2018年聯合辦公行業在國內上演“跑馬圈地”熱，各家運營商在資本助力下爭相擴大運營規模，而繼老式廠房改造、歷史建築改造、乙級辦公樓改造後，知名商場成為聯合辦公企業新的選址目標。
專家表示，聯合辦公企業與知名商場合作的背後，是國內聯合辦公市場的進一步升溫的體現。目前聯合辦公在國內還處發展早期，市場有著剛性需求，但隨著市場競爭的日趨激烈，行業未來將面臨優勝劣汰，精細化運營將是未來企業競爭的關鍵。
聯合辦公入駐知名商場
晶品Crystal Galleria是位於上海靜安商圈的一家潮流商場。近日，晶品宣佈攜手聯合辦公企業米域，打造滬上超核心商圈內的共享空間，將聯合辦公和購物中心有機結合。“這也是米域第一次選址在商場裡。”米域CEO馮印陶表示。
馮印陶近日在接受記者採訪時表示，之所以選擇入駐晶品商場，是因為企業一直在探索把工作和商業進行更深度的結合，而晶品商場正是這樣一個好的切入點。作為成熟商圈裡的潮流商場，晶品地理位置優越，客戶群相對時尚、高端 ，這些都和米域有著很高的契合度。
聯合辦公企業入駐商場，也有助給商場帶來人氣和流量。選擇聯合辦公空間的大多是年輕人，有著較強消費能力，是穩定又高質量的客群。聯合辦公空間裡還經常舉辦各種對外的活動，這些活動也能為商場帶來人流量。“商場的商業成為聯合辦公企業的配套，聯合辦公企業又為商場注入了新的活力”。業內人士評價稱。
對聯合辦公企業來說，進駐成熟地段的商場，其租金要遠高於一些老廠房等空間。“商場的價格相對更貴一些，但我們不擔心物業價格的高低，更看重的是性價比。一些商場的高層空間，如果在比較好的地段，會有更好的性價比。”馮印陶表示。
除上海的晶品外，米域近期在北京也打造了一個聯合辦公項目，選擇的也是與商場合作。“在城市更新浪潮下，米域不僅僅侷限於在成熟寫字樓內進行空間再利用。商場不是我們特意要做的一個方向，但必然會成為我們非常看重的一個目標”。馮印陶表示，隨著聯合辦公行業的不斷髮展，聯合辦公未來或將成為一些商場的標配。
資本助力聯合辦公上演“圈地”戰
艾媒諮詢近日發佈《2018中國聯合辦公行業監測報告》顯示，最近幾年中國聯合辦公行業市場規模不斷增長，2018年將突破600億元，增長率達159.3%，2018年將是聯合辦公迅速擴張時期。
另據房地產服務機構高力國際發佈的2018年華東聯合辦公市場展望報告，當前華東區域聯合辦公市場需求旺盛，行業領導品牌在大規模進駐城市核心區寫字樓的同時，正向次中心區以及華東地區新一線城市快速佈局。
戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海指出，“過去一年，大量資本進入聯合辦公領域從而推動了聯合辦公的急速擴張，按照目前擴張的速度，中國很快會成為全球最大的聯合辦公市場。”
越來越多的資本正爭相進入聯合辦公行業。僅今年以來，氪空間完成6 億元Pre-B輪融資；米域完成B-1輪4億元融資；優客工場完成數億元C+輪融資；7月底，中國WeWork宣佈獲得5億美元B輪融資……
在馮印陶看來，聯合辦公市場火熱的背後有幾個主要推動力，一是小企業越來越多，二是小企業要求更好的辦公環境，三是部分企業越來越傾向於拎包入駐。這些推力造成的結果，就是在商業辦公領域，越來越需要產品化的聯合辦公服務。未來，預計會有更多的辦公空間會被聯合辦公所消化掉。
“之所以會有熱錢和搶地盤的現象出現，也是因為大家看到了這個趨勢，而且這個趨勢已經是被驗證過的。”馮印陶表示，目前聯合辦公市場的需求和供應基本上在同步增長，大部分聯合辦公空間在定價合理的情況下都能被出租出去。這種情況說明需求是剛性存在的，也正是在這種情況下，資本才敢於投入。“資本有助推力，但本質上體現的是大家對聯合辦公需求的前瞻性認可”。
行業漸顯頭部效應 市場細分和精細化運營將成趨勢
據艾媒諮詢統計，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平臺數超過300家，佈局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示:“聯合辦公的積極擴張，以及科技新媒體和金融服務業企業的需求，持續支撐整體辦公樓市場。”
隨著越來越多的資金和企業的爭相進入，聯合辦公行業的競爭正變得日益激烈，行業併購陸續發生，一些處於領先地位的企業正加速全國擴張步伐，行業面臨整合與洗牌。
馮印陶表示，目前行業裡最大的聯合辦公企業擁有的辦公面積也只有幾十萬平方米，而上海一棟大型寫字樓就有幾十萬平方米，所以當前聯合辦公行業的供應量和市場佔比依然偏小，企業都還處在發展早期。在現有規模體量下，各家企業的市場佔比都還相對較小，尚未到能夠足以影響整體市場的地步。
“目前聯合辦公企業一方面要跑得快，另一方面也要跑得穩。”馮印陶強調，因為行業都在早期，大家都在探索各自的模型，而聯合辦公空間和互聯網產品一個不同在於，一旦投資下去，按模型做出來一個產品後，更改相對比較困難。所以，聯合辦公企業一方面要不停出項目，同時也要穩步增長。另外，新項目不能鋪太多，運營能力要能夠跟得上，對項目選址要保持謹慎。
針對未來市場格局，馮印陶預測，幾個頭部玩家會越做越強，市場會逐漸形成差異化和細分化。另外，在資本市場上，預期會形成幾家大規模的上市公司，但數量也不會太多。
艾媒諮詢報告認為，未來幾年，聯合辦公行業將進入整合期，低端聯合辦公空間將退出市場，頭部玩家競爭將日益激烈；聯合辦公市場會更加細分和精細化運營；此外，聯合辦公空間將從一線城市向二線城市輻射。
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