財經作家邱恆明

每天堅持原創，已經很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望內容對您有幫助，也希望各位能夠給些鼓勵，關注，點贊，留言都可以！感謝讀者，感謝粉絲的長久陪伴！

趙冰峰

只能說，房價上漲後，繼而房貸利率上漲，且貨幣寬鬆，租金上漲表現的更加滯後。實質上如今貨幣寬鬆後一些資金也是無處可去，為了風險和收益匹配，於是就來到了租房市場。

針對這個事件，SOHO的潘石屹近期有言論，認為如今利率上行，故而即使長租租金再翻番也是虧本的生意，所以奉勸資本儘量不要進去。於是我們就有了兩面的信息。一面說長租租金是被資本炒作起來的，另一面說長租租金即使再翻番，依然是虧本的，因為如今放貸及相關的利率都很高。

短期資本流向就是投票機制，其在衡量了風險和收益之後，一定流向其認為的風險最低，收益最高的領域和行業。如今看，貨幣寬鬆的一部分結果就是資本還是繞了圈圈流向了本不想其流入的租房領域。實質上，潘石屹和胡景暉的看法並不是矛盾的，而是一個事物的兩個方面。潘石屹看到了如今的長租運營商收房是有泡沫的，而且為了拿到更多的房源達到所謂的壟斷，他們用更高的利率籌集資金。這對於一個價值投資者的計算來說，是不合理的。

而胡景暉的重點並不是如今資本進入搶房，而是說到未來會像P2P那樣倒下。這就是事物的另一個角度，實際上還是一個房價長期一個擠泡沫的看法。也就是說，長租公寓運營商和他們的分歧在於房價是否還能繼續上升。當然房價是否上漲我尚無判定，至少中央定調應該是“堅決遏制房價上漲”。

在此事件中，我們發現了幾個宏觀規律提請注意：

一個是，結構性寬鬆實質上實施起來比較困難，你很難抓住資金流動的方向。你看，去不了房地產市場的資金最終還是在租房市場倒騰起來。

二個是，形成價格的短期投票方式並非價值的即時反應，而是預期的反應，長期才是稱體重。從租房市場的價格波動來看，根源還是在長期房價預期向好。

三個是，降價的最好手段還是供應，但是房屋有一定的自然壟斷性質，除了供應增加，最好的辦法是中心功能分散化，也就是城市向外擴張，並縮小就業半徑，並且減少行政審批事項。統稱“城市去中心化”。我們看到美國很多城市其實是城市群，並沒有什麼核心地區的概念。

四個是，算不過賬的生意，的確最好不要做。

以上個人看法。

凱恩斯

胡景輝作為我愛我家工作近18年的老兵，如今因一件事而“被辭職”，不得不說這種結局不免令人唏噓，但對於公眾而言，胡景輝的辭職揭開了租房市場的一些真相，也可以說是亂象，這才是大眾所關心的重點。比如租金問題，租金是普遍性上漲，還是區域性、週期性上漲？租金上漲的成因，是人為炒作的結果，還是單純是市場供應端變化的結果？經營租賃業務的機構，有沒有加價搶房源？

可是，如今媒體把關注度放在胡景輝、左暉和謝勇之間的關係演變上，給原本租金炒作的事情增加了更多的衝突性，但從效果而言，倒更像是一顆煙霧彈，與其關注胡景輝為什麼會被辭職，難道不應該重點放在租賃行業到底是不是如胡景輝所言？

說實話，左暉和謝勇之間那通電話到底說了什麼，左暉有沒有向謝勇施壓、讓其管管胡景輝，這些疑慮估計永遠都沒有真相，而謝勇和胡景輝之間是不是積怨已深，其中個人恩怨也大多都是猜測。唯一可以確定的是，胡景輝儘管不是有意引發租金問題的爆發，但鏈家、我愛我家等都被牽扯出來，對公司而言，他的辭職必然是為此承擔一定的責任。

但不可否認，這是一件值得曝光、有深究價值的問題，胡景輝的發言推動了輿論發酵，也算是變相地為淨化行業、普惠大眾做了一些貢獻，如今就看被約談的效果如何了。畢竟北京的房租確實是實打實地上漲，而自如、蛋殼要麼撇清關係，要麼避重就輕、語焉不詳，這著實不能令人信服。

