周名湖

自如蛋殼今年融資52億 搶房導致房租爆漲50%

我再次親身感受到資本對居民生活的巨大影響，那就是當自如、蛋殼這種長期租賃公寓手持52億（自如在2018年1月A輪融資40億，蛋殼在2018年6月B輪融資1.75億美元）掃貨北上廣深等八大城市的租賃房源時，房租暴漲50%。

根據鏈家官網數據，到2017年6月收錄北京小區數量10465個，房屋總數為688.2萬套，當前在租房源17455套。自如在北京和上海的規模根本不在同一個量級上，所以自如融資40億的五成，都可能會投放在北京市場。

而2015年1月成立的蛋殼公寓，到2018年6月已經進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州8個城市，房源規模為12萬間；融資之後，蛋殼公寓計劃加快佈局速度，2018年底目標管理30萬間公寓。這就意味著蛋殼公寓在半年時間內要拿下18萬個房間，保守估計6萬套房源。而短短半年時間，並不足以完成收購商業地產並改造用於出租，所以無論蛋殼也好、自如也好，他們手握巨資的第一選擇，就是從正規房屋租賃市場上掃貨。

據8月13日北京日報報道，北京平均租金已達5000元，單間租金為2500-3000元。漲價原因，自然就是去年那起大火之後，五環外房屋拆遷、禁止自建公寓出租導致房源供應減少；加上巨頭持幣掃貨導致房租暴漲

。

所以才有中介在朋友圈花高價獲取房源，推薦成功一間房給1000獎勵，巨頭用這種方式搶奪市場中的剩餘房源，收割新客戶，同時謀取市場壟斷地位，真形成壟斷的時候就會開始收割老客戶了。

但是北京市居民真的承受得起這種掃蕩麼？2018年上半年，北京人均可支配收入（元）如下：

西城區：40575

海淀區：38839

東城區：37395

朝陽區：35465

石景山：34188

豐臺區：30535

就按2500一個單間計算，上半年朝陽區京漂年輕人可支配收入3萬5，但是僅房租就花掉1萬5，如果房租再漲500，那麼上半年年輕人能花的錢又少了3千；剩下2萬塊錢要在6個月裡解決衣食住行和社交培訓；

消費能力還能剩下多少？發展潛力還能剩下多少？資本家不怕，因為資本家只要壟斷了市場，只要有剛需在，總能連本帶利的收回來。但是居民可不像資本家這麼富有，房租價格的上漲對居民來說，就是切膚之痛。

多少錢能撬動北京的租房價格呢？ 想推高房租價格，只要重點小區有3-5個房源漲價出租，接下來所有周邊房東會喜聞樂見的組團漲價。

換個算法，當前北京有17455套房源在出租，就算資本家（手持資本的巨頭）全部以漲價50%掃貨吃下，月均價從5000漲到7500計算，年租金總額也不過15.7億；而蛋殼和自如融了多少錢？52億！！！推高房價並不需要資本家把出租房源全吃下去，市場上只要有大買家溢價採購了15%的房源，就已經能成功帶動房租上漲了。

資本家哪裡來的錢？因為長租融資在金融系統的口子一直是開著的，只要掛上長租公寓的噱頭，都可以融到錢，比如中介長租公寓鏈家自如發行的5億元ABS（資產支持計劃）、創業型公寓新派公寓發行的2.7億元ABS、開發商保利近期發行的

保利一號16.7億元ABS。

於是，到2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計達300多個，管理房間數量超過200萬間，自如對外公寓的已開業房源數量近50萬間、我愛我家約40萬間、萬科約8萬間、魔方約4.35萬間、世聯紅璞約3萬間。最可怕的是，資本家有充足能力吃下北上廣深新放出來的所有房源，直接推高租金和租售比。

政府注意到了麼？好像政府更重視對人口數量的限制。2017年一季度，北京市住宅施工面積4451.8萬平方米，商品房銷售面積134.3萬平方米，待售面積820萬平方米；2018年一季度，北京市住宅施工面積4705萬平方米，商品房銷售面積54.2萬平方米，待售面積807萬平方米。

