徐州，
作為一座以煤礦興起的工業城市，
曾經半個城市都是礦務局貢獻的。
而散佈在鄉下的各個礦區，
則是當年農村最繁華的地方。
但如今，隨著各大煤礦的關閉，
礦區街道成為徐州最破落的地方。
這些礦區有何規劃？是否拆遷改造？
成為礦區居民最關心的話題。
現在，好消息來了！
萬科和徐礦集團簽署戰略合作！
8月15日，徐礦集團全資子公司徐州華美房地產開發有限公司與徐州萬科企業有限公司，就推動廢舊礦區、塌陷區生態修復與開發利用，存量土地與房產資源開發，加強技術與業務合作等相關內容簽署了戰略合作協議。將對持續加快徐州城市生態環境改造，人居生活水平提升起著極大的促進作用。徐礦集團黨委副書記、副總經理、工會主席李正軍，銅山區政府有關領導以及華美房地產開發公司、徐州萬科房地產公司相關負責人出席簽約儀式。
此次徐礦與萬科合作，主要推動2個方面的合作：廢舊礦區、塌陷區生態修復與開發利用；存量土地與房產資源開發。
簡單地說：一是生態修復，二是地產開發。
這對徐礦和萬科來說，是雙贏！徐礦甩掉了包袱，萬科獲得了土地。
對政府和礦區居民來說，也是利好：城市面貌改善，居民換上新房。
不僅是雙贏，是四贏！
看看各方的表態：
徐礦集團黨委副書記、副總經理、工會主席李正軍：在建設淮海中心城市背景之下，徐礦集團和徐州萬科，共同承擔著城市深化改革、轉型發展的重大使命。此次戰略協議簽訂，對增強城市能級的核心競爭力，將生態優勢轉化為集聚資源要素提供了有力支撐。
徐州萬科企業有限公司總經理吳俊：此次合作對徐州萬科未來探索城市發展模式和路徑有非常深遠的示範作用和借鑑意義。
在生態環境修復和土地資源開發上，徐州萬科正逐步搭建以功能環境重塑、產業重構、歷史文化傳承、民生改善為發力重點的城市更新模式：即通過充分發揮市場資源配置在城市更新中的作用，讓新老居民、時代記憶與新興業態互相融合更新、共鳴共生，打造徐州城市的新地標和人居生活典範樣本。
銅山區政府副區長仇建伍： 作為區政府出席，我既是此次戰略合作簽約的見證者，也是服務的提供者，希望在未來能群策群力，共同建設更美好的家園。
徐礦與萬科合作，哪些老礦區受益？
自2016年11月29日旗山礦關閉後，徐州市區範圍內已無生產礦井。除了旗山礦，權臺礦、垞城礦、韓橋礦、龐莊礦、張集礦、大黃山礦……這些徐州人耳熟能詳的礦井，都已成為歷史。
礦都關了，但礦區土地、礦工生活區、礦區居民都還在。曾經被農村人羨慕的礦區街道，如今已成為破落、髒亂差的代名詞。
旗山礦街道隨拍。同樣的破落情景，在權臺礦、大黃山礦等各礦區同樣出現。
原有礦區如何規劃？在賈汪區、泉山區、開發區等地，原礦區已經與當地街鎮合併，關井後的發展也有規劃。比如：
權臺礦：採煤塌陷區變成了潘安湖景區，恆大入住打造潘安生態小鎮，礦區街道也將同時被改造，潘安湖科教創新區將入駐10萬大學生。
韓橋礦、旗山礦：徐礦與中國華信能源合作開發華東物流產業新城，總投資200億，先期規劃建設韓橋、旗山、張小樓3個子園區，同時啟動商辦、商住等項目建設。
大黃山礦：在大黃山硅科技小鎮規劃範圍內，同時也在大廟小城市建設規劃範圍內。
（圖為大黃山礦工人村）
而銅山區境內的礦區街道，卻面臨著發展困境。
