「老破小、老破大、給我一個購買的理由」
@木子cium
石家莊市中心的老舊小現在合適購買麼？還是在等等。
答：不知道你是出於什麼原因買老破小，如果是為了教育配套，不是不可以。如果配套是你需要的，價格也能接受，可以選擇購買。
我瞭解到的，目前二手房從高點已經下降20%到30%了。
但是如果不是為了教育配套，一些必須的原因，老破小、老破大我都不建議大家入手，除非有學區配套，不然再出手很難，而且居住起來感受也會差。
還有，建議多去多去幾家中介轉一轉，經常去著點，一來及時瞭解價格趨勢，二來也看看能不能碰到撿漏的房源。
@匿名網友
單位新建住房，正準備招牌掛，一個證沒有，要分期付款，總房款得三百多萬，我想把舊房抵押貸款，但是不清楚抵押貸款流程、利率和辦理週期，萬一要的急怕來不及辦抵押貸款，所以想提前瞭解一下情況。
答：個人的抵押貸款分2種，一種是消費貸，一種是經營貸。
國家規定個人消費貸款最多是100萬，通過房產抵押，貸30萬、50萬、80萬、只要是100萬以內都可以，如果想貸100萬以上需要走個人經營貸款，需要有營業執照。
以河北銀行為例，個人消費貸款利率6.4%左右，貸款期限10年，還款方式等額本息，辦理週期為十天左右。
個人經營貸款利率為7%，貸款期限3年，還款方式先息後本，辦理週期為2周。
不管你是選擇消費貸還是經營貸，不知道你是哪個單位的職工，但是對於單位新建住房我有幾點要提醒你，有的這種建房類似於集資蓋房，它是打了一個擦邊球的，有風險。
以前也有過這樣的情況，但是隨著房地產市場越來越正規這種情況已經比較少了，後期可能面臨的風險就是，一是連土地證都沒有，那有可能單位先把錢集資了，然後由合作開發商區開發。
那這個時候就要去衡量這個開發商的實力與誠信了，可以參考以前開發的項目。即便有保障那時間也會比較長，要有心裡準備，所以要自己甄別好。
@主持人裴明傑
我跟對象手裡有點錢，說多不多，說少也算有點。藉藉湊湊能弄20w出頭。現在我名下有房，她還沒有，我們馬上就要結婚了，想趕緊選套房子，但又不知道買什麼樣的合適。
答：20W的首付，就排除了中心城區的住宅了。再加上目前你名下有1套房，那能選擇住宅的項目基本就在三環周邊不限購的區域，面積小一些的房子。
均價在8000多不到9000，那新房市場我瞭解到的五證齊全在售的基本沒有這個價格，如果非要買住宅那就只能看看三環周邊兩室的房齡比較長的二手房了。
除此之外，我倒是建議你看看二環周邊的公寓產品，你的首付再使使勁還是能買一套你想對滿意的公寓產品，可以買在你或者挨著你愛人單位比較近的地方，長期持有，不住的話也可以出租。
公寓對於有穩定收入的家庭長期持有回報還是比較穩定的，具體可以看之前坤寧說方文章《30萬買什麼樣的房子》。
@團團滿滿媽
請問北京人想在石家莊投資商鋪，有什麼靠譜的推薦嗎？投資公寓還是商鋪哪個更為穩妥些？
答：從租金回報方面看，我更建議你關注一下石家莊的寫字樓，因為從整體來對比寫字樓的回報最高，其次是公寓裡的好地段的loft，然後是商鋪。
為什麼推薦寫字樓因為參照現在的開元大廈、華潤的寫字樓、樂泰的寫字樓租金水平還是不錯的，他們的租金回報大概能在7%—8%左右。
包括現在的富力廣場、恆大中心等等未來應該也會有不錯的租金回報，但是以前的那些品質比較低的寫字樓現在已經達不到一些企業的辦公需求了，這樣的不用關注。
公寓是分化的，在商業中心的，地段、品牌都不錯的loft租金水平還是可以，租金回報大概在7%—8%左右。
但是有些地段不好的，非中心的、二環外的目前看租金水平還是上不去。商鋪要看他是不是統一招商運營，而且要了解它的運營水平。
比較理想的情況下，它的租金回報在5%—6%左右。商鋪不太推薦是的內鋪，商業裡的格子鋪，未來風險還是有的。
關於在石家莊投資能在8年—12年之間回本的都算不錯的投資品了。
@美玉
請教坤寧：金鼎大廈、自由港、樂模、凱嘉大廈、官鯉、匯景3號公館，經諮詢都有70年產權住宅性質的房子，哪個更適合投資？
答：投資的話，地段一定要好，你說的這幾個，大部分位置都不錯，是地鐵1號線的沿線小區，相對來說自由港的交通情況要差很多，可以首先排除了。
其他幾個，金鼎大廈的房齡有些老，雖然通1號線，但是在小衚衕裡開車還是不太方便，未來那個區域又會出現華潤萬象城這樣的綜合體，租金更加受影響。
樂模附近有比它高端的樂匯城和勒泰，對面還有一個爛尾的商業項目，也不太適合投資。
凱嘉大廈倒是很方便，去休門街、勒泰、都很近，不過房齡有些老，是2005年的。
官鯉和匯景3號公館都是2008年的，而且官鯉和匯景3號公館地處廣安街附近，只有配套成熟、地段不錯的優勢.
但是像你提到的這些項目，目前情況來看一個是租金上漲空間有限，另一個是後期管理經營水平很差，從這兩個方面來說這幾個樓盤沒有成長性，投資的意義不大。
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