住宅施工面積的確在增長，但商品房銷售面積顯著減少了62%。也就是說上半年房屋供應量在減小；北京市更多的是存量房交易，上個月網籤16589套，總面積153萬平方米，二手房交易的規模遠大於新盤交易。北京就是個存量市場，而流到市場上的租賃房源總是有限的——

有限的房源卻被資金相對無限（融資）的中介資本家全部吃了下去，結果就是剛需被收割。

結論

銀行業內資深人士悲觀的認為，這種方式變相提高了租售比，促使房屋市場價格和現金流折現法一致，我國房價將正式和發達國家接軌；然而收入並沒有同步提升，這也意味著以後核心城市居民想改善居住條件，將愈發困難了。 平民的力量不足以對抗資本，所以才需要人民政府對資本進行監管。長租公寓是讓企業把商業地產改造成租賃住房，發展增量用以填補需求，結果企業和資本先聯手吃下一輪存量，變相推高了房價，真心嗶了狗。這樣比起來，收割股民的小燕子和黃某明，已經算是業界良心了。

插播重要新聞，中國證監會行政處罰決定書（高勇）[2018] 47號文中，高勇及16個關聯賬戶涉嫌操縱精華製藥股價，共獲利8.97億元。其中有一個賬戶可能是屬於知名藝人黃某明的，決定書中提到黃某明賬戶開立後由其母親張某霞管理使用。而黃曉明的母親恰好叫張素霞。

事實上，核心城市聚集的產業、資本和人才，才是中國通過發展高端製造業和服務業，打贏中美貿易戰的關鍵。房價、房租價格的高速上漲，只會讓人才望而卻步，就像華為出走東莞松山湖一樣，這也將直接削弱城市的競爭力和購買力。 當核心城市的幼兒教育稀缺、學區難求、教育暴漲、醫療昂貴、房租暴漲、房價暴漲時，再面臨中美貿易戰的挑戰，這個城市如何留住人才？沒有人才，如何發展產業？沒有產業，資本還能光靠炒房掙錢？皮之不存毛將焉附？

MDZZ。

教育、住房、醫療、投資，怎麼都充斥著這麼多的不公平呢？

任易

在一二線城市，大量流動人口聚集的城市，租房確實是屬於剛需，而現在租房市場可以說還是群雄割據，其中又不乏一些個體租房小門店，監管難，供需匹配難等諸多問題存在。



而像題主所說的這種現象，屬於資本市場常見的玩法，比如最早的千團大戰，比如滴滴快的的燒錢大戰。都是在資本介入後，各家企業手頭上有錢了，為了快速跑馬圈地，擴大地盤和市場佔有率，採用以金錢換時間的策略，進行瘋狂的補貼燒錢，來迅速做大市場，把餅畫大以後，有可以吸收下一輪資金的進入。

而現在各中介平臺，就進入了這麼一個階段，資本進入，中介平臺有錢了，資本是為了迅速獲利的，必然就推動各家平臺開始燒錢跑馬圈地，而租房雖然是剛需，但是租客的基本是不會頻繁換房，因此該行業屬於，剛需，低頻，單價高。這樣的一個行業，最核心的資源就是房源，那麼平臺搶奪房源最快最有效的方法是什麼？當然是砸錢了，房主肯定是希望房租越高越好，那麼哪家平臺出的錢多，自然是租給哪家平臺了。



平臺高價拿到房源以後，肯定會選擇把房價轉價格消費者，因為，租房是低頻的，消費者不可能因為促銷就再次租房，所以促銷，補貼消費者意義不大。直接導致的結果就是消費者買單。由此就出行了題主所說的這一幕。

從宏觀來看， 是大城市房源有限，外來人口過多導致需大於供；微觀來看，是資本介入，短期快速做大市場帶來的必然陣痛。因此，除了行政手段干預，這樣的現象可能還會持續一段時間。

