8月15日，國家統計局房價數據出爐，7月南京新房價格環比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房價格環比跌0.1%，同比跌0.7%。
如今8月已過半，這個月南京房價又有哪些變化與看點？
近日，365淘房新房中心對南京8大板塊進行摸底，盤點了142家主力樓盤最新房價和房源開盤情況。
一、南京142盤最新房價曝光，多盤將“出貨”
城東板塊
城東板塊8月新房均價31907元/㎡，中垠紫金觀邸、熙悅近期頻頻加推，9、10月份中垠紫金觀邸還將再推出兩棟樓，熙悅預計8月底還將再推4號樓，購房者們可以關注下。
此外，區域內的新盤——麒麟新盤藍光黑鑽公館、星葉楓庭也即將入市，為購房者提供了更多的選擇。
仙林板塊
仙林板塊8月新房均價29404元/㎡，闊別2年半之久，仙林湖的萬達茂將再推住宅，因為限價政策影響，價格預計25000元/㎡。
此外仙林的三個新盤也將在金九銀十有加推計劃，分別是融信世紀東方、正榮招商東望府以及瓏悅。
江北板塊
江北板塊8月新房均價21727元/㎡，這個月至今，江北僅2盤領銷許。大華香鳶墅8月14日加推最後一批疊墅，共48套房源，面積221-276㎡，銷許均價22936-25431元/㎡，跟前期持平，目前還有房源在售。
六合的冠城大通藍郡今日新領D組團1、2、3、4、5、7、12、14、15號樓銷許，共9棟樓1008套房源，銷許均價13800元/㎡，面積75-120㎡，毛坯交付，預計本週六開盤，價格較前期一分錢沒漲。
近期，江北多家樓盤傳出開盤消息，放風價都卡死在3萬元/㎡的限價紅線內，包括樓面價高達2.2萬元/㎡的中建國熙臺二期和悅風華。
雖然江北限價很嚴格，但各小板塊之間的房價差距正在縮小，首先是高新，區域內的弘陽燕瀾七縉均價27778元/㎡，跟橋北新房最高價持平。其次是雨山路，區域內的保利雲禧疊墅均價29000元/㎡，純新盤江山薈放風價也是29000元/㎡，基本跟核心區持平。
不過，江北還是給剛需留有機會的，力標贊城和大華錦繡時代預計8、9月份會加推新房源。
力標贊城預計8、9月左右加推18、19號樓135套毛坯小高層，戶型72㎡、90㎡、105㎡，前期均價19599元/㎡，大華錦繡時代預計9月加推小高層和洋房，戶型面積89-190㎡，目前在售小高層均價22000元/㎡左右。
江寧板塊
江寧板塊8月新房均價21060元/㎡，本月江寧方山大學城老盤景楓你山領取了62套毛坯別墅房源的銷許，由於受到限價影響，所以價格和兩年前基本持平，吸引了1498位置業者，中籤率4.2%。
除此之外，江寧多家純新盤的售樓處公開，五礦瀾悅方山已經公開售樓處，目前疊加的放風價在3萬元/㎡左右，預計9月首開；葛洲壩融創紫郡府已經公開售樓處，預計在11月底首開。
近期想置業江寧的朋友們，改善可以關注21世紀太陽城銀座，剛需可以關注祿口的翠屏城。
河西板塊
河西板塊8月新房均價39003元/㎡，本月河西迎來宏圖上水雲錦開盤，項目推出了最後一批住宅，銷許均價為4.5萬元/㎡，此次共有5959組購房者搖211套房源，中籤率為3.5%！
目前河西仍舊沒有住宅房源在售，市場上主要以公寓和別墅為主，江心洲升龍桃花園著剩餘部分下疊房源在售，戶型面積為300㎡左右，毛坯均價為3.8萬元/㎡。
近日，河西中部有一家純新盤亮相，東原印長江在河西萬達1F設展，將持續1月之久，後期還將在德基設展，項目共有125、144、165、170、185、190㎡這6個戶型，精裝價預計4.5萬/㎡。
值得注意的是，熱盤華新城預計為河西下一個加推樓盤，項目剩餘7、9、11號樓約170套房源，戶型面積為142㎡、170㎡、200㎡。河西限價福利盤正在逐步迎來收官，意向的購房者可要保持關注了。
城北板塊
城北板塊8月新房均價30283元/㎡，近期鼓樓濱江迎來開盤潮。中冶盛世濱江打響第一槍，8月15日開盤，推出錦繡華府東苑322套毛坯房源，銷許均價34909-34956元/㎡。
證大閱公館緊隨其後，項目已領取C棟279套房源銷許，均價34845元/㎡，2梯4戶，總高33層，戶型面積72.03、95.41、101.17、101.93、113.79㎡，目前正在登記。
