房地產近兩年的高速發展，成就瞭如今的高房價，樓市的火爆程度讓人歎為觀止，還沒有買房的剛需群體看在眼裡，疼在心裡。進入18年7月後，雖然沒有出現房價大規模下降的情況，可不少人也發現了，各大城市房產的銷售量、交易量明顯下降。也許房地產的冬天真的來了，靠著買房大發橫財的炒房者想拋售房產全身而退，對不起，沒那麼容易。
如果關注近一年以來調控就會發現，各大城市房產調控政策頻發，從一線到五線意圖都非常的明顯，就是給高燒的樓市降溫。經常有人調侃，“調控效果也不明顯啊”，如果僅僅以房價的下跌作為調控的標準顯然是把問題想的簡單了。
調控房價是一個綜合性的系統的工程，牽一髮動全身，比喻成抽絲剝繭也並不為過。但種種信號已經表明，也許房地產的冬天真的要來了，而且會很冷。首先，一線標杆城市深圳的調控升級，已經非常清晰的給我們描繪出了我國房地產行業未來的發展方向和功能定位，這無疑是表明了調控的態度和決心。其次就是標準，房價上漲？肯定不好，房價下跌？好像也不太好，是不是有些進退兩難，沒關係，可以讓房價同步工資漲幅，換句話說，穩定房價，等待城市人均工資上漲。最後就是手段，光從今年各大城市展開的調控數量來看，就已經超過了以往任何時期。加上相關層面已經喊話，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，堅決遏制房價上漲。
炒房者想拋售，剛需：不是不想幫你，實在是買不起
投資圈裡有一句很有名的話，“吃魚只吃魚身，不吃魚頭和魚尾”， 房價在一年半不到的時間內，已經漲了不少，趁市場有熱度時及時賣出去，不要賺有風險的最後一分錢。可是問題是，誰來接盤呢？說是去庫存，可是有購買力的手裡都有庫存，留下的都是購買力不足的，不是不想買，實在是買不起；也不是不想賣，實在是不知道賣給誰。
綜上，房子是用來的住的，不是用來炒的，已經越來越清晰的讓人們看清他的真容，原本以為只是一句不疼不癢的口號，卻在房地產市場掀起了如此大的波瀾。那麼，購買力不足的剛需該怎麼辦呢？從調控政策中找答案，“控”是為了保證房價不繼續上漲。“調”是發展租賃市場，通過公租房廉租房等保障房，以及企業自持房升級品牌長租公寓，進入58同城安選房源保障租賃市場，通過多種居住方式，來滿足人們城市生活的住房需求，用新一種新的觀念來換取一種新的自由。
最後和大家聊一句題外話，很多人都不覺得房價下跌會有什麼不好，其實負面影響有很多，但至少有一點是可以預見的，如果房價下跌，不見得就會有人買房，反而會有更多的人選擇觀望，等待房價降到“每個人”心理價位的最深處。
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