宋
這是特別讓人糾結的兩個問題。只說第一個吧。
現在買房合適嗎？
太難預測了。支持房價上漲的因素與支持房價下跌的因素交織在一起，到底誰會佔據上風？
一、支持房價上漲的因素主要有以下幾方面：
1、從歷史角度看，近20年來，房價一直在漲，尤其是近幾年，房價象瘋了一樣蹭蹭上竄。在老百姓心中形成了“房價不可能下降”的心理定勢。
2、貨幣政策依然寬鬆，央行通過各種手段釋放了大量流動性，現在銀行有的是錢。央行放水，往往意味著貨幣的貶值，錢不值錢了，物價肯定漲。上海兩家銀行宣佈住房貸款利率下調，雖然第二天就收回政策，但箇中緣由值得回味。
3、財政政策真的很積極。近期地方債加快發行力度，快發債多發債，政府債務收入增加，財政支出力度必然隨之加大，換句話說政府購買力顯著增強，社會總需求顯著增加，往往也意味著物價上漲（供不應求，物價上漲）。
4、淄博市國土部門發佈的信息顯示，地價漲幅大，樓面地價隨之上升，麵粉貴了，麵包能便宜嗎？
5、房地產開發商違規銷售、扎亂市場秩序，助長房價上漲預期……
二、支持房價下跌的因素主要有以下幾個：
1、7月31日的最高級別會議，發出樓市調控最強音，提出堅決遏制房價上漲（以前的提法是遏制房價“過快”上漲），強調地方政府穩地價穩房價穩預期的主體責任，將對“三穩”不力的地方政府進行問責。這種提法前所未有。
2、貨幣寬鬆強調定向寬鬆，絕不允許寬鬆流向房地產，對房地產依然實施偏緊的貨幣政策。財政策在這方面也和貨幣政策相配合。
3、供應方面，政府加大土地供應量，地產商推出的樓盤下半年顯著增加，未來樓盤供應大幅增加的心理預期已經形成。（之前房價大幅上升就是可買的樓盤少之又少，嚴重供不應求，更加重了房價上漲的心理預期）。
4、全國不少地方已經傳來房價下跌的消息，如廈門房價近期就降了不少。
5、貿易戰等因素給經濟發展蒙上了一層陰影，人們有過“緊日子”的思想準備，花錢更加謹慎，購買力不容樂觀。
……
星光點點bb
第一個問題：不是好時機。
全國來說，國家調控加強，約談調控不力者；房產稅呼之欲出；限價、限轉讓等政策頻頻在各地頻頻出臺；棚改貨幣化安置收緊……整體來看，房價趨穩，投資收益率不會高，且風險大。
淄博來說，在2017年，棚改貨幣化安置率在45%左右，去庫存壓力驟減，一房難求局面出現，房價飛速上漲。而到了2018年，房源數量數以千計、萬計，供需關係上多數區域供大於求。在這種關係下，淄博的房價將以穩為主。
第二個問題：在淄博，投資房產還是以穩為主。
如果，非要選擇一個區域進行投資，紅蓮湖區、高鐵新城片區可以是一個選擇。
微樓社區
現在買房不是太合適，正好在浪尖上，當然剛需的話就不用考慮時期了！淄博目前來看，桓臺和周村都還不錯，因為這兩個區縣在淄博城市規劃的主板圖裡，是大城市格局的發展方向，不過最近幾年桓臺的房間炒的也不低了，可以向桓臺的南部和未來的東部考慮一下，周村的話整體還不是太高，周村東部經開區是個新興市場，都可以考慮一下！本人房地產不是太懂行只是客觀的說一下，見笑了！
Sandy-GS
只能說現在買房老不合適，習近平總書記在十九大上說了房子不是拿來炒的是拿來住的，就這點中國房地產都要振一振，各地現在也相應出臺了限購的政策，現在許多一二線房價都在下降，三四雖然沒怎麼掉，但在全國大形式下，房價一定會降到合理的區間，所以忠告你下，暫時不要想著房地產來投資吧。
錢萬能啊
把週期放大點，有錢在身上不好嗎，那麼多投資選擇，投資不一定只有房地產，我的建議是租金年回報率高於銀行貸款利率3點左右就有投資價值，目前年回報只有1%你說怎麼投資還不如存定期的回報，目前房價繼續上升也好也不管你的事因為在播種的季節你沒有播種，房價和股價一樣是有波動的，靜待價值迴歸。剛需購房不在談論話題之內。這些常識自己知道的同時也告訴你的小孩吧。這個世界就是玩這個遊戲，遊戲而已.......
