為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份制商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有制改革。定向降準資金不支持“名股實債”和“殭屍企業”的項目。
同時，郵政儲蓄銀行和城市商業銀行、非縣域農商行等中小銀行應將降準資金主要用於小微企業貸款，著力緩解小微企業融資難融資貴問題。
定向降準初衷並非樓市
“降準”消息一出，未來樓市走向又成了“風口浪尖”的話題。實際上，此次央行降準是為了緩解小微企業融資難、融資貴，定向降準的初衷並非為了樓市。
經濟學家馬光遠稱：“降準是對的，企業流動性非常緊張，去槓桿是為了降低風險，但如果把企業都去槓桿去到資金鍊出問題，那比槓桿本身的風險都要大。而這次降準也是因為經濟下行壓力很大。會不會受益房地產？說不會是不可能的，但目的肯定不是為了房地產。”
雖然降準不是針對房地產的，但是資金或多或少會流入房地產領域，對樓市依然有著間接的利好影響。
中原地產首席分析師張大偉表明：“央行這一輪降準的目的很明確，就是保證企業的流動性，主要是小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，絕不是樓市、股市。定向降準不是為了給樓市‘喘氣’，但難以避免，樓市將有所獲益。從歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。1-5月份，房地產企業銷售業績漲幅逐漸放緩，而隨著資金壓力的加大，融資需求上漲。在規模化競爭格局背景下，房地產企業對資金的需求更加迫切，海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇。”
業內財經專家劉曉博也稱：“表面上看，‘定向降準’主要是針對實體經濟的，跟樓市無關。事實上，銀行資金總是以各種方式流入樓市，因為樓市回報率高，所以此次降準對樓市也是較大利好。”
降準釋放資金恐流入房地產
某種程度上，此次降準或將緩解買房人的資金壓力。縱觀南京樓市現狀，其金融政策趨緊，最直觀的是基準利率上浮。
當前，南京的利率優惠已經成為過去。據統計，南京6月中上旬首套房利率普遍上漲20%-25%，平安銀行、南京銀行、廣大銀行、招商銀行和廣發銀行首套房最低利率上浮25%，而其他銀行利率則基本保持在上浮20%。從全國房貸平均利率水平來看，南京地區處於較高水平。
而對比北京地區，據融360發佈的截至6月18日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標註最低上浮5%的銀行全部顯示通常批准利率為基準利率上浮10%。
另一方面，南京購房者的首付成本也較高。從首套房來看，雖然政策上要求新房首套房首付最低三成，但要想買到優質的房子，還是需要有較高的門檻。比如南京河西區域，多數樓盤將首套房的首付漲至八成。還有江北核心區的揚子江金茂悅等樓盤，首付也提至五成。
在這樣的現狀下，買房者的購房資金壓力偏大，市場的資金相對緊缺。而此次降準，雖然初衷並非為了樓市，但不排除釋放出來的部分資金，通過信貸方式流入房地產市場，為房企“解渴”並推升房價。
或將推動南京房價上漲？
本次降準是央行年內第3次定向降準，第一次在1月25日，釋放長期流動性約4500億元；第二次在4月25日，釋放增量資金約4000億；此次央行向市場投放增量資金7000億，三次降準已經達到萬億水平。
而對於南京樓市來說，降準釋放的資金部分流入房地產，資金得到緩解，導致買房需求也相對增加，某種程度上給房價帶來一輪上漲。拋開南京限價政策不談，其二手房市場也因此有所波動。據安居客數據顯示，南京房價在2月、4月、5月均為上漲趨勢。這時間點與此前央行幾次降準相契合。
而此次降準，或將帶來新一輪的二手房房價上漲，至於漲幅如何，將交給市場反饋。
最後，此次央行雖然是針對小微企業的定向降準，但如何保證降準釋放的流動性進入實體企業，而不是樓市，就需要金融監管部門、金融機構、地方政府、房地產管理部門等多方配合。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：“降準本身和樓市的關係不大，或者說不是針對樓市出臺的。考慮到近期樓市交易量反彈、價格有所上升、房地產開發投資數據位於兩位數水平、股市低迷等因素，後續要警惕各類違規資金的流動。尤其是借降準來進行樓市資金的投入，這樣反而會干擾既有的樓市調控思路。所以後續降準的基礎上，嚴管資金流動，防範資金違規進入樓市，是監管部門和銀行部門需要密切關注的內容。”
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