封盤數年的南昌著名豪宅樓盤“瓏珺”終於要賣了，這次不是面向購房者，而是被掛上了阿里法拍，整個樓盤售價9.8億元，將於8月17日上午10點競拍。目前無人報名。
銘威瓏郡國際位於西湖區，總用地面積21244平方米，容積率3.5，總居住戶數為208戶。2010年1月8號，銘威地產以701萬／畝的價格拿下了原新聞出版學校用地，成為轟動一時的地王。
2014年2月瓏珺首次取得了預售證，預售價26800元/平米。當年這個價格震驚了整個南昌樓市，畢竟當年朝陽的普通住宅房價還不超過萬元。瓏珺到底有多豪，6年之後大家都記不太清楚了，唯獨對那16萬元一個的馬桶印象深刻。
遺憾的是如此豪宅並沒有獲得南昌人的認可，6年多過去了，南昌房信網上清楚的記錄著208套住宅僅賣了18套。
公開資料顯示，瓏珺的開發商江西銘威實業有限公司曾向南昌農村商業銀行借款3.1億元和2.8億元。截至2018年5月2日(封包日)，債權本金餘額為人民幣59000萬元，利息為人民幣17078.88萬元，罰息及複利為人民幣22140.55萬元債權合計人民幣9.82億元。
銘威實業有限公司的董事長萬保金是一個有著40年施工管理經驗的工程師，他帶頭研究的W-ICI技術，被住建部確定為2013年科技示範項目。據悉，痴狂的萬保金曾把價值20億的整個樓盤用作新技術的研發、示範平臺。
從瓏珺的樹、瓏珺的馬桶、瓏珺的外牆技術來看，這個項目倒是不辱豪宅的稱號。如今銘威實業有限公司旗下僅有的兩個房地產項目，卻都陷入了危機。瓏珺項目的所有住宅早已被查封，除了已售的18套住宅建築面積共計4987平米，瓏珺還有69365平米在售。即使以4年前的預售價2.68萬元/平米的價格計算，瓏珺的價值仍然超過18億元。位於南昌縣的銘威銅鑼灣原竣工日期是2016年6月17日，兩年已經過去，項目還未交付，被業主集體維權。
瓏珺9.8億元的起拍價，摺合房價每平米僅13210元。這比同位於朝陽的現任南昌地王大名城13820元/平米的地價還便宜。
今年2月，位於瓏珺東南方向不足一公里的地方也拍下了今年南昌實際樓面價最高的土地，被江西省眾鑫房地產開發有限公司、南昌市水投房地產開發有限公司聯合拿下DABJ2018002地塊，總價30154.4萬元，樓面價9020元/平米，可售部分樓面價12316.1元/平米。
從司法拍賣公開的樓盤照片來看，瓏珺整個樓盤基本已經建成，綠化和小區設施都維護得不錯，看起來已經是個現成的“麵包”了。以前都是“麵粉價追上面包價”，這回悲催的老地王終於給我們獻上了一出“麵包價賣回麵粉價”的慘劇。
離競拍僅剩一天時間，這個南昌著名豪宅的拍賣僅被430人次瀏覽，無人報名。競拍規則要求不滿兩人報名，則將進入下一輪法拍程序，繼續折價。
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