韋德俊
這個問題最近回答了很多，雖然這對很多人不友好，但是確實是市場的正常現象。
這輪上漲有一部分資本運作的因素，即幾個中介公司燒錢爭奪市場份額，但是說到底，其根本原因還是租售比長期扭曲。對比房價，租金實在太低了。
為什麼這麼說呢，首先要知道，資本運作是沒法長期左右租金的，因為租房市場太龐大了，租金一旦上漲，大量的空置房就會投入租房市場，增加供應。這個量不是任何公司企業可以全盤吞下的。
正常的租售比應該是，租金20-30年滿足購房價格。在這個範疇內按地區和戶型來波動。這個租金高不高？確實高，但是房價不是更高麼？
這也是城鎮化的一個過程，在目前經濟發展不平衡的背景下，逐步會形成以一線城市為中心的衛星城群落，居民在高住房成本和交通成本之間選擇和平衡。
房屋市場的情況是，全國的購買力都集中在一線城市，所以一線城市的房屋價格是不可能降的，在這個情況下，租房理論上應當替代一部分購房的需求。其實目前租房並不被傳統觀念所認可，比如你結婚，家裡就會要求你買房，租房不行。所以租金沒有趕上房價的速度。
但是一個完善成熟的房屋市場，長租房還是一個替代購房的選擇。所以我希望在這輪資本燒錢之後，租房市場可以更加快速的成熟完善，最終形成更為健康的租房體系，這樣房屋價格也會受到抑制。
諮詢師天生
很多人不解、也看不明白，一線城市房租突然上漲的這麼快。
我在北京的朋友，合居住三房一廳的一個臥室，房東也突然要加錢了，而且還不少，也要突破3000大洋。 憤憤不平的人開始喊冤叫屈，房租的上漲一下子牽動很多人心。
是不是一線城市要拋棄沒有房子的人呢？
現在一下子讓很多人清醒，在一線城市擁有一套房子是多麼重要的。 不然，你再多麼努力，賺的錢都基本送給有房的人。
如果你覺得委屈想離開一線城市，可是你能去那個城市有更加好的發展平臺呢？再說，你離開，還有更加多的人進來。
一線城市不會挽留你的。那麼其它城市呢？ 其它二~四線城市的房租也會緊跟著上漲，沒有自己的房子去哪個城市發展都很被動。
看看日本:
剛畢業或剛上班為了節省開支都喜歡租7平米的房子，那麼它的月租是多少呢？答案是58000日元每個月，大約為3500人民幣！ 也許你會感覺很貴。但是說實話，這個價格在早稻田周圍算便宜的。
看看香港:
香港新聞說有一個出租房，面積是4平方米連廁所，喏，就這麼“大”！ 租金是2900港幣一個月！震驚香港各界！網民們紛紛表示：真不可思議！這真的叫哭暈在廁所啊！但人家租房公司說了：有人包了，一年！
不久的將來，這樣的局面將會出現在我國一線城市中。
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那些天天喊樓市崩盤的人，說的有意思嗎？你還在夢想嗎？
以後連房子都租不起，何談夢想。
我愛說房產
根據相關機構提供的數據，一線城市中，如北京、上海、深圳等地租金環比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎並不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，某房產中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。
很顯然，在租金高企的大背景下，看相對值已經沒有多大意義。因為，同樣的金額，基數越高，相對值越低。反之，相對值越高。一線城市的租金，已經達到了相當水平，看似不高的相對值，量化到絕對值上，就是一個很驚人的數字。如500、1000等。
殊不知，對很多正在找工作或工作不久的人來說，500元、1000元很有可能就是他們一個月的房租，一個月的生活費，可能佔他們月收入的比重會達到20%，30%，甚至更高。這樣的漲幅，還怎麼能不算大呢？
