昨天3月19日，碧桂園控股有限公司（2007,HK）發佈公告稱，建議拆分碧桂園物業服務以介紹方式於香港聯合交易所獨立上市，其將通過公司以實物方式向股東分派其於碧桂園服務全部股份之形式進行。
對於分拆原因，碧桂園方面表示，分拆將使集團物業管理板塊取得獨立上市地位及獨立集資平臺，直接進入股權、債務融資資本市場，為其現有營運及日後擴張提供資金，不需再依賴母公司，從而加速擴張並改善其營運及財務表現。
目前，碧桂園服務已向港交所遞交上市申請表格，碧桂園稱將不會根據建議分拆向公眾提呈發售任何新碧桂園服務股份，並有關保證配額的詳情尚未最終確定。
據媒體早前報道，2017年年底，碧桂園物業撤回在上交所的IPO申請，並調整業務策略方向及股權架構。關於撤回申請的原因，碧桂園在公告中表示由於審核監管機關近期的政策變動。
彼時，碧桂園稱正在評估各選項，包括尋求物業管理相關資產於其他地方的證券交易所分拆獨立上市。
撤回申請3個月後，碧桂園迅速轉向港交所。
據瞭解，目前A股物業第一股已由南都業務拿下，同時包括彩生活、中海物業、綠城服務、中奧到家和祈福生活服務、雅生活等物業公司也已成功登陸港交所。
業內對於物業服務行業的未來仍持樂觀態度。
“當前優質港股龍頭公司呈高成長、低估值狀態，三家港股上市的物業管理龍頭綠城服務、中海物業、彩生活2013年-2016年淨利潤CAGR分別為55%、44%、62%，再考慮社區資源價值和未來增值業務空間，結合當前估值水平看，龍頭物管企業的投資價值凸顯。”國海證券分析師張蕾表示。
而根據此前碧桂園物業的招股書顯示，其2014年、2015年、2016年以及2017年上半年的營業收入分別為12.07億元、16.72億元、23.58億元、14.15億元；歸母淨利潤分別為1.2億元、2.31億元、3.58億元、2.22億元。截至2017年6月末，碧桂園物業的物業管理項目數量接近700個，合同管理面積為2.47億平方米。雖然管理面積較彩生活等尚有一定差距，但整體規模仍處於行業領先地位。
此外，包括物業管理在內，碧桂園旗下目前主要有五大板塊，另外四塊為地產開發、建築裝修、酒店經營和物業投資。
而其高層此前曾表示，計劃將旗下物業、教育、酒店三大板塊分拆上市 。去年5月份，碧桂園旗下教育板塊博實樂教育已完成在紐交所的上市。
*文字內容綜合自每日經濟新聞、證券日報
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