截至目前，銅山區管轄12個街道辦事處和17個鎮。其中，原工礦區街道有7個：義安街道（義安煤礦，位於大彭鎮境內）、利國街道（利國鐵礦，位於利國鎮境內）、張集街道（張集煤礦，位於劉集鎮境內）、垞城街道（垞城煤礦，位於柳新鎮境內）、電廠街道（徐州發電廠+淮海水泥廠，位於茅村鎮境內）、張雙樓街道（張雙樓礦，位於沛縣境內）、三河尖街道（三河尖礦在沛縣境內，辦事處在鼓樓區九里街道境內）。九里區撤銷後，這些工礦街道劃給了銅山區。
（銅山區沒有存在感的礦區街道）
而這7個工礦街道中，涉及徐礦集團的有：義安街道、張集街道、垞城街道、三河尖街道、張雙樓街道。
而這次徐礦與萬科簽約，銅山區、鎮有關領導參加，作為見證，值得玩味。為什麼不是賈汪區，不是開發區，不是泉山區……
房哥分析，就是因為銅山境內的老礦區，並沒有融入當地鄉鎮，沒有得到很好的規劃與發展。所以，此次萬科合作開發的礦區，重點可能在銅山境內。那麼，那些近郊的礦區街道，將有幸搭上首趟“萬科號”快車。
新河礦，成為第一個幸運兒？
這不，銅山區漢王鎮境內的新河礦成為第一個幸運兒。在徐礦集團官網的報道寫到：“雙方聽取了徐礦集團新河地塊情況和下步開發思路的介紹；華美房地產開發公司與徐州萬科房地產公司雙方代表在合約上簽字。”
新河礦現狀衛星地圖
從現狀看，新河礦大多是棚戶區，還有塌陷地。而且進城通道老徐蕭公路暫未重修，路況十分差，所以現在的新河礦，十分破敗。
新河礦地理區位
但新河礦首先被萬科看中，是因為區位很好。從地圖上看，
新河礦在老徐蕭公路上，距離地鐵1號線一期始發站路窩站只有2公里，毗鄰規劃中的1號線二期漢王新城站，規劃延伸到蕭縣的S4號線途經新河礦。如果最終被萬科開發，新河礦真的是將涅槃重生了！除了礦區居民，還會吸引市民買房入住。畢竟近地鐵，近漢王景區，塌陷地若被整治成溼地公園的話，堪稱第二個“潘安湖小鎮”。
接下來，同樣離城近的垞城街道、張集街道、義安街道也可能受益。
三河尖街道比較特殊，三河尖礦在沛縣，但辦事處在九里山北的中煤五公司四處，是銅山區在鼓樓區的一塊飛地。
三河尖街道辦事處所在地，離萬科城很近。
當然，徐礦和萬科的合作，也不僅僅是銅山境內的礦區。徐礦的土地資產很多，賈汪、泉山等地的那些近郊礦區，都有可能因此受益。
徐礦轉型升級，一直尋求盤活土地資產，2017年1月，徐礦集團與華潤集團，就機關大院地塊開發事宜，簽署了合作協議，將打造成徐州城市西區地標性建築。
而此次徐礦又與萬科合作，不僅是在生態修復和地產開發上達成戰略合作，雙方還將加強在長租公寓、產業管理、商業運營等業務上的資源整合與合作。
可以預見，隨著徐礦和房企的深入合作，更多的採煤塌陷地變成“潘安湖”，更多的礦區街道變成宜居小鎮。
礦區居民，有盼頭了。
後記：有人說，一個徐州人總能與煤礦扯上關係，不管是七大姑還是八大姨。你是徐礦人嗎？你有親戚在礦上嗎？礦工為徐州作為巨大貢獻，現在徐州轉型了，我們不要煤礦了，但不能忘了礦工家庭。改造礦區街道面貌，改善礦區居民生活，是這座城市的應有之義。
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