前段時間，章丘樓市一直不溫不火，甚至部分新盤去化可以用慘淡來形容。
屋漏偏逢連夜雨，今天，章丘一宗住宅流拍。本次土拍一共有19宗土地出讓，其中包括4宗居住用地和8宗商服用地。從結果來看，4宗居住用地中，有兩宗底價成交，成交樓面價分別是1875元/平米和3000元/平米，另外一宗溢價成交，溢價率只有3.7%，成交樓面價1945元/平米，最引人注目的是一宗位於魯宏大道以北的居住用地流拍，該地塊算是在章丘主城區，土拍起始樓面價4167元/平米。
當然，還有5總商業用地流拍。
位於主城區起始樓面價4167元/平米的這宗土地流拍，讓原本有點涼的章丘樓市更加雪上加霜。
要知道，在去年很長一段時間裡，章丘樓市持續火爆，不僅房價節節攀升，而且土地市場上，章丘很多居住用地成交樓面價不斷突破歷史記錄。今天起始樓面價4167元/平米的地塊流拍了，但是在去年，不僅有四千左右樓面價，更有5千多，6千多，甚至七千多的樓面價，這些都成交了。
為啥樓面價還是那個樓面價，但土拍已經不是之前的土拍，市場也不是之前的市場。流拍了，一個很不好的信號。再看看章丘樓市的部分樓盤，去化真的好艱難。
關注濟南樓市參考的朋友在去年2月份，也就是一年半之前應該注意到，我們曾經推送過這樣一篇文章：
當時的章丘樓市十分火爆，房價突破萬元大關，很多人看重章丘各種利好，紛紛去章丘樓市投資房產。濟南樓市參考當時給這些投資客潑了一盆冷水，雖然章丘房價節節走高，但這不代表章丘的房價適合投資。
其中文章裡是這樣寫的：
投資，將來誰為你接盤？
我們記得很清楚，但是有很多人對我們的觀點表示不屑一顧，說未來現實會讓我們打臉。也有人說我們唱空章丘，真是世界之大無奇不有。
先說一下，不建議投資章丘房產不代表唱空章丘。反而房價不再暴漲，保持穩定，保持合理水平，更有益於章丘老百姓安居樂業，更有益於章丘實體產業的發展。章丘是個好地方，不建議投資章丘房產並不意味著全面否定章丘，不要混為一談。
再說一下為什麼當時不建議投資章丘房產。畢竟在那麼多人都跑去章丘投資房產的時候，我們不建議，有點大逆不道。除了上面圖片裡講到的，還有一個很重要的一點，章丘樓市之前很大的一個支撐就是濟南的投資客群，一旦調控持續，樓市必然遇冷，而樓市遇冷必然迴歸地段價值。樓市退潮一定是從偏遠郊區開始，再加上章丘樓市經過一輪輪的土地出讓，供應將遠超需求。
所以，章丘樓市迴歸理性迴歸平淡的時間要早與濟南。目前濟南樓市早已迴歸理性，章丘樓市就更不用多說。什麼時候我們聽到的那些所謂利好真正落地了，章丘樓市可能會迎來春天。
一個迴歸理性，迴歸購房者為中心的樓市，是最好的樓市。
全文完。
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