七月青島新房成交14699套,淡季不淡,成交量平穩回升!

七月青岛新房成交14699套,淡季不淡,成交量平稳回升!

七月,本是樓市的傳統淡季,但新房市場成交量卻開始平穩回升。根據青島網上房地產公佈的數據統計,7月青島新房共成交14699套,環比6月上漲13.3%,成交面積1653566.71㎡,環比上漲18.9%。其中,新建住宅成交11729套,環比上漲27.24%,新建住宅成交面積1359452.97㎡,環比上漲26.41%。

同比去年7月的13951套,今年7月新房成交量同比上漲5.36%;新房成交面積同比上漲6.62%。單從新房市場成交量來看,7月青島走出了一條“淡季不淡”的上揚曲線。

七月青岛新房成交14699套,淡季不淡,成交量平稳回升!

從7月青島各區市新房成交量所在比例來看,近郊、遠郊已然成為青島樓市主戰場。

七月青岛新房成交14699套,淡季不淡,成交量平稳回升!

上個月“三甲陣營”排序依次是西海岸、即墨區和膠州市,以上三大片區新房月成交量均超過了2000套。其中,西海岸更以壓倒性的優勢奪得冠軍,新房成交3735套,成交面積高達389439.25㎡,單區銷售量佔全市總量的26%;即墨區7月份的表現也十分搶眼,共銷售新房2556套,成交面積300281.61㎡,位居亞軍,銷售量佔全市總量的17%;膠州僅次於即墨,上月新房成交2192套,成交面積246588.66㎡,單區成交量佔全市新房總成交量的15%。

七月青岛新房成交14699套,淡季不淡,成交量平稳回升!

第二梯隊由城陽區、平度市和萊西市組成。曾經穩居前三甲的城陽區7月份表現遜色了不少,單月新房成交1373套,成交面積147685.66㎡;平度市上月有1347套新房成交,成交面積149821.28㎡,排名在城陽之後;萊西7月新房成交1247套,面積為128346.22㎡。以上三個區市的新房成交量均佔全市新房總成交量的9%左右。

第三梯隊由市北區、李滄區、嶗山區和市南區等傳統意義上的主城片區及高新區組成。市北7月份成交新房719套,成交面積75922.81㎡,位列第七位,不過在主城區中仍是第一名,單區新房成交量佔全市總量的5%;高新區是近來青島新房市場最熱鬧、最受關注的區域,7月新房成交595套,佔全市銷售總額的4%,成交面積為97006.2㎡。單從成交量來看,高新區7月份鬧得紅紅火火的幾次開盤事件,所售出的新房尚未計入7月成交統計,也是因為此,高新區在7月份仍位居第三梯隊,成交表現並不搶眼。但我們從7月最受熱捧的新盤大都位於高新區這一市場現象來預測,8月高新區的成交量將會有相當幅度的增長,對於這一點,就讓我們拭目以待!

李滄7月新房成交463套,佔全市新房銷售總量的3%,成交面積為49872.92㎡;嶗山7月新房共成交308套,佔全市銷售總量的2%,成交面積為47281.17㎡;市南7月新房成交量依然在全市各區中依舊墊底,單月成交164套,成交面積為21320.93㎡。主城區樓市版圖中,除了市北之外,其他區域都處於新房少或者無新盤狀態。

賣方市場:8月青島大批新盤將上市加推

據青島新聞網房產頻道統計,2018年8月青島預計有25個樓盤將開盤加推,與7月相比新增了3個。從分區情況來看,近郊板塊的膠州、即墨仍然是推盤大戶。城陽和西海岸的8月新盤上市量則有所下降。

由於限購政策的影響,限購區域內新盤上市量、認籌量等都有所下降,而非限購區域內的新盤問世數量、推盤速度均有所上漲。業內分析,在政策影響之下,大量投資者和炒房者退出市場,剛需購房者只要願意走出主城區,就將有更多的選擇機會,8月新房市場可能會迎來新一輪的小幅上漲。


分享到:


相關文章: