米飯100477616
這個要具體分析了，而且要持續觀察一下。
北京的房租大漲有內因和外因共同作用。
首先要說，內因是根本，即中國房屋市場的租售比長期不合理，房價太高，房租太低。這個是中國的傳統觀念造成的，租房不受鼓勵，覺得不是自己的資產，而必須買房。所以購買力和購買意願都非常的高。
外因則是中介的燒錢搶佔地盤。但是這個影響只能說是助推了租金上漲。因為租房市場太龐大了，資本沒辦法完全控制。租金上漲後，大量空置房進入市場釋放供應，資本需要多龐大才能全部接盤？
所以，如果是單純的一次衝擊，那麼全國租房市場受的影響有限。內因普遍存在（可能三四線城市差一點），但是外因不是哪裡都有的。
不過，我期望這裡還有別的影響。
就是通過中介燒錢進去，去幫助市場建立一個更加完善和成熟的租房市場，包括長租公寓建設。這樣未來可能能更快形成租房市場部分替代購房需求的情形，使租售比更加合理。
如果是這樣，那麼這個模式會擴散，租金更高，房屋價格下調一點成為大趨勢。
我們拭目以待。
諮詢師天生
北上廣深，都是超一線城市，上海我不瞭解，但從北京和廣深的租房成本和條件看來，我覺得三個城市中北京是最糟糕的。
幾乎大部分北漂都在抱怨北京的房租高，居住條件差，我的幾個朋友為例，月收入基本在一萬左右，住在四環或五環外，每個月至少要花費三千到四千塊來租房，而且居住空間狹窄，廚房、衛生間等配套設施差，有的乾脆都是公共的。而另一些上了年紀的同村人去到北京原來還有地下室可住，現在不能住地下室了，許多城中村也不好租房子了，每個月的租房成本翻了一倍，無法忍受之下，只得逃離北京。
而相比而言，在深圳因為有諸多的城中村，在城中村存在大量的五六層甚至七八層的自建房，消解了許多中低收入者租房的壓力，在這些地方二兩三千塊就能租個面積不大但環境不錯的一室一廳，甚至兩室一廳的房子了，部分地方甚至兩千以下就可以租到這類房子，而且整個都比較明亮，沒有北京的逼仄。
我的同學目前租的房子是在寶安區的一個城中村，房間面積是一室一廳一個衛生間實際35平米，去年租金為1700每月，今年漲到1900。打開深圳租房網站，你也可以看到許多30平米上下，租金為1200至1500之間的房子。所以，在我幾個同學看來，南漂五六年了，因為居住方面，從正式工作以來，雖然工資不怎麼高（每個月五千到一萬之間）幾乎沒怎麼吃過苦，也沒窩過地下室，沒有睡過那種又暗又潮又溼的地方，和北漂相比，漂泊感顯然弱上不少。
我自己所在的惠州，距離深圳只有一個半小時車程，2013年買了套70多平米的房子，地段算不錯，小區也非常棒，一直到去年春天都是以1400左右的租金租出去，到了今年同類房子，算上地段和裝修傢俱普遍在1400至2000之間，租起來壓力不大。另外還有諸多城中村房子面積相似，但租金在一千以下的。
個人感覺北京房租上漲，如果只是小幅的，不大會波及到其他城市，但如果漲幅過高，並且加上人為操縱，那麼在其他超一線城市必然也會產生反應。不過反應的大小卻要視各個城市的具體情況而定。而其他二三線甚至四五線城市則基本不會有影響，如果真有那麼快速的覆蓋的影響，那麼就是這個行業經濟發生大動亂之時了。
盛唐豪歌李藝泓
最近以來很多熱點城市的房租價格發生了明顯的上漲，這與這些城市的房價水平來說是相反的發展趨勢，熱點城市房價基本上市區了快速上漲的能力處在了一個相對穩定的狀態，而房租的價格卻開始水漲船高，筆者認為房租的上漲比房價的上漲對居住者的影響更大。
房價對於大眾來說是有能力就買，沒能力就不買，畢竟進城務工的人員雖然在大城市裡買不起房，但是在老家一般都有房子可以居住，在大城市裡買房對於大多數人來說並不是硬性需求，畢竟買房要靠實力說話，對於工資只有幾千上萬的人群來說，買房已經是不可想象的事情，他們留在大城市裡更多的是為了獲取比小城市更高的工資以及就業對口問題。所以大部分的外來務工人員解決居住的方式並不是買房而是租房，租房成為他們留在大城市工作生活唯一的一種承受的起的居住方式。
房價對於他們來說漲與跌已經不重要了，因為本身就已經不是購房的潛在用戶群體，但是房租價格的明顯上漲將直接影響到他們的月收入，我們在大城市裡掙錢，月收入支出一般分為幾個組成部分，房租、生活成本、交通成本、存款餘額等幾個部分組成，如果房租成本上升在工資不漲的情況下，那麼你每月能夠存下來的錢就會減少，存款的減少將影響到外來務工人員留守大城市的積極性，城市如果沒有人口的支撐，那麼經濟的發展將不會那麼的迅速。
對於此次北京房租上漲而言，最近北京住建部聯合多部門已經對影響房租上漲的中介企業進行了約談，說明北京地區已經對近期房租上漲的情況給予了高度的重視，對於這種中介資本干預房租市場價格行為，國家肯定是如同對待房價一樣，絕不能讓這種炒房租的行為擾亂市場價格，影響了租房者的消費利益。
樓盤網
市場需求決定價格。供大於求只會跌價，反之必然會漲，這是經濟規律。不是任何干預能扼制的。
其實有個問題，很多人都未必真的明白。在房價在高壓之下已經停止了瘋漲，甚至開始持續下跌，房市已經出現萎靡。正常來說租賃市場更應該一片蕭條才對，為什麼會出現相反的現象？
這說明真正的需求並沒有被消化。而是轉移了方向而已。
限購讓更多的人持幣觀望，也把相當一部分人擋在門檻之外。而這些人的用房需要，只能通過租賃市場來消化。也造成了租賃市場的反常繁榮。
不說了。說多了也累。
實現一個曉目標
關於我國1，2線城市核心區域房租未來的趨勢，我認為還會大漲，直至一套兩居室的月房租到達工資中位數的1/2左右。
一直以來，專家們在考量房價的時候，常用房價資金比，來認為房價高。而我認為，我國的房租普遍較低，合理的資金是至少是目前的1.5倍到2倍。
抑制房價的有效手段就是增加持有成本，其他的都沒有太大作用。
最後，我認為工資水平應該大幅提高，2-3倍左右
金融碼農
房價漲帶動房租漲
我是待宰的羔羊
天南地北，漂泊家鄉
失去了燕巢的燕子
迷失了方向
找不到歸家的路
滿眼的迷茫
風雨下不曾低下頭
此刻也不在高昂
悲啾的喃呢
在孤獨的世界裡迴盪
詩客狼
別總是拿漲幅說事，漲幅大是因為原來房租偏低，基數低自然漲幅大，只是個數字遊戲，又成了炒作話題，看看國際大城市房租的回報率，一般都有5-8%，再看下北上深等一線城市有多少？如果貸款買房出租，連房貸利息都收不回來
Alex162829222
可不止是北京這個事做統計的人肯定看不出來，真正剛需租房的才有體會，比如環京區域也暴漲了保定廊坊張家口，外地大家現在還沒琢磨過味兒來，沉澱一段時間大家都會學習北京的。北京起到了領頭和積累經驗的作用。
3173344976
強烈建議關閉租賃公司的長租公寓業務，中介至多是提供房源信息，房東和租戶直接交易，根據交易額收中介費！現在全他媽變樣了，中介公司當起二房東了，這病得治！！！這個比控制炒房好控制多了！
