今天，天府新區興隆湖板塊三宗連襟宗地登上拍賣臺。
最終，一號宗地、二號宗地被成都紫光誠潤置業有限公司競得，三號宗地被成都紫光芯悅科技服務有限公司一口吃下。
公開資料顯示，以上兩家公司持股人均為紫光天府科技產業發展有限公司。該公司主營科技園區開發、投資，土木工程、半導體軟硬件開發、房地產開發經營等多項業務。
三塊宗地均為底價成交。
三塊宗地均在百畝以上，共計約783畝，均為住宅兼容商業用地，距離地鐵一號線科學城站僅幾百米，離興隆湖也不到2公里，可謂是“肥”得流油。其中，宗地二和宗地三還包含小學和幼兒園用地。
但是，在配建要求上，“過場”有點多，三塊“肉”裡骨頭還不少，開發商還是不好“啃”的。
據成都市公共資源交易服務中心的公開資料顯示，三塊宗地的配建條件極為嚴苛。
其中有兩點值得注意：
1.產業用地先開工、產業建設進度與住宅銷售掛鉤、公建配套與住宅同步竣工；
2.在《出讓合同》約定的土地交付之日起6個月內開工建設，在開工建設之日起12個月內開工面積不低於總面積的三分之一（其中商服用地開工面積不低於商服用地總面積的三分之一），24個月內全部開工，36個月內竣工。
也就是說，產業建設與相關配套必須和住宅開發保持一致的“步調”，產業開發了好多，房子才能賣好多，住宅修好後，自帶配套也要同步跟上。
此外，出讓文件對開工、竣工時間有著明確嚴格的規定。
可見，三塊宗地的住宅極大概率只為產業建設而服務，未來主要對企業內部員工銷售，對外公開售賣的可能性極小。
因此，牙妹兒大膽預判，未來這裡的住宅就是職工宿舍（萬一沒有猜對歡迎拍磚，哈哈）。
1.
區位
從區位上來看，三塊宗臨近天府新區興隆湖板塊，生態資源優越，關於興隆湖的優越，此處省略一萬字，因為越來越多的人認為湖大水清仍不夠優越，因為湖邊全是大煞風景的辦公樓，哎，不知足。
是的，區域內的辦公園區打造基本成熟，很多企業已經開始辦公了，人氣可以，配套也日益完善。
老實說，牙妹兒在那喝過兩次星巴克，吃過一次文藝中餐（充值2000還剩1200不知道開垮了沒），上過三次廁所，放過一次風箏，騎過一次自行車（興隆湖太大腿都要踩斷了才轉一圈）...
2.
交通
交通方面，除了主幹道天府大道外，地鐵一號線三期也修通了，大家可以直接坐地鐵到科學城站，去湖扯野草，看看風景，環境還是相當不錯的。
總的來講，興隆湖有科學城作為人流量支撐，未來的發展極具潛力。
可惜了，這些美好的房子算是作為產業配套的一部分，為企業員工服務的。你們再垂涎三尺也沒用！
牙妹兒突然就想起了那句經典名言，書中自有黃金屋！多讀書才能進興隆湖這些大煞風景的辦公樓，才指日可待分房子。
這關我什麼事，大哭！言歸真正，今天這稿子不寫完工資扣慘。
3.
土地起拍價
從土地起拍價來看，起拍樓面價分別為3801元/平方米、2153元/平方米和2154元/平方米。相比天府新區的其他土地，這個“麵粉”價格便宜慘了。
要曉得，8月15日仁壽視高土拍的幾塊地起拍價為2000多元/平方米，相比之下，今天興隆湖的幾塊地價格還真貴不了多少。
何況，視高離興隆湖還是有大約20公里的距離，離天府廣場50多公里呢，怎麼去相提並論呢。
拍賣前，牙妹兒就收到線人爆料說，今天三塊宗地的配建條件和要求如此嚴苛，倘若價格再高點，這場“戲”怕是要涼涼。
那麼，是不是應該感謝紫光？謝謝紫光，讓牙妹兒今天的土拍稿找不到新主題了。
因為，這一塊的土地一直是有故事的，而故事總是有套路的。
2016年12月29日，興隆湖板塊出讓了9宗土地，公告中對6宗土地的
未來住宅價格和轉賣作出了限制：1.開發建設的商品住房須定向銷售或租賃給成都科學城入駐企業和機構的工作人員；
2.競得人開發建設的普通商品住房銷售價格須不超過6800元/平方米，高端商品住房銷售價格須不超過9000元/平方米；
3.商品住房銷售後自簽訂購房合同並完成網籤之日起5年內不得上市轉讓；自簽訂購房合同並完成網籤之日起第6年至第10年上市轉讓的，房屋出售人須將增值收益。
可以看出，雖然價格便宜，但是短時間內賣不脫，想要投資的基本上“一棒子打死了”。
牙妹兒瞭解了一下，目前區域內包含中鐵諾德壹號、中建華府錦城、天投北鑫苑、中交悅湖等小區。
透明房產網上顯示，中鐵諾德壹號還有部分房源可售，中建華府錦城已經全部售罄。天投北鑫苑、中交悅湖“專供”集團員工購買，在透明房產網上未查到相關信息。
還是直接看地吧。
一號宗地
土地位置：天府新區煎茶街道茶林村四組、五組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側）
用地面積(平米): 187168.16
用地面積(畝): 合280.7522畝(其中出讓面積 254.1485畝)
土地用途: 住宅兼容商業用地、商業服務業設施用地、服務設施用地
容積率：① 商業服務業設施用地（地塊①②⑤）不大於4.97萬平方米，住宅兼容商業用地（地塊③④⑦⑧）計容建築面積不小於15.13萬平方米且不大於20.30萬平方米，兼容商業計容建築面積不大於總計容建築面積的10%。
起拍價：3801元/平方米
二號宗地
土地位置：天府新區煎茶街道茶林村四、五組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側）
用地面積(平米)：209718.29
用地面積(畝): 合314.5774畝(其中出讓面積252.7857畝)
土地用途: 住宅兼容商業用地、商業服務業設施用地、小學用地、消防用地
容積率：1. 住宅兼容商業用地（地塊①⑤⑥⑦）不小於15.88萬且不大於22.80萬平方米，兼容商業計容建築面積不大於總計容建築面積的10%；商業服務業設施用地（地塊②④）不大於19.11萬平方米。2.小學用地（地塊③）和消防用地（地塊⑧）滿足行業主管部門要求，結合方案合理性確定。
起拍價：2153元/平方米
三號宗地
土地位置：天府新區煎茶街道茶林村四、六、七組，鹿溪河村五組（科學城中路南側，天府大道西側）
用地面積(平米): 189801.58
用地面積(畝): 合284.7024畝(其中出讓面積275.7772畝)
土地用途: 住宅兼容商業用地、商業服務業設施用地、幼兒園用地
容積率: 1.住宅兼容商業用地（地塊①②④）不小於15.63萬平方米且不大於22.10萬平方米，兼容商業計容建築面積不大於總計容建築面積的10%，商業服務業設施用地（地塊⑤⑥）不大於21.16萬平方米。2.幼兒園（地塊③）滿足行業主管部門要求，結合方案合理性確定。
起拍價：2154元/平方米
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