當然，再怎麼炒也會有一個漲幅的上限，只是短期對消費者來說，肯定不是利好的因素，長期來看，當該行業有龍頭企業出現的時候，應該會來帶一些利好的情況出現，價格也會迴歸到正常的市場水平。而且，國家也在大力提倡各種公租房、廉租房等基礎設施的補足。相信這樣的情況只是短期的市場現象。




“安得廣夏千萬間，大辟天下寒士盡歡顏。”我們現在處在經濟轉型的十字路口，相信未來會越來越美好。

病毒先生（ID：virussir），悟空問答簽約作者，十大原創營銷自媒體，2017年度最具價值科技&營銷自媒體，全網粉絲數超百萬，全網原創文章總閱讀5億＋。由知名互聯網分析師劉濤先生主筆，精選分析最新最熱營銷案例，提供人工智能區塊鏈等前沿領域深度獨家觀察。劉濤是知名策劃人、社會化營銷專家、病毒營銷研究者，“基礎激活”理論倡導者，歡迎大家關注病毒先生。

病毒先生

地產中介囤積房屋哄抬物價，這不論從市場還是道德角度來說，都是一種極為可惡的行為，所以應該嚴厲打擊，以儆效尤。

從2017年開始，北京的房租漲得有點過猛。

2017年到現在，北京的房價漲了很多，這讓很多在北京工作生活的人苦不堪言，我一同學，2013年到北京北漂，當時租的2室1廳的才4000多塊錢，就算到了2017年才6000多塊錢，但是到了2018年6月份，他的房租一下漲到了8500塊錢，原因是原來他租房是直接跟房東租的，但是2018年房東把房子直接租給了長租公司，然後他只能尋找另外的房子，而在同一個小區，一樣的戶型，一樣的面積長租公司竟然要8500塊錢。

房租漲得很猛，這一點估計很多在北京的人都感覺到了，下圖是2018年北京房租跟2017年的對比。

從這個統計可以看出2018年的房租比2017年上漲了21%，這還只是平均水平，在一些好的地段，房租漲幅甚至達到100%以上，而且房租上漲的幅度有越來越猛的趨勢。

比如下圖是2018年7月份北京房租的漲幅情況，其中延慶區房租的漲幅竟然比6月份環比上漲7.9%，這是一個相當恐怖的數據。

那為什麼北京的房租上漲這麼快呢？

北京房租上漲具有市場需求的客觀原因，但我認為更多的是房產中介等囤房等哄抬物價。

北京對外來人口的吸引力很強大，流動人口比較多，有人預測未來幾年北京新增的租房人口將達到一千萬，這在客觀上確實對房租的上漲有推動作用。但是短期之內房租漲幅這麼大，肯定還有其他因素，這裡面最大的因素就是地產中介。

目前國家在積極鼓勵多渠道住房政策，也鼓勵大家參與長租房的運營。2015年以來，隨著一系列支持住房租賃市場發展的政策的推出，長租公寓市場也迎來了一輪爆發式成長，房企、房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司均已涉足住宅租賃市場。

當然這麼好的一塊蛋糕資本市場肯定也不會放過，因此很多資本都紛紛把錢投入到長租企業，最典型的比如自如和蛋殼兩家公司至2018年一來就融資超過50億人民幣。

一下拿到這麼多錢，這些房地產中介就大開殺戒，紛紛搶購房源，佔領市場，而且為了拿到房源，不惜哄抬租金，為此這些地產中介也要付出巨大的成本。

但是這就地產中介本身核心的目的是為了盈利，而不是為了公益，他們高成本拿下房源之後，還要支付一筆高額的裝修費用，所以總體的成本還是比較高的，另外，他們拿著投資人的錢是不能隨便玩的，而是必須在短期之內做出一定的業績，這樣才能進行下一輪融資。