歪道道

這確實是一個震撼的消息，8月17日先有胡景暉的炮轟，後聽聞北京市監管多部門聯合約談租賃企業，市住建委聯合銀監局、金融局、稅務局等部門對蛋殼、自如、我愛我家旗下的相寓等主要租賃企業負責人進行了約談。

我原本以為，這當中是一種巧合，是先有市場監督行動在先，然後我愛我家副總裁胡景暉為撇清關係而炮轟，沒想到這個邏輯可能是倒過來的，是先有炮轟，傳遞到相關部門了，然後相關部門來了一個徹底的清查。

不然，我們難以解釋8月18日一早，胡景暉即宣佈辭職。

可以想象，頭一天晚上胡景暉受到了多少“關切”，有關領導一定是憤怒了，說了些重話，甚至有如行業罪人之類的話，不然我們也解釋不了我愛我家的老領導，老員工會憤然辭職。

在聲明中，胡景暉說，因為眾所周知的原因，說我在我愛我家的第18個年頭，還提到了“用愛鑄家鑄天下”這首歌，要為實現中國夢擼起袖子加油幹！

這對我愛我家是一個公關危機，對公司某些領導一定會形成很大壓力，感覺是在跟大形勢對著幹呢。

我甚至猜想，這個個人聲明很快就會被撤回來，胡本人會說些更四平八穩的話。

幾件事緊密聯繫在一起，還有人被迫辭職，原本房租上漲的鍋甩給了競爭對手，現在我愛我家倒成了輿論靶子了。

可以看見，這個房地產市場，牽扯到多大多廣的利益，如果有哪個人，或者哪個機構“出賣”整個行業，就會受到聯合打壓，受到更密集的攻擊。

蓋子越揭越多，這反而有利於調查組，有利於監管部門了。胡本人如果和今日宣佈的那麼硬氣到底的話，也一定是個英雄，只是，我猜想，他很快就會閉嘴的。

各方面的原因，你懂的。

財經作家邱恆明

胡景暉是一個真性情的漢子。為我愛我家服務了18年，這時候離職，說明他心真的寒了，我估計他早有走的打算，只是差導火索。

而且我看了他那段炮轟自如蛋殼的視頻，我覺得是都是說的大實話，而且是憤憤不平的那種。如今資本介入的地方，一般都是靠著燒錢，擴大規模，佔領市場，然後就是搞壟斷，提價。最終接盤買單的都是消費者，最後那些燒錢的，最後上市，再去收割二級市場的股民。

胡景暉的實話實話，也得罪了很多相關利益集團，胡景暉他自己在接受媒體專訪時說了真正的離職原因：是鏈家的董事長左暉給我們的董事長謝勇打了個電話，說“你管住老胡，不要讓他再攻擊我們了，否則我整個鏈家在輿情上要跟我愛我家全面宣戰。我愛我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。”然後謝勇就真的怕了，就找我談話。”

然後胡景暉就被謝勇談話，一共有兩套方案，第一套方案就是放長假休息，第二套是去管研究院和海外業務。

胡景暉他自己說，本來已經談妥了，但是談妥完了之後，他們又做了一系列讓我不開心的事情。比如直接找了我的手下——我分管的品牌中心的總監，寫了一份那個聲明。就是媒體公佈的那個聲明，說胡景暉對媒體講的話，僅代表他個人觀點。

這個動作很明顯讓胡景暉不爽了，表面一套，背地一套。胡景暉就乾脆離職了。

揭幕者

這個問題看起來胡景暉像是被中介行業的資本排擠而被迫辭職的。不管怎樣，他揭露了一些無良租賃企業聯手炒作房租的伎倆，還是辦了一件大好事。

前段時間，媒體揭露了北京的幾個租賃中介先控制房源，再分割轉租，抬高市場租金的惡劣行為。很快，主管部門就出手了。針對近期個別住房租賃企業被披露哄抬租金搶佔房源的情況，北京市住建委於17日聯合北京銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規範住房租賃企業行為的“三不得”“三嚴查”。約談提出，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

