本週（2.18-2.24）杭州市區有2個項目開盤，分別為江乾區的金隅中鐵諾德都會森林和餘杭區的九龍倉君廷，共供給381套房源。改善型戶型成為本週推盤主流。受春節淡季的影響，2月份向來是住宅市場開盤量較少的一個月份。大部分開發商都藉著“淡季”觀望。

從搖號和去化效果來看，本週表現一般。金隅中鐵諾德都會森林項目無需搖號，去化率僅為18%；九龍倉君廷項目表現良好，14套排屋全部售罄，去化率100%。

典型開盤項目

1、金隅中鐵諾德都會森林

板塊： 錢江新城金融城

開盤房源： 加推4#、10#、12#樓共3幢高層，367套，精裝交付

戶型面積： 124㎡46套，143㎡138 套，150㎡92套，164㎡46套 ，189㎡45套

開盤價格： 均價59032元/方（含裝修標準5000元/方）。 4#1單元兩戶差價約2500元/㎡，2單元兩戶價格基本一致，3單元差價約800元/㎡；10#1單元兩戶差價約5000元/㎡，2單元兩戶價格基本一致；12#1單元差價約2500元/㎡，2單元差價約200元/㎡,3單元差價約500元/㎡。

驗資證明：

中籤率：2月13日-18日意向登記，共有0組意向客戶，項目無需搖號

去化情況： 整體去化18%。2月24號下午兩點準時開盤，現場客戶不是很多，其中12#的125方戶型去化最快，去化約36套。

開盤總結： 1、地處錢江新城金融城，緊鄰地鐵4號線新塘站，外有京杭大運河，地理位置優越2、醫院、學校等生活配套成熟；3、金隅中鐵諾德都會森林為目前該區域內唯一在售的純新住宅樓盤，定位高端，是周邊以及城區的改善客戶首選，但由於房源均價偏高，戶型又都是以大戶型為主，高總價讓部分客戶望而卻步

2、九龍倉君廷

板塊： 臨平北

開盤房源： 加推15、17#排屋，14套，毛坯交付

戶型面積： 158-172方，其中158方12套，172方2套

開盤價格： 均價23100元/方。15#中，101室均價最高，為24777元/方，106室均價最低，為22577元/方；17#中，101室均價最高，為24708元/方，105室均價最低，為22508元/方。前期排屋開盤價格 22850元/㎡，價格相差不大，差價僅為250元/方

中籤率：2月13日-15日登記，共有22戶購房預登記家庭，其中無房家庭5戶。整體中籤率63.64%

去化情況： 整體去化率100%

開盤總結： 1、項目採用毛坯，總價低，再加之前該樓盤首開排屋60套全部告罄，客戶反映較佳，使本期項目去化效果好； 2、項目位於餘杭錢江科技城(錢江經濟開發區)，未來依託秋石高架暢達主城區，臨近地鐵9號線（規劃）

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