顯然，健康的房地產市場，不僅需要房價的穩定有序，也需要租金的穩定有序，不僅要把房價關進籠子，也要把租金關進籠子，如果租金接棒房價，讓房價上漲沒有完成的“任務”由租金來完成，讓炒房不成的人進入到炒租行列，讓各種資本進入到住房租賃市場放蕩不羈、橫衝直撞，讓資本這個“野蠻人”在住房租賃市場四處搶劫，住房租賃市場還怎麼發展，怎麼成為平衡市場供需矛盾的重要手段。
所以，必須早做謀劃，統籌安排，不要讓住房租賃市場發展倒在起點上。
譚浩俊
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趙冰峰
躲得過高房價，卻躲不過高房租。
5月28日，新華社發文批評，加上“公寓”兩字房租就貴了許多，長租公寓租金上漲明顯。據瞭解，在一線和熱點二線城市，長租公寓運營成本都很高。這並不難理解，長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發票，企業無法抵扣稅，另外，居民房屋多數需要重新裝修，一開始投入很大。
而為破解投入大、盈利難的困境，目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。
有網友算了一筆賬：現在的租售比大概在1.4%左右，也就是收70年房租才能值現在的房價。這其實遠低於銀行的定期存款，但有其合理性，畢竟房價是會隨著時間逐漸上漲，所以可以通過房價的上漲來彌補租金的損失。而險資的投資收益必須要大於銀行存款，所以一旦進入租房市場，房租必漲無疑。
最後的結果——隨著房租上漲，租售比變大，人們會發現其實租房的成本用不了十幾年就夠買房子了，最終大家還是被迫咬著牙拼命去買房子。正如網友感慨，2018年的樓市，正用房租暴漲懲罰不買房的人。
投資界
“買不起也租不起”是客觀存在的，我們從三環內，搬家到四環內，然後是五環，現在不少人不得不走到六環，走到燕郊去租房住。
它引發的問題是：這個城市我要不要繼續待下去？
儘管有各種政策，各種呼籲，但它要真正解決房價和房租不斷上漲，是不可能的，甚至說它們的不斷上漲是必然。（短期內的必然）
既然跟不上這個必然趨勢，不少年輕人只好遠離一線城市。
但痛苦之處在於，前幾年逃離北上廣被認為是一個積極的解決之道，後來發現逃到三線城市，甚至回到老家縣城，都不是解決方案，都不得不回到一線城市來。
這裡就引發了更大的思考：城鄉發展不平衡，三四線與一線城市發展不平衡，有夢想的年輕人逃無可逃。
1、中小型公司要承擔起更大的責任，員工為我們出力，就幫著一起解決他們的居住問題吧，至少部分緩解房租上漲迅猛帶來的焦慮。
2、靈活上班會成為未來發展的一個方向，不管是個人還是公司，主動擁抱靈活上班制度，擠不進北京三環四環，只能在高價的房租面前妥協，那就去郊區，那就實行在家上班模式。
這既是未來的發展趨勢之一，也是解決“買不起也租不起”的一個小出路，提前擁抱這個趨勢吧。
3、房價房租不可能永遠上漲，我們身處一個可能會經歷經濟重大波動的關鍵節點上，如果現在的生活工作已比較糾結，我建議回老家呆一呆，或者休息一段時間。越掙扎越痛苦，那就回家生活一段時間吧。
財經作家邱恆明
北京租售比太低了，租金上漲只是符合正常規律而已～無需大驚小怪，在疏解非首都功能區，整治違建與群租房的背景下，在整體控制北京人口的政策下，房租上漲大勢所趨～沒什麼，平常心應對就好～
輕描淡寫的北京
老家有句老話“有多大的碗吃多少飯，沒有金剛鑽，別攬瓷器活”，如果每個月扣除房租，日常費用，月月光的話，而且看不到希望，我建議先評估自己的職業規劃，是否值得堅守，如果2-3年沒有提高工資，或者晉升，不如換個適合自己的環境，除了北上廣，中國還有很多美麗的城市。
