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買房，除了開發商正在建設的新房之外，還存在另外一種房，那就是二手房。二手房的房價會比一手房便宜很多，因此也成為了很多購房者的首選，只要條件合適，二手房也是不錯的。但購買二手房的時候，通常是和中介打交道，而並非是和開發商以及售樓部。
不管是二手房還是一手房，購房者都需要和對方簽訂一個買賣合同，簽字的時候合同就產生了法律效力。不少人認為購買二手房沒那麼多注意事項，籤合同也是草率決定，殊不知這樣往往會吃“啞巴虧”，尤其是下面這五個條款，籤合同時一定要注意。
一、賣方的基本信息
基本信息除了身份信息之外，還應該確認產權證上的權利人是否為賣家所有，包括合同上填寫的信息是否和不動產產權證上的一致。在簽字時，也應當由產權證上的權利人全權簽字，避免後續的一系列麻煩。【點擊文末藍色字體 “瞭解更多”，就可以諮詢專業律師哦】
二、房屋過戶的時間
過戶的時間一定要明確的寫進合同條款裡，約定首付或者全款付完的時候過戶，防止賣家收了錢不過戶，到時候房價漲了趁機再索要更多的錢。雖然這種情況比較少，但防人之心不可無，一定要做好萬全的準備。
三、交房時間
交房的時間是非常重要的，如果沒有明確的約定什麼時候交房，提前入住可能會收取買房的租金，或者直接起訴買房非法入住。因此不管著急入住或是不著急入住，一定要和賣家約定好交房的日期，如果不能按時交房，還可以索要違約金。
四、雙方的違約責任
對買家來說，一般都是貸款購房來結清尾款，如果因為審批等原因造成的買方違約，也是需要支付違約金的。因此一定要將這一點備註到違約條款那裡，因銀行審批等問題造成的不及時結清尾款，不屬於買房的責任。
五、一些重要的口頭約定
我們都說，白紙黑字，寫清楚的比較好。親兄弟都要明算賬，更何況是買賣房屋這種行為。一些賣家在賣房子時，會提出贈送車庫等來加大吸引力，這種口頭約定需要寫進合同，並且把類型等細節全部記載清楚，以防賣家反悔。口頭合同，沒有第三人在場的，是沒有任何法律效益的，即使買家告上法院也是不被保護的。
在購買二手房的時候，注意事項並不會比一手房少，為了避免以後出現的一系列糾紛，在簽訂合同的時候，一定要將這些條款寫清楚。
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