對此很多地產中介不惜出一些違反市場規則的下三濫手段，人為的囤積房源，製造市場租房供不應求的虛假現象，從而讓房租在短期之內迅速上漲，這就造成了一種租房市場很旺，盈利空間很大的虛假現象，通過這種市場行為更容易去尋找下一輪融資。

房地產中介囤積房產哄抬物價物價的行為必須嚴厲打擊。

住房是人最基本的需求和基本權利，如果連這個最基本的需求和權利都得不到保障，那其他事情就無從談起。

而且在北京生活兩千多萬人口，不論他們是本地的還是外地的，不論是工作是做什麼，收入是多少，他們或多或少都為北京做出自己的貢獻，然而很多人每天辛苦工作，每個月的收入都不足以支付房租，那是一件很悲哀的事情。

比如上面我們說到的2018年房租比2017年上漲了21%，試問北京兩千多萬人口當中有幾個人今年工資漲了21%呢？

2018年北京平均工資大概在10300塊錢左右，

而根據北京統計局統計年鑑顯示，2017年北京市城鎮居民人均可支配收入為57275元，相當於每月4356元。這點錢對很多人來說，差不多隻夠支付房租，相當於每天辛苦工作，都為房東打工了。

所以我覺得有關部門必須對這種擾亂市場行為的地產中介給予嚴厲打擊，對於那些囤積房源哄抬物價的，必須給予重罰，讓房租迴歸到合理的市場水平，讓北漂們能有一個安穩的落腳地。

貸款教授

看似是非理性的市場競價，背後的深遠意義卻讓人不寒而慄。

事情的起因是這樣，有位房主在論壇上發貼，說自己在北京天通苑有有套房子要出租，本來心裡價位是每月7500就不錯了，結果來了自如和蛋殼兩家網絡出租平臺，從7500開始相互加價，硬是一路槓上了每月10800元。由此推測是資本進入租房市場，靠賠本的高價搶佔房源運營，長期下來將壟斷房源。

作為一個愛較真、愛刨根問底的答主，我習慣性的先去做了一些調研，不看不知道一看嚇一跳。

首先先去了鏈家網，雖然鏈家網的高中介費受人詬病，但我認為他有一個好處，就是價格和房源都是比較真實的，所以可作為一個參考。鏈家網上查找120平左右三居，一共有三套，最便宜的7500每月，跟帖子裡說的相符，乍一看自如和蛋殼這不是傻嗎，明明還有便宜的房源，非要區去加價搶，但仔細再一看，這種便宜的房子只有兩三套，整個符合要求的才7套，也就是說只要把這7套房子收了，至少鏈家網上就租不到這一房型的房子了，長此以往，當自如和蛋殼把市面上其他渠道的房子都收了，那價格豈不是他們說的算了，想租多少就租多少。

而撬動租房這個市場，所需資金遠遠小於二手房市場，一套房子一年10萬左右就可以拿下，實際上考慮到房子出租週轉速度很快，一套房子的“成本”資金遠遠小於10萬，而這些平臺有多少錢呢？

根據公開信息，2018年1月16日，自如宣佈完成A輪40億元人民幣的融資，此次融資由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投，這l些都是不差錢的主，而之後一般還有BCD輪，一輪比一輪的融資高。

即便是按照這40億算，每套房子10萬成本，就可以拿下4萬套房源，而在鏈家網上掛牌的北京租房房源，只有17588套，即便是考慮到鏈家網租房業務所佔市場比例不是最高的，但是想要用這40億拿下北京大部分房源應該沒什麼問題。