純新盤桃園世紀已公開樣板間，無需預約可直接去售樓處參觀；世茂外灘新城預計將於本月月底加推二期收官之作9號樓，共計588套，面積約110-217㎡，精裝交付。此外，邁皋橋板塊的星葉瑜憬灣近期加推16號樓，面積86-122㎡。
城南板塊
城南板塊8月新房均價32999元/㎡，目前城南區域主力在售的多為公寓產品，均價集中在25000元/㎡左右，多為挑高雙鑰匙產品。住宅方面，復地宴南都和綠城深藍預計加推。
復地宴南都預計8、9月份推出最後2棟住宅，7、8號樓464套精裝房，戶型98、105、120、140㎡，限價3.5萬/㎡左右，首付5成起，這批房源是準現房，預計今年年底交付。
綠城深藍將在8月底9月初加推6號樓和9號樓，共計170套精裝房源，戶型面積共有139、141和170㎡三種。
城中板塊
城中板塊8月新房均價44500元/㎡，一直以來，城中在售新房都很少。
中航金城1號還剩最後一棟高層房源，主力面積140㎡，約40套，開盤時間待定。金陵雅頌居在售少量躍層房源，漢中門地鐵站旁的漢中公館在售精裝公寓，面積48、58、76㎡，總價200萬起售。
二、2萬/㎡以內僅剩16家，超級熱盤收官在即
目前南京主城8大板塊主力在售住宅類新房中，2萬元/㎡以下，僅剩16家，分佈在兩江板塊，其中多家樓盤已進入收官階段。
江寧板塊的6家樓盤中，4家樓盤是毛坯房源，藍天星港花園全部精裝交付，美的雍翠園部分房源精裝交付。
備受關注的剛需熱盤翠屏城打響收官之戰，項目預計8月加推收官房源，房源為105、108、109號樓712套毛坯房源，面積86、94、98、117㎡，目前正在進行付款方式意向登記。
此外，位於江寧橫溪的純新盤美的雍翠園已啟動現場預約登記。據瞭解，美的雍翠園預計12月現房銷售入市，這是美的在南京打造的第一家樓盤，目前放風價在15000元/㎡左右，其中洋房為毛坯交付，部分住宅房源精裝交付。
江北2萬/㎡以內的住宅全是毛坯交付，其中，江浦的力標贊城和六合的榮鼎幸福城、冠城大通藍郡8月都有加推計劃，冠城大通藍郡今日已拿到銷許，買房人苦等新的中交錦蘭薈和亞泰山語湖則暫無加推消息。
從地價可以看出，未來，江浦和高新預計都不會再有2萬/㎡以內的住宅新盤入市，江北2萬/㎡的買房板塊將雖縮小至六合。江寧2萬元/㎡以內的住宅新房板塊則是從江寧祿口、濱江向湖熟、橫溪等更遠的郊區轉移。
三、土拍爆冷！地價下降！房價會降嗎？
說到地價，關注南京樓市的想必都知道，南京前兩年拍了不少高價地，但是自2017年年底以來，南京的土拍開始降溫，地價一降再降！
這樣一來，買房人可能會疑惑：高價地上市是否會導致房價上漲？地價下降是否意味著未來房價也會下降？
首先，來說說高價地。儘管今年南京的新房限價依舊嚴厲，但隨著這些高價低新盤上市，不少板塊的房價“天花板”都被捅破了，雖然未能突破區域最高限價，但已非常接近。
比如，雨山路的保利雲禧29000元/㎡，高新的弘陽燕瀾七縉27778元/㎡，都離江北3萬元/㎡的限價紅線很近了。
江北的老山、橋北、老珠江鎮、青奧體育公園等板塊都有跟保利雲禧地價差不多的項目，放風價都在3萬元/㎡左右。
也就是說，江北的新房價格雖然破不了3萬元/㎡，但不妨礙核心區、江浦、橋北和高新都賣3萬元/㎡，整個江北的新房低價區域不斷縮小，只剩下六合，同樣的情況也發生在南京其他板塊。
在限價的情況下，高價地對房價的拉動有限，那地價下降會導致房價下降嗎？關於這個問題的答案，我們可以從下面這段採訪窺見一二。
現代快報記者採訪了南京市物價局相關工作人員，對方表示，從2016年以來，南京樓市所進行的調控不是為了限價，而是不讓項目繼續漲價。“老項目推新是不讓漲價的，新的項目根據周邊同類型產品定價”。“項目的定價與地價無關，而是參考周邊同類型產品進行定價。”所以，地價降了的項目在房價上未必會有所下降。
目前看來，只要調控政策不放鬆，短時間內南京房價將繼續“橫盤”，小部分區域的限價可能會有輕微鬆動，某些區域小板塊之間的房價差距會縮小，主城2萬元/㎡左右的新房會越來越少。
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