繼上週（8月10日），南內環街太原煤氣化公司原址1241畝住宅土地130億元起拍流拍後，當大家都在背後議論太原樓市何去何從的時候，太原今再次放出
千畝住宅土地，這一次千畝土地起拍總價只有7億元。詳見下文。今日（8月17日），小編從太原市國土資源局獲悉，經太原市人民政府批准，太原市國土資源局決定以掛牌方式分別出讓4幅地塊的國有建設用地使用權，土地編號分別為：SG-1807、SG-1808、SG-1809、SG-1810，土地用途包括住宅、商業、小學、幼托。
值得關注的是，上述4幅地塊總用地面積約619024平方米（約928.5畝），起始總價僅為7.07億元，相當於一畝土地的起拍價只賣70多萬，彷彿回到了八年前的太原。
SG-1807、SG-1808、SG-1809、SG-1810土地資料如下：
①、首先來看土地價格：928畝土地起拍總價只有7億元，相比最近流拍的太原南內環西街煤氣化煤氣化原址土地1241畝總價賣130億元，對於財大氣粗的開發商們來說簡直就是輕鬆無壓力，就和白給的一樣。
②、樓面價：四宗土地起拍樓面價分別為1076元/平米、900元/平米、862元/平米、900元/平米，樓面價甚至1000元/平米都沒達到？這是什麼概念，可能放到八年前太原房價水平在56千水平的時候，才有這樣的樓面價。此前，今年太原成交地塊的樓面價普遍在3500~5000元/平米左右。
③、地塊指標參數：四宗土地土地指標相似，綠地率均為45%，除了SG-1807地塊容積率為1.05，其餘三宗土地容積率均為1.3，晉陽湖也沒有這樣配置的土地。超高的容積率，超低的容積率，一般這種配置都是進行別墅或洋房開發，但是再關聯土地面積來看，難道要打造千畝級別的別墅、洋房區？開發高層是不太現實。
④、地塊位置及用途：四宗土地均為尖草坪區柴村、芮城村、楊家村，隸屬於太原熱點區域三給片區；四宗土地均規劃有體量不小的商業用地，居住兼容商業比例均在25~35%，從這點來看，後期開發項目會配置有規模不容小覷的大型商業街區，此外，SG-1809地塊還規劃有小學、幼托用地，總體來看未來開發項目配套不差。
⑤、四宗土地使用權掛牌出讓按照價高者得確定競得人，誰出價越高，土地就是誰的。（備註：四宗土地分別掛牌出讓）
最後再來看土地位置，難道是位置不好？才讓價格懸殊這麼大？
如圖所示，本次出讓四宗地塊（SG-1807、SG-1808、SG-1809、SG-1810）均位於金橋西街附近，背靠西山，隸屬於太原近兩年一大熱點區域三給片區，是業內、開發商都比較看好的區域之一。
目前，三給片區聚集富力天禧城及旭輝、萬科三大品牌房企項目，且片區內成功引入市外國語北校區、省人民醫院新院區等重大項目，其中市外國語北校區主體已建成。三給片區的亮點還不止於此，這裡規劃有七座市立公園，其中，金橋公園、小東流公園已經建成，未來將成為太原擁有公園最多的區域。
這樣看來，本次出讓的三給片區四宗土地位置也不差。
最終三給片區這四宗土地將以怎樣的價格花落誰家？
閱讀更多 太原身邊事兒 的文章
