买房几乎是每个人的人生大事，而购房者同时关心的便是房产的性价比问题。所以，多数购房者都会考虑房子的“公摊”问题。
近段时间，公摊成了购房者讨论的热点话题，特别是“新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面”引起了全民热论！
武汉公摊收取装修费引维权
据爆料，7月10日，武汉多个楼盘业主自发前往湖北省住房和城乡建设厅表达装修房不合理计费诉求，维护自身权益！
有业主表示，“毛坯房本就含公摊装修，现在精装修房公摊部分让业主买单，这样的重复收费长沙明确禁止，武汉何时出台相关细化标准?”
不少网友觉得事情的源头主要是近期长沙发布的商品房装修新规。
01、全装修价格纳入合同总价，购房者可按房屋总价贷款
在经过广泛调研和反复征求意见之后，今年6月份，长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)。
《实施细则》规定了装修部分指导价(不高于2500元/㎡)，全装修价格纳入合同总价，购房者可按房屋总价贷款。
02、全装修价格不包含公摊 公共部分装修计入毛坯价格
随后，长沙又出台《通知》规定，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用，包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。
合肥楼盘毛坯装修分开备案引投诉
随着合肥执行毛坯+装修分开备案，网络上也有不少讨论，小编从合肥12345政府服务直通车的网站上，选择了几项大家都比较关心的内容安利给大家。
1、装修部分定价
对此，关于全装修住宅分开备案，装修部分价格定价，合肥物价局这样回复：
经市物价局核实，根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见》(合政[2018]63号)文件规定，全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分，由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。
02、装修费用是否可以贷款
关于全装修住宅分开备案，装修费用是否能贷款?合肥物价局这样回复：
经市物价局核实，根据《关于贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例实施意见》(合政[2018]63号)文件规定，全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分，由企业委托第三方机构对其装修费用进行评估并承担法律责任。如您对装修费用有疑问可向开发企业的委托的第三方机构进行咨询。关于装修费用是否可以贷款请贷款银行咨询。
03、装修费用不算入备案的合同总价内
不仅如此，据了解，合肥全装修商品房毛坯、装修分开备案的话，后期商品房在房管局备案的合同中只显示商品房毛坯价，装修费用不算入备案的合同总价内，而关于装修费用能否贷款，还要看具体楼盘和具体银行。
也就是说，如果该房屋总价180万，其中毛坯总价150万、装修总价30万的话，在商品房备案合同中，该房屋的总价只显示150万，30万是不在合同中的。如果按首付3成来算，业主需要花45万+30万共计75万才能拿下。
对于刚需购房者来说，若装修部分不能够贷款，原本准备的首付势必无法满足装修部分的资金链短缺。
合肥公摊装修费用要花3万-15万
对于武汉公摊部分计算在精装修内，合肥毛坯、装修分开计价备案，公摊部分实际装修结果如何呢？
装修盘装修费用含公摊
据安家合肥了解，合肥多家毛坯与装修分开备案的楼盘，其装修标准从2000元/㎡到5000元/㎡不等，得到的答复全是“装修费用按照建筑面积计算。”，且需要一次性全款。
合肥公摊装修费用要花3万-15万
目前根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类产品一般不会超过30%。
假设公摊面积15㎡-30㎡左右：
A盘建筑面积约90㎡，公摊面积约15㎡，装修费2000元/㎡，公摊装修费用约30000元。
B盘建筑面积约158㎡，公摊面积约30㎡，装修5000元/㎡，公摊装修费用约150000元。
合肥全装修楼盘一览
楼盘方面，目前合肥已经执行毛坯+装修分开备案的楼盘，其装修部分有的支持贷款，有的要求一次性付清，有的暂不确定。目前合肥已经有不少全装修或精装修的楼盘，大致统计了下，大概有21家在售的装修楼盘。
银行方面，合肥有几家银行工作人员表示，可以办理装修部分贷款的，前提是楼盘方面同意装修部分贷款。
精装房方便 毛坯价更廉
对于购房者购买精装房，虽然省去了自己装修麻烦的优点，但也存在一定的缺陷。
1、缺少选择自主权
精装修房子所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权。
2、个性化不足
精装修房子无论是装修风格都是由开发商指定统一的，购房者住进去才发现一些地方自己实在不喜欢，再改动就比较麻烦，可能再改动以后与原风格又不融合，费钱、费事还很可能装不满意。
3、无相关验收标准
精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。
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