從新聞通報中，我們可以看出租金抬高無外乎是資本的又一次逐利行為，這些企業利用銀行貸款去惡意獲取房源，追逐額外收益。事實上害苦了租房的民眾。所以這種惡意行為必須嚴懲。相比而言，胡先生的挺身而出就值得尊敬了。

律師獨角獸

這些長租公寓運營商是不是房租上漲的主因

房租上漲的主要原因相信大家都很清楚，這些公寓運營商高價大規模囤積房源無疑是房租上漲的主因。雖然從市場行為來看似乎沒錯，這就好比是股市：有人願意溢價購買抬高股價，是自己的事情。但是這些背後的資本運作者卻忽略了一個重要因素，股市上掙錢是本事，掙老百姓房租的錢是沒有公德心（主要是指故意抬高市場價格的行為）。房租對於大部分打工族來說都一筆不小的開支，可以說是社會最基層的代表，如果這些人的錢都去薅羊毛，也就太無恥了。這就好比一場比賽，職業球隊在同級別比賽中贏球是本事，但是一味的去虐業餘球隊難免讓人看不起。無疑，中國這些背後的資本（職業人員）一直在虐我們這些業餘人員。

租房市場已經成為資本的青睞

為了解決大家的住房問題，國家近些年一直在推動公租房的建設，而且還支持和鼓勵民間資本進行公租房建設。國家的本意是希望這些民營資本能夠跟國家隊一起來解決民眾的住房問題，但是對不起，因為資本的逐利性使得資本很難願意進入這個領域。按照大佬潘石屹的說法如果從銀行貸款出來建立公寓，然後租出去回報率最高就是1%，所以說這也是很多地產商不願意投資租房市場的原因，回報率太低。但是聰明的人很多，這不就借用民間自有房屋進行改建後出租，這就從原來的重資產變成輕資產了。潘石屹的SOHO3Q（共享辦公）其實也是這個道理，將各地空置的寫字樓整租出來，進行改裝升級然後單個出租。所以借用別人的資產（房屋）進行簡單的裝修後再加價出租就成了一個行得通的方案。明面上看，似乎解決了好多住房問題，民間資本也進入了租房市場（還可以獲得國家補助），但是其本質是民間資本對於租房市場的投入並不多，因為租房市場供給還是不足的，這些資本只是將原有的租房進行了囤積然後漲價出租而已。

中國資本市場有良心的太少

這次租房事件之所以被媒體熱議，引起廣大群眾的反感其原因就是這次資本動了大多數人的底線。本身就處於生活最基層，買不起房迫不得已才去租房，最後還被資本故意為之。說句實在話，中國資本市場有良心的太少。或許很多企業家剛開始都是有自己的堅持的，但是在資本面前能夠堅持自我的真的很少。

很感動最後胡總提出瞭解決這個問題的方案：

1、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示。

2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處。
3、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。

希望中國資本能夠忍住一時的利益，中國需要資本的產業太多了，希望能夠真正投到有需要的地方去，比如：智能製造、芯片、新能源、環保等等領域，哪怕是少掙點錢，至少是心安不是嗎？希望對大家有所幫助，原創不易記得點贊轉評哦。

勇勇雜談壹貳叄

左暉一個電話，胡景暉被迫離職

先說說左暉，其實我們行業內的人都很欽佩和敬重他，因為他的確給房產中介行業帶來了一些“不一樣”。

但是胡景暉由於為老百姓說了大實話就遭到了兩大資本的打壓導致被迫離職，而其中的兩大資本正是鏈家和我愛我家。

這不禁我們業內人士對他的態度來了個180°大轉變。

胡景暉所揭露的是最血淋淋的事實，這些血淋淋的事實直接壓倒了現在正再打拼的年輕人。

可是由於資本的趨利性，導致說了大實話的胡景暉馬上就被離職了！因為大佬們要賺錢，怎麼可以允許自己的高管說出這樣揭穿公司真正盈利模式的話呢？

《財經》最近發佈了一篇文章《房租，壓垮年輕人的第一根稻草》，文章裡，胡景暉將矛頭指向了自如、蛋殼等長租公寓，稱長租公寓以高出市場價22%~42%的價格爭搶房源，嚴重違背了市場規律，資本大規模進入成為了推高租金的推手之一。

