入夏後，全國樓市一度進入“低谷期”，很多人說一線城市樓市已經涼了，房價漲到現在的水平已經到頭了，漲不動了。真的是這樣嗎？
15日，國家統計局發佈7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅現回落。西安房價環比上漲1.2%。西安7月份二手住宅銷售價格環比上漲1%，與6月份相比，二手房價格環比漲幅回落。
從數據看，好像確實是漲幅比以前低了很多。但是仍然是處於上漲的狀態。
有多套房的看著自家資產猛漲當然高興。一套房的既慶幸又遺憾，慶幸的是自己還好有套房，不怕房價漲，遺憾的是當年咋沒多買一套。沒房的，尤其是剛需們，一把傷心淚呀! 這麼高的漲幅，工資哪能追的上呀!
兩年前也就是2016年的時候，西安房價不過6000多元/平米，曲江新區也不過8000多元/平米，當時很多開發商都生存在生死邊緣，僅僅兩年時間，現在西安房價已翻了一番，曲江新區、高新區這些熱點區域，很多都達到了20000元/平米了。
房地產行業簡直是這兩年西安的造福傳奇。
西安經濟發展情況
西安在“一帶一路”的發展中正式發力，作為西北地區唯一的國家中心城市，肩負的使命不可謂不重。
西安是國家重要的科研、教育、工業基地，世界四大古都之一，歷史文化深厚，同時西安也是一座國際化綜合交通樞紐城市，中國最佳旅遊目的地。
2017年底GDP超過7469億元，入選“新一線”城市並在抖音上走紅之後，西安發展越來越順風順水。
造成西安現在房價的因素
1、西安寬鬆的人口政策
2018上半年西安引進人才落戶已經超過50萬人，計劃中西安今年西安要落戶100萬人口，到2020年成為人口超千萬的大都市。人口既是發展力量，同時也是供需關係，如此強大的新增供需，西安樓市如何不瘋狂，房價怎麼可能不上漲。
2，同類城市中的低位
相對比同類省會城市，西安房價一直處在低位，不管是東部地區杭州、南京；還是中部地區鄭州、武漢；亦或者西部地區成都、重慶；甚至連西北地區蘭州等地，都比西安房價高。而西安的定位在提升，房價跟著上漲也不奇怪。
3、西安需要房價上漲
西安的定位是國家中心城市，是國際化大都市，是肩負西北地區振興發展大任的重要城市。城市地位上來了，房價自然要跟著上來。
但城市要發展，要建設，要吸引更多的人口和企業進入，就必須讓城市有足夠的競爭力和吸引力，房價上漲無疑就是城市有足夠吸引力的顯性因素，房價波瀾不驚的城市除了人口外流又會有什麼吸引力可言。
而且城市建設需要大量的資金，房價漲，人口和外部資金都會跟著投入到西安市場，以及房產這塊的財政收入，都是西安建設成為國際大都市必須的。
二手房市場現狀
今年以來，新房和二手房之間首次出現價格倒掛現象。
有業內人士表示，新房、二手房之間的價格差距，一般區域每平方米高出500-1000元，有的區域甚至高出2000-5000元。同區域，新房價格普遍低於二手房價15%-30%。
從中國房價行情網近一個月的有關二手房數據也能看出，城六區中，滻灞以49.8%（同比去年）的增長百分比穩拿第一，均價為12107元/㎡。另外，雁塔區二手房均價為18829元/㎡，新房均價13596元/㎡，差價高達5233元/㎡；長安區二手房均價13467元/，新房均價10740元/㎡，差價在兩三千左右。
二手房市場，從來不比新房。新房的博弈是明面上的，誰都能監督開發商，看得清清楚楚。但二手房，房東、購房者、包括中介，不同個體間，還頗有些暗流湧動之意。
近兩年，二手房市場上的置換人群比例一直在提高。低買高拋是每個人的追求，大家都期望可以買到更便宜的，但對自己的房子，又覺得預期仍在，不捨得降價出售。
這或許也是西安這兩年的市場行情造成的，買房預期和賣房一直存在著偏差。
而這一偏差也確實愁壞了二手房經紀人，據某家中介經紀人反饋，“6·24”新政之前，一月能成交20多單，但7月份只成交了5單。按理來說，新政之後，房源多了，價格應該也有些鬆動，但目前看來並非那樣，二手房價格依然很堅挺，賣家不降價，購房者也多持觀望態度。
這背後的主要原因大概是大家都去看新房了，畢竟剛需的心理是新房比二手房好，首先新，第二個價格便宜，加之西安整體的工資水平較低，購買二手房相對吃力，也是成交不理想的原因之一。
西安的房價還會繼續上漲嗎？
這個問題相信很多人都很關心。在連續上漲了一年多之後，西安現在的房價仍然處於緩步上漲的階段。目前國家政策傾斜、西安市戶籍人口數量以及西安市的定位（國家中心正式、關中城市群核心城市），房價下跌的可能性非常小。因為同級別、同人口數量的城市房價均比西安高，甚至其他GDP、人口均不如西安的城市房價目前仍然高於西安。
再加上西安這兩年的招商引資和人才落戶政策，真的看不到一絲下降的可能性。而對於老百姓更不利的消息是，截止到2018年5月，全國排名前20強的房地產企業，已經全部在西安拿地。這意味著什麼？意味著這20家企業均看好未來西安的房地產購買力。
所以西安商品房的購買力還依然強勁。
西安是我國重點發展的中心城市之一，國家也給了西安很多政策支持。因此，未來西安人口將進一步增加，隨著經濟的快速發展和人口的快速增加，西安的房價在未來將呈現出穩中有升的格局。
綜合來看，西安2018年房價走勢將保持總體穩定，漲幅不會太大，也該消停消停了。未來西安房價將很有前景，將保持穩中有升的大格局！
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