2018年最近一段時間，很多大城市相繼開始實行三價合一政策，這也是對房地產行業的一種調控。對於三價合一政策很多人們不太瞭解，那麼三價合一政策是什麼?三價合一對買房有什麼影響?下面我們就來詳細的瞭解下關於三價合一的相關知識吧。
三價合一政策
三價合一政策是什麼?
在二手房的交易中會涉及四個價格：1、真實成交價：由買賣雙方敲定。2、網籤備案合同價(過戶價)：房子過戶前在房地產信息系統網籤備案，用以計算稅費。許多人為省下稅費，都按照房管局最低計稅指導價填寫，這樣的行為就是所謂的“陰陽合同”。3、房管局計稅指導價：房管局根據自有的核定價格範圍進行的自動評估(當前為真實成交價的7成左右)，用於排除人為“低評”。4、銀行貸款評估價：銀行對抵押房產的資產價值進行的評估，一般等於真實成交價。而傳說中的高評高貸，便是購房者為變相降低首付，讓評估價高於真實成交價。
三價合一政策
三價合一對買房有什麼影響?
1、稅費增加
前期的二手房稅費計算基準，一般是參考房管局計稅評估價而定。目前深圳房管局評估價，多為房屋實際成交價的7成左右，因此繳納的稅費較低。但三價合一後，若購房者想提高貸款評估價，勢必要提高網籤備案合同價，也就意味著稅費的提高。
2、首付增加
三價合一前，部分首付不充足的客戶，會通過提高銀行貸款額度，從而降低實際首付金額。三價合一後，這種做法將得到有效抑制。假設一套房屋實際成交價為400萬，為減少稅費支出網籤備案合同價定為300萬。三價合一前：銀行貸款評估價可達400萬或更高，貸款額度為400*0.7=280萬。買方需支付首付為400-280=120萬，或者更少。
三價合一後：銀行貸款評估價只能取較低值的網籤備案合同價，貸款額度為300*0.7=210萬，買方需要支付的首付為400-210=190萬。相較之下，首付增加了70萬。
因此，三價合一後，部分購房者將面臨2種選擇：①為了維持首付及貸款評估價不變，選擇付出更高的稅費。②稅費不變，但貸款評估價降低，實際首付增加。一句話高度概括：購房二手房的門檻和成本抬高了，你能向銀行貸到的錢少了，你自己需要掏更多的錢。
以上就是關於三價合一政策是什麼和三價合一對買房有什麼影響的相關介紹，大家在買房子時候可以根據當地的政策來進行買房，要注意一下買房的技巧，這樣也可以更好的保護自己的權益，為的也是買房的順利進行。
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