑。
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如果購房者受年齡限制，無法貸款貸到30年，那麼同樣貸款額度月供就會高很多。以貸款20年計算，要把貸款總額控制在38萬以內。這種情況下，如果想貸款買房，就只能選擇福山區、牟平區了，想買大一些的戶型，也只有提高首付比例。
月薪萬元能買什麼房子？
在煙臺，月薪萬元，月供就要控制在5000元以內。貸款20年貸款總額可達76萬，總房款可達約126萬，100㎡的房子單價約12600元/平米，120㎡房源單價約10500元/平米；貸款30年貸款總額可達94萬元，總房款約157萬，100㎡的房子單價約15700元/平米，120㎡房源單價約13000元/平米。
從數據來看，月入過萬，想要貸款買房，煙臺六區可以任選，並且可以選擇改善型大戶型，留給高收入人群的買房餘地還是很大的。
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當然，以上兩種算法，都是以個人為單位來計算的。如果考慮到家庭夫妻雙方整體收入來算，貸款額度會更高，買房就有更多的選擇餘地。
月供的問題解決了，首付卻不是那麼容易就能湊齊的。煙臺目前買套兩三居住宅，首付普遍在25萬以上，年輕人可能一時間很難湊齊。這就需要藉助家人的力量，共同承擔買房風險。
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