可見資本的力量有多大！

問題是，當年輕人、北漂、普通打工者，買不起房子，連租都租不起的時候，是多麼可怕的一件事。

所以我覺得，這種哄抬價格意圖壟斷市場的行為應該有人來管管，同時也應該增加廉租房和青年公寓的市場供給，讓努力工作的人有立身之地。

鑫財經

房子買賣調控越來越嚴格，基本可以說樓市上漲的紅利已近不再。

賺取高額差價的房地產市場已經接近尾聲。可是，房子另外的一個核心投資，出租收益。慢慢走上歷史舞臺。

越來越高的房價讓很多年輕人望而卻步，買不起房子，自然尋找租賃市場。

經濟是資本化的遊戲，資本才能改變市場走向。房價一路上漲也是這個邏輯。

哪裡有豐厚的市場機會，哪裡資金流入就多。貨幣資金大量流入房地產市場，就一定能支撐樓市的快速發展，不是調控能解決的問題。

以前，租賃市場主要是業主出租，收取租金模式。現在，很多機構開始進入租賃市場。

為了搶房源，只能提高租金市場。不但是北京開始這樣做，海口中介早就開始這樣嘗試。

中介機構最好運作方式是尋找地段好的新房。從業主手中高價收購一批毛坯房，統一裝修降低成本，賺取高收益的租金差價。

如果，這樣的投資方式成為一種趨勢。

會有大量的資金擁入租賃市場，房租上漲空間進一步被打開。

對剛需人群特別是剛畢業的大學生形成很大的傷害。

炒作租賃市場會形成樓市下一個風口嗎？我們拭目以待。

雷軍決定投資YOU+國際青年公寓只用了5分鐘，由車庫咖啡創始人蘇菂牽線搭橋（蘇菂也是YOU+國際青年公寓的聯合創始人兼CTO），雷軍的順為投資領投，另有其他投資方參與，投資在幾個月前已完成。

我愛說房產

　　是誰製造了房租暴漲？

　　表面上看，是供給減少。以北京為例，有安全隱患的簡易房被拆掉、禁止群租；需求卻增加了，每年北京新增就業群體要租房，大批帶著“北京夢”的年輕人來到這個城市。供需缺口導致房租上漲，這是簡明的經濟學邏輯。

　　但實際情況並沒這麼簡單。在租金暴漲的背後，我們屢屢看到了長租公寓在與租戶爭搶房源。

　　追溯起來，長租公寓開始受到關注是在2013年，短短几年已然“遍地開花”。目前，國內長租公寓形成了幾大派別。包括中介背景派，如鏈家（自如）、我愛我家（相寓）；開發商派，如萬科泊寓、龍湖冠寓；還有酒店派，如華住（城家）、窩趣（鉑濤）。不過，長租公寓領域中數量最多的還是“創業派”，比如魔方公寓、YOU+等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，優客逸家、V領地、青客公寓等近期也相繼迎來新一輪融資。

　　資本青睞背後的邏輯不難理解。一位知名投資人曾向媒體透露，投資團隊調研發現，中國前十大城市，租賃人口是可租賃房屋量的4到6倍。現在房價非常高，又將買房的時間向後推，要大學畢業十幾年甚至更長時間，而這段時間都是選擇租房，而現在存量房屋基本都是兩室、三室的單元房，這種價格又很高，滿足不了租房需求，所以一居的品牌長租公寓就有了很大的市場空間。

　　恆大研究院首席房地產研究員夏磊撰文表示，在政策風口驅動下，長租公寓的參與方，有很強的搶佔賽道和市場份額衝動。某公寓創始人曾表示，公司即將完成新一輪融資，而這些錢將全部用於公司在全國範圍內的擴張，甚至不計成本。

　　他直言，如此激進的房源獲取方式，必然推升全市場房租價格。而各家品牌方為了競爭市場份額，大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規模為導向的加槓桿發展模式。瘋狂融資，瘋狂搶佔房源，不惜一切代價搶佔市場份額，爭取房租的定價權。資本急切想從燒錢模式運轉到賺錢模式，房租上漲是必然結果。

　　起底套路：把房源“掃光”，壟斷後再漲價

　　事實上，長租公寓推高房租的“套路”並沒有多麼高明。

　　據證券時報報道，在政策支持之下，開發商、地產中介、金融資本等三路資本開始大規模地介入住房租賃市場。它們要麼整租城中村進行再包裝，要麼是集中控制一片房源，要麼控制分散的房源並通過互聯網形成統一供應，成為“出租大戶”、超級“二房東”。

　　正如網友們所憂慮的那樣：假設這個市場所有的零散房源都被這些大的供應商全部收走了，形成一個壟斷的市場，那麼大供應商就有定價權，可能會拉高整體的租金。

　　這並非危言聳聽。一位Q房網中介透露，深圳許多小區裡的房源都被長租公寓“掃光”，包括蛋殼公寓、自如等長租品牌在各個地鐵臨近小區大規模地“掃房”。這些長租公寓企業幾乎壟斷了深圳福田、南山、寶安地鐵線上大部分房源，自然掌握了租金定價權。

　　而長租公寓一開始投入的裝修成本較高，所以房租上漲成為了必然。在深圳幸福海岸小區，一套110平方米的三房單位，被某長租公寓租下後改成了4個房間，每個房間按照面積大小月租在2500元至4000元之間，加起來每月租金可達到13500元左右，而如果整套出租目前的市價為每月8500元左右。

投資界

存在即是合理，任志強三個月前就解釋過這種現象，只是沒有提房產稅而已。所以當時大多數人看不懂。我們很多人都有一個誤區。或者說是沒有仔細想過房租低的原因。以北京的房價為例。有人沒有花錢，有人花了2萬到5萬塊錢，買到了房。有人花20萬到50萬買的房子。有人花200萬到500萬買的房子。因為大部分人買的房子沒有那麼貴。所以房租也就拉低了。現在房產稅出來了情況就變了。房屋的持有成本，以評估成本為準。這就變得有意思了。比如20年前我花20萬買了一套3室的房子。最開始一個月租800，或一千。這20年房價漲得很厲害，這個房子現在能租到5000。那我就樂壞了，這簡直是一隻能下金蛋的公雞。然而現在要收房地稅了。一評估房子300萬，按照3%交稅，一年9萬塊錢。每個月光成本就增加了6500元。這要怎麼辦呢。

這裡還涉及到一個房屋價值迴歸的認識。之前我的評論解釋過了。簡單的說，就是房價滯漲，房屋價格迴歸。導致出租價格上漲。有的朋友被房價逼急了。會說房產稅，會讓房價下降啊。問題是，即使房價下降，你真的能買起麼？

最終還是要有人去出租房子。而房稅所產生的新房地產市場出租格局，可能會成為壓倒現在年輕人最後的稻草。

最後說一下差額繳稅問題。這是絕對不可以的。它的執行，唯一的結果就是巨量提高，房屋出租價格。

首先，可以確認，房屋租賃市場的需求是巨大的。房產稅的初步結果會是，市面上可以用於出租的房屋減少。造成房屋租賃市場供需再進一步不足。而出租價格只會更，房產稅的最高徵收標準掛鉤。這個很容易理解，就是在一個小區，房價上漲之前5000元，與房價上漲之後，2萬元的出的價格是基本一致的。如果出租人只有兩套房子，那麼它只需要繳納1%的稅款。他會考慮，我的稅款，交的低我就便宜點把房子租出去嗎？我想他一定會和繳5%稅款的人收一樣的房租。

這個矛盾雖然最後可以，由政府以退稅的形式去解決。但還是那句話，房產稅並非是為抑制房價推出的。

目前房租價格暴漲，很多人，說是不良的奸商抬起來的。我想最多隻能說商人的嗅覺比較靈敏吧。他把這個現象提前了而已。

海哥34131

租房是北漂一族人人都需要直面的事。但是最近看到帝都各大房屋中介一再刷新我對租房價格的上限，也來吐槽幾句。

記得那時16年年末，我剛來北京實習，在北三環邊上租了一個小單間，其實就是一個客廳的隔斷。原本一個正方形的客廳被模板從中間隔成兩部分，整間屋子四面牆，有兩面是模板，晚上睡覺都可以清晰聽到隔壁大哥的呼嚕聲。那個房子大概只有5~6平，由於結構是細細長長的，所以顯得更小。擺一張1.5米的單人床後，人只能橫行通過。當時整個客廳只有一組暖氣片，被隔到了隔壁的單間，我這間只有一個立式空調，還是壞的，但是由於剛來北京急於落腳，沒等空調修好就搬進去了，一直到住進去一個月之後修空調的師傅才搞定。12月的北京，屋裡沒有空調，沒有暖氣，還是北屋，說實話，哈氣都會看到白霧，一間這樣的房子，那時的租金是1800元/月。另外每天需要交納1塊錢的衛生管理費。（這裡一定要告誡新北漂一句，租房前不要聽信中介的承諾，房間中的所有配套一定要都落實之後再交錢入住）

好在我在第一個房子裡只住了不到三個月，春節之後，便和同公司的小姐姐合租了一間20多平大的客廳隔斷，雖然寬敞了不少，但是依舊可以聽到隔壁大哥的呼嚕聲。當時整套房子裡一共住了5戶，但整套房子也就90多平，其中一戶住在廚房裡面的陽臺上，進門就上床。另一戶沒有通往戶外的窗戶，想想北京潮悶的夏日，這樣一間沒有窗戶且僅能放下一張床的房間都可以租到1000多塊（貌似是1300或者1500，記不清了）。那時我和小姐姐一個月一共付2600元。

北漂的前兩個房子都是從小中介（也就是那種黑中介）那裡租的，每次退押金都要鬥志鬥勇。所以後來我再找房子就想找正規的公司，貴一點，但是省心。所以就選了自如，第三個房子是從公司一個實習小哥哥那裡轉租來的，自如房源，比前兩個房子乾淨了不少，一套房子裡住3戶，彼此之間也不會打擾。那個房子有12平左右，有一個朝東的窗戶，由於窗戶是鎖在兩棟樓之間，所以只有早上六七點鐘太陽直射的時候才能感受到陽光。但是相比前兩個已經非常棒了，17年9月份的時候這個房子的房價是3030元/月，另外加上每月300左右的服務費。由於自如跟房東合同只簽到18年7月，所以我也只能簽到來年7月。原本是想合同到期之後續約的，其實已經做好漲價的打算，那時天真的我以為再漲也不能超過4000吧。呵呵！後來管家先是打電話說房東不打算繼續合作了，準備賣房，所以通知我們沒法續約，建議儘快找房子。後來等我剛找到房子，管家又說房東改主意了，又續了，如果我要續合同的話是4100元/月。我說他們是掙錢沒個夠，生氣的掛掉了電話。沒過幾天，我再次刷自如房源的時候看到了這間，掛牌價4320元/月。同樣意一間房，不到一個月從3030漲到4320，這還不算服務費，算上服務費的話，竟漲了50%。

現在我住的房子是北漂兩年來的第四個房子，在北航附近，也是從同事小哥哥那裡轉租來的。說到這兒，還有個小插曲，租這個房子的時候好不誇張的說，是【搶】來的。第一天約看房，但是小哥哥沒空，都說好第二天下班去，然鵝就在約定時間前半小時，小哥哥突然說有人放棄看房，準備直接通過App交錢確認。我當時就急了，本來都約好了，怎麼這點契約精神都沒有，然後就開軟磨硬泡小哥哥，終於同意帶我先去看，我看完就確認，即便不要也不耽誤他轉給那位。就這樣，我搶到了現在這間房子。3690元/月，加上服務費4000出頭，朝南次臥，11平左右。

就在前幾天，我從朋友圈看到一位自如管家掛出的房源，6平米，朝北次臥，3760元/月，這再加上服務費就4000出頭了。OMG，自如可真敢要價，簡直是不要face。

之前都是炒房，現在各種管制之後，房價不唱主角了，換租房價登臺了，真是輪番榨取年輕人的血汗。租金上漲，提高了年輕人的生存成本，拉低了生活質量。高租金讓更多北漂新生對北漂望而卻步，高租金也讓不少老北漂開始思考未來歸處。如果任由租金按這樣的速度瘋狂增長，帝都吸引人才的能力只會隨之下降。

