與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是，今年以來，全國熱點地區的土地市場一改往日“喧囂”，不僅成交更加分化，溢價率也在持續下降，且土地流標數量驟增。但前十房企的銷售額均突破千億門檻，TOP1竟然已經達到4904.7億，這是年銷售額要突破萬億的節奏啊。讓我們來分別看一下一、二級市場吧

一級市場開始“退燒”

據中國指數研究院提供的數據顯示，7月份，在其監測的全國300個城市中，土地出讓金總額為3958億元，同比增加9%。雖然共成交土地2087宗，環比增加5%，同比增加7%，但分化趨勢愈加明顯。即一線城市土地成交同比、環比均降，二線城市環比下降同比微漲，而三線城市則同比、環比均漲。

值得關注的是，雖然土地成交金額持續上漲，但從今年以來的情況看，土地市場流標數量卻明顯增多。

據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。

7月底政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”，預計會成為下半年房企拿地的“緊箍咒”，即房企在考慮自身規模化發展的同時，將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風險。因此，一方面房企尤其是龍頭房企的補庫存內趨力依然在上升，從而導致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易還將處於旺盛狀態；但另一方面，受政策風向趨緊影響，預計未來土地市場溢價率走低以及土地流拍現象還會繼續增多。

二級市場依舊火熱

據第三方機構統計數據顯示，2018年1-7月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售額佔比達42.1%，且均突破千億門檻，行業資源加速向頭部企業集中。

分陣營來看，碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額超過3000億元，均值為3986.9億元，同比增長率均值為27.4%，碧桂園以4904.7億元持續領跑；1000-3000億的企業分別為保利、融創、綠地、中海、龍湖、新城和華潤置地，銷售額均值為1635.1億元，同比增長率均值為47.9%。500-1000億的企業有21家，銷售額均值為728.1億元；100-500億的企業有69家，銷售額均值為244.3億元；TOP100門檻升至127億元。