發表此言論沒多久，8月18日上午，胡景暉便發朋友圈稱已離職我愛我家。

在朋友圈裡胡景暉稱我愛我家要切割他，在接受新浪樂居採訪時，胡景暉爆料稱，是因為鏈家董事長左暉給我愛我家集團董事長打了個電話，要求我愛我家“管一管”胡景暉，否則鏈家將與我愛我家全面開戰。

不難想象我愛我家CEO和鏈家CEO的震怒，胡景暉身處地產行業，又是在目前資本進入租房領域如火如荼的時候，居然有叛徒出來敢說這個行業的壞話？

可是，我們年輕人就甘心被資本玩弄於股掌之中麼？好不容易房價控制住了，我們得到了喘息的機會，可是長租公寓把房租推到那麼高……

悟空找房

8月18日，我愛我家副總裁胡景暉宣佈辭職。

其實很多事情選擇放棄，選擇退出，反而是一種明智之舉。

事情的起因應該是因為有相關企業囤房，哄抬房價，使租房行情不斷上漲，甚至有人去壟斷房源。

當然這樣造成的嚴重結果是，外來打工者就要承受更多的房租，給外來打工者的生存狀況提出了一個很大的生存考驗。

我愛我家的副總提出辭職，因為他覺得這樣的行為是不正確的。對於他所在的企業是一種錯誤的道路，而且發表了相關言論。自然，他與自己所在的圈子已經很難融洽了，或許他的言論傷害了很多人的利益，傷害了他所在企業的利益。

副總胡先生在我愛我家這家企業，已經幹了足足18年了，18年，對企業發展和貢獻是可想而知的，和企業員工建立的感情也是難以割捨的，對企業的發展和壯大付出了很大的心血！

但是因為他不願在這條錯誤的道路上，繼續走下去，毅然選擇了辭職。

這位副總在他的朋友圈中聲明，他將用他的餘生義務服務於中國的房地產經紀業務。或許這是他唯一能做的。

讓我們為這位有良心的中國企業家點贊，這樣的企業家多多益善。

而且他已經向媒體反映房租價格不斷上漲的問題，並且引起了相關部門的高度關注。

相信一場房屋租賃變革正在醞釀之中，受益的必將是廣大的外來務工人員。

鄉村小二哥

他辭職就是因為自己的一番言論，要不然也不會離開我愛我家的，他發表自己的言論。是因為直指房租上漲的原因，而這些都是觸動了這些自如蛋殼等長租公寓運營商的利益，而且說出了他們高於市場價20%-40%的價格來搶奪房源的事實，因為這是他們長租公寓背後的黑暗的一面。

依靠著高價搶奪房源，是為了什麼呢？難道是為了虧本嗎？不是，是因為他們想高價爭奪房源之後，形成很大的規模之後，可以掌握定價權，而背後的資本也是很強大的，他們可以不斷燒錢來搶奪市場的房源，然後抬高市場的價格，然後再加上自己的裝修就可以達到更大的利潤，但是卻深深傷害了租房市場的價格，對租客們的生活也產生很大的影響。

你想一下，本身房租價格就很高了，而自如還是在用高於市場價格的價格去簽訂合作協議，從業主手裡面拿到房源，那麼租出去的價格勢必會更高，而長租公寓運營商之前和業主簽訂的合同一般都是五年，有的甚至到達了十年，每年只是給3%左右的漲幅租金，這樣操作下來，租房市場的價格體系就會被嚴重擾亂。

而自如發表的聲明只是為了自己的行為進行解釋，說自如是在壓縮自身的資產收益率，讓利給租客，那麼它可以解釋為什麼要用高於市場的價格搶奪房源呢？還不是為了形成壟斷而進一步太高房價嗎？

最後我愛我家公司發佈聲明表示胡景暉關於推高房價的言論和自己無關，也是為了撇開他，省的被同行攻擊，畢竟發生這樣的事情，是無法對我愛我家背後的資本交代的，只能犧牲他了，讓他辭職。

關鍵字: 辭職 社會 職場