小蔡愛吃菜

這事兒，不知情況到底咋回事，但是，那幾家中介平臺被約談是實際情況，是否哄抬物價還得等相關部門調查以後再來做出決定。

但是，普法君從這些平臺的舉動中，嗅到了一股不尋常的味道:銅臭味兒……

正常來講呢，有了資本的助力，企業有了撬動市場的槓桿，根據自身發展需求來攻城掠地原本無可厚非，但是，可惡就可惡在:特麼你們佔據市場的目的是為了壓榨普通打工一族原本就乾癟癟的荷包！

在北上廣深，眾多的打工者們為了節省一點開支，每天擠公交、轉地鐵，外加徒步三四小時來上班，要麼就是擠在終年不見陽光的地下室，跟一群人睡大通鋪、上下鋪。

如此一來，他們每年口袋裡還能剩下點積蓄，若不然，這些城市動輒數千元的房屋租金，外加吃飯、社交、日常消費等，一年到頭口袋由空了，回家後只能羞答答地向家人解釋:

“人現在年輕，以學習本事為主，賺錢是以後水到渠成的事兒……”

但你知道麼？說這些話的時候，年輕人的心裡在滴血啊:每月辛辛苦苦賺點錢，都搭在基本開支上了！

以網文所講，北京房屋租金上漲40%，這是何等概念！雖然說這個文章表述未必準確，但跡象不得不引起監管部門重視。

當然，我相信以這幾家公司的實力，未必能把所有房源全部壟斷完，但市場是虛的，人是活的，尤其是那些房東，沒事整天就動輒網絡相關推文看，對於這些見風就是雨，尤其喜愛看漲價信息的房東來講，大面積、高頻率看到類似文章，必然會在下次簽約時要求提高房租。

若是租戶不滿意，那房東可以拒絕出租房屋，並將閒置的房子高價委託給剛剛拿到融資的那幾個中介平臺。

當用資本攻下海量房源之後，這些中介平臺又可以集中抬價了……

在這種情況下，有些打工仔為了工作不得不忍氣吞聲接受房屋租金漲價的現實……

所以，資本這東西運用好了是一件好事，比如，在你中介平臺下一個單子你補貼對方多少錢，如何介紹新客戶進你的平臺，老帶新會有多少紅包答謝等，如何是這樣燒錢，我想很多打工仔都會積極擁護你，紛紛下載你的APP使用。

而你們幾個沒有將心思放在造福消費者上，反而是意欲串通一氣哄抬二手房價，這種下三濫舉動，不僅對打工仔是一種傷害，對市場經濟穩定是一種破壞，對投資人也是極不負責任，沒受到處理你們算走了大運……

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普了次法

租房問題已經成為了漂一族不能逃避的痛

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2017年末全國大陸總人口139008萬人，其中城鎮常住人口81347萬人，常住人口城鎮化率為58.52%，2017年戶籍人口城鎮化率為42.35%，58870萬人，全國人戶分離的人口2.91億人，其中流動人口2.44億人，而這些流動人口也成為了大城市租房的主力軍，對這部分人群而言，租房已然成為剛需。

最後，關於逐漸緩和租金漲幅態勢的幾點建議：

1.單純的靠市場這雙手自我調控顯然是不可行的，相關的政策監管管理制度亟待建立和完善；
2.供給側：公租房、廉租房等各種補充類型房源的提供，緩解供應不足的問題；
3.制度政策層面加大對房屋中介市場的管理和監控同時加大對黑中介、亂收費等現象的打擊；
4.用法律來約束和維和租房雙方的權益和責任，規範房產中介費用收取和租房市場的定價。

祝福每一位漂一族！

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