買房幾乎是每個人的人生大事，而購房者同時關心的便是房產的性價比問題。所以，多數購房者都會考慮房子的“公攤”問題。
近段時間，公攤成了購房者討論的熱點話題，特別是“新房的公攤面積到底該不該算進精裝修總價裡面”引起了全民熱論！
武漢公攤收取裝修費引維權
據爆料，7月10日，武漢多個樓盤業主自發前往湖北省住房和城鄉建設廳表達裝修房不合理計費訴求，維護自身權益！
有業主表示，“毛坯房本就含公攤裝修，現在精裝修房公攤部分讓業主買單，這樣的重複收費長沙明確禁止，武漢何時出臺相關細化標準?”
不少網友覺得事情的源頭主要是近期長沙發布的商品房裝修新規。
01、全裝修價格納入合同總價，購房者可按房屋總價貸款
在經過廣泛調研和反覆徵求意見之後，今年6月份，長沙市住建委與市發改委聯合印發《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》(以下簡稱《實施細則》)。
《實施細則》規定了裝修部分指導價(不高於2500元/㎡)，全裝修價格納入合同總價，購房者可按房屋總價貸款。
02、全裝修價格不包含公攤 公共部分裝修計入毛坯價格
隨後，長沙又出臺《通知》規定，新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內排水、強(弱)電的配管、配線，應計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。其他費用，包含設計費、監理費、檢測費、預算核算費等，總額不超過工程費的3.0%。
合肥樓盤毛坯裝修分開備案引投訴
隨著合肥執行毛坯+裝修分開備案，網絡上也有不少討論，小編從合肥12345政府服務直通車的網站上，選擇了幾項大家都比較關心的內容安利給大家。
1、裝修部分定價
對此，關於全裝修住宅分開備案，裝修部分價格定價，合肥物價局這樣回覆：
經市物價局核實，根據《關於貫徹落實合肥市綠色建築發展條例的實施意見》(合政[2018]63號)文件規定，全裝修住宅明碼標價備案價格分為毛坯價格和裝修費用二部分，由企業委託第三方機構對其裝修費用進行評估並承擔法律責任。
02、裝修費用是否可以貸款
關於全裝修住宅分開備案，裝修費用是否能貸款?合肥物價局這樣回覆：
經市物價局核實，根據《關於貫徹落實合肥市綠色建築發展條例實施意見》(合政[2018]63號)文件規定，全裝修住宅明碼標價備案價格分為毛坯價格和裝修費用二部分，由企業委託第三方機構對其裝修費用進行評估並承擔法律責任。如您對裝修費用有疑問可向開發企業的委託的第三方機構進行諮詢。關於裝修費用是否可以貸款請貸款銀行諮詢。
03、裝修費用不算入備案的合同總價內
不僅如此，據瞭解，合肥全裝修商品房毛坯、裝修分開備案的話，後期商品房在房管局備案的合同中只顯示商品房毛坯價，裝修費用不算入備案的合同總價內，而關於裝修費用能否貸款，還要看具體樓盤和具體銀行。
也就是說，如果該房屋總價180萬，其中毛坯總價150萬、裝修總價30萬的話，在商品房備案合同中，該房屋的總價只顯示150萬，30萬是不在合同中的。如果按首付3成來算，業主需要花45萬+30萬共計75萬才能拿下。
對於剛需購房者來說，若裝修部分不能夠貸款，原本準備的首付勢必無法滿足裝修部分的資金鍊短缺。
合肥公攤裝修費用要花3萬-15萬
對於武漢公攤部分計算在精裝修內，合肥毛坯、裝修分開計價備案，公攤部分實際裝修結果如何呢？
裝修盤裝修費用含公攤
據安家合肥瞭解，合肥多家毛坯與裝修分開備案的樓盤，其裝修標準從2000元/㎡到5000元/㎡不等，得到的答覆全是“裝修費用按照建築面積計算。”，且需要一次性全款。
合肥公攤裝修費用要花3萬-15萬
目前根據國家建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類產品一般不會超過30%。
假設公攤面積15㎡-30㎡左右：
A盤建築面積約90㎡，公攤面積約15㎡，裝修費2000元/㎡，公攤裝修費用約30000元。
B盤建築面積約158㎡，公攤面積約30㎡，裝修5000元/㎡，公攤裝修費用約150000元。
合肥全裝修樓盤一覽
樓盤方面，目前合肥已經執行毛坯+裝修分開備案的樓盤，其裝修部分有的支持貸款，有的要求一次性付清，有的暫不確定。目前合肥已經有不少全裝修或精裝修的樓盤，大致統計了下，大概有21家在售的裝修樓盤。
銀行方面，合肥有幾家銀行工作人員表示，可以辦理裝修部分貸款的，前提是樓盤方面同意裝修部分貸款。
精裝房方便 毛坯價更廉
對於購房者購買精裝房，雖然省去了自己裝修麻煩的優點，但也存在一定的缺陷。
1、缺少選擇自主權
精裝修房子所用材料都是由開發商指定的，因此購房者在買房時，從裝修的風格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇都會喪失自主權。
2、個性化不足
精裝修房子無論是裝修風格都是由開發商指定統一的，購房者住進去才發現一些地方自己實在不喜歡，再改動就比較麻煩，可能再改動以後與原風格又不融合，費錢、費事還很可能裝不滿意。
3、無相關驗收標準
精裝修房無相關驗收標準，而毛坯房交房標準時國家強制性標準，這給開發商留下了投機空白，對房屋裝修出現的質量問題等，如不能協商一致，將可能導致業主和開發商之間的糾紛。
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