去年夏天，英國夏天突如其來的高溫就令很多人措手不及，相信很多常年在英國的中國朋友都有點吃不消。
而今年的英國，更是比去年有過之而無不及。持續長達2個半月的高溫天氣創下了1976年以來的最高記錄。
習慣了寒冷天氣的英國人，一個個變成了“鹹魚”。
和天氣一樣火熱的，是英國的房屋出租市場。
根據歷年來的數據，每年夏天都是英國的房產出租活動最頻繁的季節，也是房東們最喜歡的季節。
那些專營假日出租的房東自不必說，夏季外出度假的人也多把自己的房子用作短期出租，以別人的租金為自己的假期買單，對於房屋租賃這整一個行業的發展有非常積極的作用。
據數據統計，2018年6月，英國12個區域中有10個區域的待出租房產數量和成功出租數量雙雙呈大幅上升趨勢。
其中以倫敦形勢最好：6月倫敦的新增出租房（New Listings）數量上升了22.4%，是增幅第二大地區的兩倍。
新增出租房產
除倫敦以外，新增房產最多的是英格蘭中部，其次是東南英格蘭。西北英格蘭也在今年成為了一大熱點，再往下排就是東米德蘭茲地區。
分析一個特定月份或時期的“新增出租房產”情況，和當地人口流入量密不可分。
每年的夏季都是英國旅遊人數最多的季節，所以本月的新增出租房產幾乎全部都屬於短租或者假日出租的性質。也就是以民間私人的租賃活動為主，而不能代表職業房東和住房機構的行為。
不論是通過現在比較火的Air-Bnb也好，亦或是自己在網上宣傳尋找租客也罷，只要是商業行為必然會產生一定的成本，有可能是時間方面的，也有可能是金錢方面的。
在基本確定新增出租房源多數都是私人行為的情況下，新增加越多的，必然就是當季的人口流入熱點，並且已經形成了一個市場習慣。
如立於榜首的倫敦，如旅遊熱點東南英格蘭，私人房東們願意花時間和精力去短租自己的房產，是因為有利可圖。
東北英格蘭，約克郡之類的地方為啥在旅遊旺季沒有那麼多的新增的出租房？就是因為房東們哪怕願意花成本去做短租，租金收益也並不可觀。
這一市場習慣對於房市的發展來說好處多多，最起碼是可以建立市場信心的。
因為在我們投資買房，分析房屋空置率如何，租金回報率每年可能有多高的時候，可以直接就確定了在某一時期，一定是有人租的，而且旅遊旺季的租金還能比平時高出不少。
已租房產
本次數據分析機構同樣給出了6月份當月英國各地的“已租房產”情況，指的是市場上所有的出租房已經租出去的比例。
由於前面說到，旅遊熱點地區有大量的新房源湧入，所以大部分旅遊熱點區的已租房產比例不會太高，被新入房源給稀釋掉了。反倒是人口流入量小的地方已租房產的比例會反超。但這其中只有一個例外，就是倫敦。
在6月22.4%的新房源進入出租市場的情況下，倫敦依然保證了12.3%的出租率。這就說明了倫敦在旅遊旺季吸引人口流入方面有著無可比擬的巨大優勢，不僅僅是旅遊的短租人群，還有很多來參加夏令營的學生和家長租客，保障了倫敦租房市場的火爆。
如下圖所示：英國各地，2018年6月和2017年6月新增出租房產和已出租房產的百分比變化圖。
從上面的整體數據圖中想必大家也看到了，倫敦，東南英格蘭，東英格蘭等我們一直比較關注的投資熱點，在新增出租房產和已租房產那一欄裡，對比去年同期都是下降的。這是為什麼呢？
一方面是因為英國政府的印花稅等政策，打擊了一部分只擁有一套出租房的房東。
另一方面是因為住房持有率一年低過一年，普通人如果連房子都沒有，還怎麼能做出租呢？
所以已租房產的比例下降，可以用簡單的數學模型來解釋新增出租房的減少為什麼會導致已租房產比例變低：
2017年，比如市場上原本有100套房，有10個人租；6月新增了10套，入住率50%，也就是說會有5個人租。百分比是（5+10）/（100+10）=13.6%。
2018年，市場上原本有100套房，有10個人租；6月新增了8套，入住率50%，也就是說有4個人租。百分比只有（4+10）/（100+8）=12.9%。
此外，市場上的出租房少了，租客還是很多，這時候房東便會把自己的成本加到租客頭上，今年6月的平均租金，也一定是高於去年同期的，並且房租上漲的趨勢還會繼續。
結尾提示：
據6月的租房市場數據統計，倫敦新增了22.4%的出租房產，在英國所有地區中遙遙領先。由於夏季是英國購房的高峰時期，除了季節性影響，還有很多租客是剛剛買好出租房，準備長租，常年投入市場的。
在統計圖中可以看出對比去年同期，不論是新增房產還是已租房產的比例都是要比今年高的，這也意味著脫歐震盪之餘，投資者無懼風險，趁著匯率利好，紛紛湧入倫敦房產市場，對脫歐之後英國發展充滿了信心。
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