買房是人生的大事，現在越來越多的人都選擇貸款買房，貸款買房要考慮的問題其實也是挺多的。
貸款前，需要對自己的貸款做一個詳細的計劃。首先要確定貸款的年限，商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65週歲，女性60週歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。
貸款年限選擇越長越好？
一般申請銀行貸款都可以選擇提前還款，如果在經濟情況不是很好的時候，可以選擇時間長一點的還款週期。以後經濟寬裕了，就選擇提前還款即可。提前還款一般都會收取一定的違約金，詳細要看貸款合同的規定，貸款前一定要問清楚。第二個是銀行的房貸利息，特別是第一套房，利息相對於其他的貸款來說，是比較低的。如果有資金需求的情況下，選擇長期還款會比較合適。第三個如果不想欠錢，經濟條件良好，就選擇短期還款。
貸款利息是不是一成不變的？
房貸的利率一般都是在央行利率進行上下浮動。具體需要看銀行的政策，貸款的時候約定的上浮或者下浮利率是不變的了，但是如果央行的利率在房貸期間變化了，那麼利率是隨著央行的利率變化而變化。比如，現在的央行基準年利率是4.9%，某銀行目前房貸利率上浮10%，還貸五年後。央行基準年利率調整為5.2%，那麼房貸的利率就變為在5.2%的利率的基礎上上浮10%，按照這個利率交還利息。
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